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衰過瞓街！間屋爛蓉蓉　業主又唔理　英國租屋點算好？

2021-03-29

人在外地生活，當然要找一個合適的容身之所，英國是不少人留學或移民的地方，初初到埗，很多人會選擇租屋住。尋尋覓覓終於找到一個合適的樓盤，以為可以滿心歡喜？少年你太年輕了，住下來才發覺房屋有問題的情況時有出現，若業主懶理租客訴求，任由房屋損毀，作為一個租客，又該怎樣處理呢？可以追討嗎？當你的房屋狀況惡劣，但業主拒絕進行維修時，你可向當地獨立機關報告此情況，當它們審視過後，認為房屋會對住客的身體或生命造成危險，則會命令業主正視此問題。此外，根據Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018，若該房屋已達到不適宜居住的程度，例如不安全、環境惡劣、使租客生命受到威脅等，你可以將考慮告上法庭，一經裁定後，業主不但需要維修房屋，更有可能需要向你作出相關賠償。當司法部門向業主發出了維修通知令，在往後的六個月內，他有機會不能利用《Section 21 Notice》對租客作出逼遷行為，當然，若租客干犯租約上的嚴重操守時，業主依然有權利用《Section 8 Notice》來把租客趕走的。而若業主無視司法部門的法定通知書，沒有作出任何維修行動，當局有可能會對業主作出罰款的，最高可達3萬英鎊（約319,603港元）。若業主向租客收取不合理/不合法的費用時，當局亦有可能對業主作出罰款的，最高可達5千英鎊（約53,267港元）。當業主多次干犯後，當局有可能會發出禁制令，禁止業主將房屋出租，同時，並會將其列入公開名單內，讓其他市民引以為戒。此外，若你的業主對你作出滋擾，或無故擅闖進屋內時，你應該聯絡司法部門，或立刻報警，若業主要對租客進行逼遷，必須以書面通知，及提供足夠通知期，方可趕走租客。當你無故被業主逼遷時，你可向當地機構Citizens Legal Advice或Shelter尋求協助，若你面臨困難，需要尋求地方居住，可聯絡房屋部門，他們會盡量協助你。 [...]

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英國租樓注意!! 租約期滿了﹖不續約原來要這樣做……

2021-03-23

在英國，《Section 21 Notice》是房東為了拿回房屋使用權，而向租客發放的通知說明。租客接到該通知說明後兩個月，如果還未離開房屋，房東有權申請驅逐令，將租客驅逐。雖然，最近英國政府有意修例取消上述做法，不過在新法案仍未誕生前，業主依然可引用《Section 21 Notice》以作出驅逐；若作為租客的你不幸收到這則通知，應盡快向有關機構尋求協助。在英國租住房屋，無論你是租客抑或是業主，若你打算不再續約，都必須注意以下幾點重要事項。給予通知期當初簽訂租約時，租約上應該訂明若干條款，指出不再續約時，該給予業主多少天通知期，一般是一個月的。當你打算不再續約時，你須要給予業主書面通知，謹記要好好保存通知紀錄，以證明你何時通知對方。即使租約上沒有通知期，也建議你預先向業主提出不再續約事宜。租金記得要確保自己交齊應付租金，否則對方有可能會沒收你的按金。賬單切勿眼見自己不再續約，就打算拖交賬單，此舉會影響你的信貸評級。交還原狀當你離開房屋時，你需要清空房屋內的垃圾和雜物，保持房屋整潔，盡量把房屋交還原狀，建議你臨走時，把房屋內每一處都拍照作紀錄，以證明你如何妥善交還房屋。交還鎖匙謹記要交還每一條業主給予你的鎖匙，如有遺漏，對方可以會向你收取費用。 [...]

