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中原地產總裁陳永傑1190萬沽曼克頓山兩房戶　持貨13年帳賺705萬
2021-06-21

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑近日賣出其所持物業，該單位為荔枝角曼克頓山6座高層D室，實用面積538平方呎，兩房間隔，陳永傑新近以1,190萬元沽出，呎價22,119元。據悉，陳永傑於2008年以485萬購入上址，現持貨13年易手，帳面獲利705萬元，物業升值逾1.45倍。 陳永傑透露，上述單位之前一直用作收租，最近租約期滿，於是放售物業以重整投資組合。他強調自己非常睇好後市，預料自己或於今年下半年再入市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 [...]

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嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!!　港島投資客「飛的」落票　Full Pay近「5球」買樓收租!!
2021-03-15

樓民繼續瘋搶樓，一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去！市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交，一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓，更以「Full Pay」形式購入一個2房單位，涉資478萬元，較同類單位成交價約530萬元，低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交，創近45星期以來的第3高，較本年平均高逾26%。 投資客「飛的」搶嘉湖山莊 美聯物業助理區域經理湯少建表示，嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交，剛成交單位為翠湖居2座中層E室，實用面積488平方呎，建築面積579平方呎，屬2房間隔。湯少建稱，單位日前叫價500萬元放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞；由於原業主急於求售，願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出，實用呎價9,795元，建築呎價8,256元。買家為免錯失機會，更由港島區搭的士趕至落票。以現時同類單位一般月租約1.2萬元計，買家可享租金回報率約3厘。 資料顯示，原業主於2002年9月以100萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利378萬元，物業期間升值逾3.78倍。 美聯：上周35屋苑交投錄153宗　創近45星期以來的第3高 綜合美聯分行資料，過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交，比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%，但仍創近45星期以來的第3高，相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。 圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 比起17年至20年平均高近1.6倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。 圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 港島及新界區交投按周下跌　九龍區上升 若將35屋苑按3區劃分，上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗，按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗，海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗；即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗，置富花園與鯉景灣各多1宗，但上周港島區交投仍然下跌(見表)。 [...]

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皓畋銀主盤3年貶值3成　收租佬大選後凌晨蝕賣荃中
2020-11-11

樓市蝕讓潮持續，再有內地炒家損手爛腳，單位慘變銀主盤！ 市場消息指，何文田皓畋5座低層B室近日成交，單位實用面積698方呎，2房間隔，原本由一名內地客於2017年年底，以1,932.4萬元購入，惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈，令單位淪為銀主盤；銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售，最終於近日大劈價「3球」，至1,400萬元方獲承接，成交呎價約20,057元，累計減價幅度達17.6%。 若按內地炒家3年前買入價計，上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉，該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤，除了上述皓畋單位，其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。 荃灣中心業主持貨僅一年　連SSD蝕讓 除了上述豪宅銀主盤蝕放，新界上車盤近日亦見蝕讓個案，有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日，三更半夜連SSD辣稅拋貨！ 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交，單位實用面積324方呎，原業主於去年9月以452萬元買入投資，並以月租11,000元收租一年，租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨，更開價430萬元「蝕住賣」，單位最終於周一凌晨（11月9日）再減5萬元、以425萬元方獲用家承接，呎價13,117元，適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。 據了解，原業主持貨僅1年左右，是次易手帳面蝕27萬元之餘，連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費，估計實際「出血」達79.57萬元。 [...]