香港人素來熱衷日本文化，不少人更因而萌生於日本置業的念頭，方便一年「返家鄉」數次，閒時用不房屋，又可以放租增加額外收入，光是想想已經很happy。但是，人生路不熟，更遑論是購買海外物業？港人到異地買磚頭，萬一遇上不法之徒，又有何保障呢……
「保證協會」
首先，根據日本《宅地建築交易業法》規定，於日本出售房地產的中介公司，均需要加入「保證協會」，方為認可持牌，加入協會是需要支付押金的。若中介公司不幸倒閉，而導致物業交易失敗，買者可以向協會作出申報，及取回部份已支付的金額。
「瑕疵保障」
另外，於日本購買二手樓會有「瑕疵保障」，賣方要為買方承諾售後保養期，以保障買方不必承受未能即時發現的白蟻、下水道問題等。如果是業主個人，須負擔售後三個月的維修事項；如果屬公司團體業主，則要負擔長達兩年的保養期。如有業主壓低售價，提出免責，買家就要留意。
「事故物件」
此外，日本與香港一樣，很多時候凶宅的價格，都會較同區同類樓房低水，買家要加倍留意。在日本，一般會稱呼凶宅為「事故物件」，通常在物件說明書上，也會有特別標註的，住宅曾發生自殺、兇殺、火災等事情時，通通都會歸類為事故物件。為了保障買家，除了要中介問清問楚外，亦可使用當地的凶宅查詢網站，來確認該住宅是否安全。
「地震保險」
日本處於地震帶，不時會發生地震，購買日本物業時，應作多一層保障，購入地震及火災保險，萬一不幸遇上天災，也可抵銷維修費用。同時，要留意住宅的建築物料，用混凝土或鋼筋混凝土建成的物業，價格雖然會較為貴一點，但其抗災能力則相對較高，能增添保障。