越來越多人計劃購買英國物業,如果將一個大單位,拆成幾間房間作出租之用,當地一般會稱之為「多房式住宅 (House in Multiple Occupation, HMO)」,又稱「共享房屋 (House Share)」。「買樓、做業主、收租」固然開心,但投資海外物業前,必須先了解當地的出租規例,以免誤中地雷,得不償失。
英國多房式住宅 (HMO)的八大出租規例
- 不論任何年齡,不准兩名或以租客上同住一間房;
- 不可出租共享房間,除非租客同意此安排,例如他們是情侶關係,便可住在同一房間,與此同時,屋主必須為他們提供足夠居住位置;
- 浴室、洗手間、工作間、走廊、廚房等位置不可作為出租睡房之用;
- 不可出租須要經過其他房間才能進出的「房中房」,例如主人套房內的房中房,又或者是廚房內的多功能房;
- 出租睡房的樓高必須至少有14米;
- 除了房間面積外,當局亦會審視房間的形狀及可活動空間,以決定可否作為出租睡房之用;
- 雖然閣樓或地庫可作睡房之用,但建議先向房屋專責小組尋求意見,因為很多時候,以這些位置作為出租房間,也會有一定潛在風險;
- 缺乏通風系統或沒有光線的地方,不可作為出租房間之用(例如沒有窗戶的地庫)