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英國租屋住被人逼遷怎麼辦??

2021-03-30

漂泊異鄉，最重要有片瓦遮頭，好不容易找到合適住所，但竟然不幸遇上惡業主，打算將自己逼遷趕走，這個時候你該怎麼辦呢？首先，你千萬不可以慌張，要冷靜思考解決問題的辦法；其次，要了解清楚自己權益，並認識解除租約的正規程序，方能好好保障自己。當業主把房屋出租了，根據法律規定，在租約期內，他們是不可以隨便把租客趕走的，業主必須根據嚴謹的程序，才能夠把租客趕出房屋，否則，是有可能會觸犯有關法律。若業主打算將你逼遷趕走，他們必須預先通知你，給予你足夠的通知期，這個一般會在租約上所訂明清楚的。此外，業主須出示庭法庭的命令，方可把租客趕走，同時，若業主要走進屋內，他們必須有搜查令，而搜查行動須由法庭執行官所進行。償還租金命令若當局發現業主操守不恰當，例如不合法地趕走租客，或者業主沒有替房屋領取牌照登記，當局是有權沒收業主曾經收取的租金，或要求業主將租金交還予租客。若當時租金並非自己交租，例如是政府福利替其繳付，當局便會保存業主所償還的租金，反之，若當時租客是自己繳付整筆租金，業主所償還的租金便會歸還給租客，若當時有部分租金是由政府所補貼，當局便會按比例將業主所償還的租金交給租客。 [...]

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衰過瞓街！間屋爛蓉蓉　業主又唔理　英國租屋點算好？

2021-03-29

人在外地生活，當然要找一個合適的容身之所，英國是不少人留學或移民的地方，初初到埗，很多人會選擇租屋住。尋尋覓覓終於找到一個合適的樓盤，以為可以滿心歡喜？少年你太年輕了，住下來才發覺房屋有問題的情況時有出現，若業主懶理租客訴求，任由房屋損毀，作為一個租客，又該怎樣處理呢？可以追討嗎？當你的房屋狀況惡劣，但業主拒絕進行維修時，你可向當地獨立機關報告此情況，當它們審視過後，認為房屋會對住客的身體或生命造成危險，則會命令業主正視此問題。此外，根據Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018，若該房屋已達到不適宜居住的程度，例如不安全、環境惡劣、使租客生命受到威脅等，你可以將考慮告上法庭，一經裁定後，業主不但需要維修房屋，更有可能需要向你作出相關賠償。當司法部門向業主發出了維修通知令，在往後的六個月內，他有機會不能利用《Section 21 Notice》對租客作出逼遷行為，當然，若租客干犯租約上的嚴重操守時，業主依然有權利用《Section 8 Notice》來把租客趕走的。而若業主無視司法部門的法定通知書，沒有作出任何維修行動，當局有可能會對業主作出罰款的，最高可達3萬英鎊（約319,603港元）。若業主向租客收取不合理/不合法的費用時，當局亦有可能對業主作出罰款的，最高可達5千英鎊（約53,267港元）。當業主多次干犯後，當局有可能會發出禁制令，禁止業主將房屋出租，同時，並會將其列入公開名單內，讓其他市民引以為戒。此外，若你的業主對你作出滋擾，或無故擅闖進屋內時，你應該聯絡司法部門，或立刻報警，若業主要對租客進行逼遷，必須以書面通知，及提供足夠通知期，方可趕走租客。當你無故被業主逼遷時，你可向當地機構Citizens [...]

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人在英國窮到瞓街?!　袋住Capital呢4招　漂泊異鄉唔使驚!!