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英國租樓注意!! 租約期滿後仍然打算續約的注意事項

2021-03-19

英國是香港人移民和留學的熱門地點，在外地生活，不少人都會租住房屋。租屋需定期檢視合約，每當租約差不多到期時，大家都要考慮續約的事宜。在英國租樓，無論是租客抑或是業主，都必須了解租約期滿時的注意事項。在英國，處理租賃期滿時，有以下3種做法：協議新條款，簽訂新租賃保留原有租賃放棄租賃一般情況下，只要你在限期前離開房屋，租賃便會自動結束，但部分租賃也會訂明通知期，需要租客提早通知不再續約事宜。合租租賃當你的房屋是與他人合租，而租賃上均列寫你們的名字，若你打算不再續租時，便需要跟你的合租租客商討。如果大家都打算一起繼續租住，或一起不再續租，事情便簡單得多。但若對方沒有在租賃限期前離開，即使你沒有繼續住在該房屋，你仍然有可能需要繳交租金，除非，你們協議新條款，簽訂了新租賃。租賃臨近期滿當租約臨近完結時，你的業主可能會聯絡你，了解你續租的意欲，但是請謹記，他們是不能強逼你簽下新租賃，亦不能無故把你逼遷，千萬不要在威逼下，簽下不情願的文件，或無故離開你的房屋。簽訂新租賃協議新條款後，便可以簽訂新租賃，通常租賃上會列明新的完約日期，簽約前，要核對清楚「租金」和「合約結束的日期」，當你有條文不清楚時，你有權向業主商議。而由2020年6月1 日，當局是不容許收取續約費用的。流動或週期租賃流動或週期租賃是指該租賃沒有確實的完約日期，這通常適用於不想被租賃約束的租客，例如，即將會搬遷的租客。此外，你也可以與業主商量，議訂短期租賃的完約日期，通知期一般為一個月。 [...]

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英國住宅有面積下限!!　多房式住宅 (HMO) 房間最細70方呎　劏房No Way!!

2021-03-11

根據「全港關注劏房平台」於2019年5至6月的調查，香港劏房戶人均居住面積僅58.2方呎；惟2020年9月至10月的同類調查顯示，疫市下劏房反而「大縮水」，劏房戶人均居住面積減至只有40.7方呎！相比下，英國出租住宅受嚴格規管，多房式住宅 (HMO) 房間最少要求有70.18方呎，比香港劏房平均大逾7成！所以，如果諗住買英國物業將幾間房分租出去，就一定要留意房間面積限制﹗甚至連廚房同客飯廳面積都要留意。英國多房式住宅（HMO）睡房面積限制一人房間的面積不可以少於6.52平方米（約70.18平方呎）二人房間的面積不可以少於10.23平方米（約110.11平方呎）公用地方面積限制可容納1至5人的多房式住宅（HMO）：廚房至少要有7平方米（約75.35平方呎），客飯廳至少要有11平方米（約118.4平方呎）；又或是，開放式廚房連用餐位置客飯廳至少要有16.5平方米（約177.6平方呎）。可容納6至10人的多房式住宅（HMO）：廚房至少要有10平方米（約107.64平方呎），客飯廳至少要有16.5平方米（約177.6平方呎）；又或是，開放式廚房連用餐位置客飯廳至少要有19.5平方米（約209.9平方呎）。與此同時，為了讓住客有足夠活動空間，廚房的闊度至少長1.8米。睡房兼客廳兩用租間（房內附廚食設備）面積限制一人房間的面積不可以少於13平方米（約139.93平方呎） [...]

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投資收租你要知! 英國多房式住宅 (HMO)的8大出租規例

2021-03-09

越來越多人計劃購買英國物業，如果將一個大單位，拆成幾間房間作出租之用，當地一般會稱之為「多房式住宅 (House in Multiple Occupation, HMO)」，又稱「共享房屋 (House Share)」。「買樓、做業主、收租」固然開心，但投資海外物業前，必須先了解當地的出租規例，以免誤中地雷，得不償失。英國多房式住宅 (HMO)的八大出租規例不論任何年齡，不准兩名或以租客上同住一間房；不可出租共享房間，除非租客同意此安排，例如他們是情侶關係，便可住在同一房間，與此同時，屋主必須為他們提供足夠居住位置；浴室、洗手間、工作間、走廊、廚房等位置不可作為出租睡房之用；不可出租須要經過其他房間才能進出的「房中房」，例如主人套房內的房中房，又或者是廚房內的多功能房；出租睡房的樓高必須至少有14米； [...]