樓市蝕讓潮持續，再有內地炒家損手爛腳，單位慘變銀主盤！

市場消息指，何文田皓畋5座低層B室近日成交，單位實用面積698方呎，2房間隔，原本由一名內地客於2017年年底，以1,932.4萬元購入，惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈，令單位淪為銀主盤；銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售，最終於近日大劈價「3球」，至1,400萬元方獲承接，成交呎價約20,057元，累計減價幅度達17.6%。

若按內地炒家3年前買入價計，上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉，該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤，除了上述皓畋單位，其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。

荃灣中心業主持貨僅一年　連SSD蝕讓

除了上述豪宅銀主盤蝕放，新界上車盤近日亦見蝕讓個案，有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日，三更半夜連SSD辣稅拋貨！

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交，單位實用面積324方呎，原業主於去年9月以452萬元買入投資，並以月租11,000元收租一年，租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨，更開價430萬元「蝕住賣」，單位最終於周一凌晨（11月9日）再減5萬元、以425萬元方獲用家承接，呎價13,117元，適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。

據了解，原業主持貨僅1年左右，是次易手帳面蝕27萬元之餘，連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費，估計實際「出血」達79.57萬元。