2021-03-25

人在外地居住，能夠住得安妥固然最好，但生活往往就未必能盡如人意，基於種種原因，你有可能會遇上經濟困難，沒有足夠金錢交租，甚至需要提早解除租約，遇上這些情況，你該怎麼辦呢？以下4招有助你渡過難關。 1.與業主溝通當你不幸遇上經濟困難，未能依時繳交租金，你可向業主商討此事，有些時候，他們是會酌情處理的。理解你有可能不太願意向業主透露你會遲交租金，但盡早通知業主，會是比較適當的做法，總好過到了最後一刻，你無法繳交按金才告知對方。向業主溝通時，你應解釋清楚為何你需要遲交租金，和你需要多少的額外時間才能繳交租金，同時你亦確保此事不會再發生。 2.向房屋機構尋求協助若無法獨自處理這個問題，你應盡快向相關房屋機構尋求協助，包括Citizens Advice或Shelter，它們會為無屋可歸或遇上住屋困難的人士提供免費支援，是當地有名的機構。Citizens Advice的電話是0800 144 8848，又或者你可以在網上聯絡它們，如果是關於債務問題，辦公時間為星期一至五，早上八時至晚上七時，如果是其他問題，辦公時間為星期一至五，早上十時至下午四時；Shelter的電話是0808 800 4444，又或者你可以在網上聯絡它們，辦公時間為星期一至五，早上九時至下午五時。此外，如果你是合資格人士，你也可以得到Civil Legal Advice(CLA)在法律上的援助。 3.反思事情因由當你不能繳交租金時，你應思考事情的因由，是什麼原因導致經濟上出現困難，例如是不是因為失去了工作，導致收入減少？抑或者你的合租人搬遷了，沒有人一起合力繳交租金？你需要找出問題原因，才能避免下次再犯，否則長此下去，會影響你租屋的信用，甚至被業主沒收按金。 [...]

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英國租樓注意!! 租約期滿了﹖不續約原來要這樣做……

2021-03-23

在英國，《Section 21 Notice》是房東為了拿回房屋使用權，而向租客發放的通知說明。租客接到該通知說明後兩個月，如果還未離開房屋，房東有權申請驅逐令，將租客驅逐。雖然，最近英國政府有意修例取消上述做法，不過在新法案仍未誕生前，業主依然可引用《Section 21 Notice》以作出驅逐；若作為租客的你不幸收到這則通知，應盡快向有關機構尋求協助。在英國租住房屋，無論你是租客抑或是業主，若你打算不再續約，都必須注意以下幾點重要事項。給予通知期當初簽訂租約時，租約上應該訂明若干條款，指出不再續約時，該給予業主多少天通知期，一般是一個月的。當你打算不再續約時，你須要給予業主書面通知，謹記要好好保存通知紀錄，以證明你何時通知對方。即使租約上沒有通知期，也建議你預先向業主提出不再續約事宜。租金記得要確保自己交齊應付租金，否則對方有可能會沒收你的按金。賬單切勿眼見自己不再續約，就打算拖交賬單，此舉會影響你的信貸評級。交還原狀當你離開房屋時，你需要清空房屋內的垃圾和雜物，保持房屋整潔，盡量把房屋交還原狀，建議你臨走時，把房屋內每一處都拍照作紀錄，以證明你如何妥善交還房屋。交還鎖匙謹記要交還每一條業主給予你的鎖匙，如有遺漏，對方可以會向你收取費用。 [...]

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英國租樓注意!! 租約期滿後仍然打算續約的注意事項

2021-03-19

英國是香港人移民和留學的熱門地點，在外地生活，不少人都會租住房屋。租屋需定期檢視合約，每當租約差不多到期時，大家都要考慮續約的事宜。在英國租樓，無論是租客抑或是業主，都必須了解租約期滿時的注意事項。在英國，處理租賃期滿時，有以下3種做法：協議新條款，簽訂新租賃保留原有租賃放棄租賃一般情況下，只要你在限期前離開房屋，租賃便會自動結束，但部分租賃也會訂明通知期，需要租客提早通知不再續約事宜。合租租賃當你的房屋是與他人合租，而租賃上均列寫你們的名字，若你打算不再續租時，便需要跟你的合租租客商討。如果大家都打算一起繼續租住，或一起不再續租，事情便簡單得多。但若對方沒有在租賃限期前離開，即使你沒有繼續住在該房屋，你仍然有可能需要繳交租金，除非，你們協議新條款，簽訂了新租賃。租賃臨近期滿當租約臨近完結時，你的業主可能會聯絡你，了解你續租的意欲，但是請謹記，他們是不能強逼你簽下新租賃，亦不能無故把你逼遷，千萬不要在威逼下，簽下不情願的文件，或無故離開你的房屋。簽訂新租賃協議新條款後，便可以簽訂新租賃，通常租賃上會列明新的完約日期，簽約前，要核對清楚「租金」和「合約結束的日期」，當你有條文不清楚時，你有權向業主商議。而由2020年6月1 日，當局是不容許收取續約費用的。流動或週期租賃流動或週期租賃是指該租賃沒有確實的完約日期，這通常適用於不想被租賃約束的租客，例如，即將會搬遷的租客。此外，你也可以與業主商量，議訂短期租賃的完約日期，通知期一般為一個月。 [...]