樓民繼續瘋搶樓，一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去！市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交，一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓，更以「Full Pay」形式購入一個2房單位，涉資478萬元，較同類單位成交價約530萬元，低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交，創近45星期以來的第3高，較本年平均高逾26%。
投資客「飛的」搶嘉湖山莊
美聯物業助理區域經理湯少建表示，嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交，剛成交單位為翠湖居2座中層E室，實用面積488平方呎，建築面積579平方呎，屬2房間隔。湯少建稱，單位日前叫價500萬元放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞；由於原業主急於求售，願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出，實用呎價9,795元，建築呎價8,256元。買家為免錯失機會，更由港島區搭的士趕至落票。以現時同類單位一般月租約1.2萬元計，買家可享租金回報率約3厘。
資料顯示，原業主於2002年9月以100萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利378萬元，物業期間升值逾3.78倍。
美聯：上周35屋苑交投錄153宗 創近45星期以來的第3高
綜合美聯分行資料，過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交，比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%，但仍創近45星期以來的第3高，相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。
圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
比起17年至20年平均高近1.6倍
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。
圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
港島及新界區交投按周下跌 九龍區上升
若將35屋苑按3區劃分，上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗，按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗，海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗；即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗，置富花園與鯉景灣各多1宗，但上周港島區交投仍然下跌(見表)。
新界區17屋苑上周錄68宗，按周減約12.8%。當中駿景園上周減少9宗，沙田第一城減5宗，愉景灣少3宗，愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心亦齊減少2宗，麗城花園、灝景灣、浪翠園、大埔中心及新屯門中心各減1宗；雖然花都廣場按周多6宗，嘉湖山莊增5宗，康樂園及新港城分別增3宗及2宗，盈翠半島與新元朗中心各多1宗，惟上周新界區交投依然下跌(見表)。
反觀，九龍區方面，九龍區10屋苑上周錄54宗，按周增加約25.6%。美孚新邨按周增6宗，黃埔花園多5宗，東港城增3宗，又一居與新都城齊增2宗，成為九龍區上周交投上升的動力；即使海逸豪園與麗港城各減3宗，德福花園亦少1宗，但上周九龍區交投仍顯著上升(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
| 屋苑名稱 | 8/3/2021-14/3/2021 | 1/3/2021-7/3/2021 | 8/3/2021-14/3/2021 與1/3/2021-7/3/2021 成交量變化 |
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市場成交量 （宗） |
以建築面積 計算成交呎價（元） |
市場成交量 （宗） |
以建築面積 計算成交呎價（元） |
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| 海怡半島 | 6 | 13,804 | 11 | 13,782 | -45.5% |
| 置富花園 | 1 | 13,861 | 0 | – | – |
| 城市花園 | 1 | 16,421 | 1 | 14,167 | 0.0% |
| 康怡花園 | 5 | 14,665 | 7 | 13,124 | -28.6% |
| 南豐新邨 | 3 | 14,698 | 0 | – | – |
| 太古城 | 5 | 18,313 | 13 | 17,203 | -61.5% |
| 鯉景灣 | 3 | 15,342 | 2 | 14,828 | 50.0% |
| 杏花邨 | 7 | 13,471 | 3 | 13,481 | 133.3% |
| 香港區 | 31 | – | 37 | – | -16.2% |
| 美孚新邨 | 11 | 10,008 | 5 | 10,404 | 120.0% |
| 黃埔花園 | 7 | 13,653 | 2 | 14,253 | 250.0% |
| 海逸豪園 | 2 | 15,801 | 5 | 14,795 | -60.0% |
| 維港灣 | 3 | 14,998 | 3 | 16,275 | 0.0% |
| 又一居 | 4 | 16,599 | 2 | 18,237 | 100.0% |
| 德福花園 | 2 | 12,504 | 3 | 12,480 | -33.3% |
| 麗港城 | 4 | 11,923 | 7 | 11,641 | -42.9% |
| 匯景花園 | 3 | 11,949 | 3 | 11,592 | 0.0% |
| 新都城 | 15 | 11,943 | 13 | 11,419 | 15.4% |
| 東港城 | 3 | 12,738 | 0 | – | – |
| 九龍區 | 54 | – | 43 | – | 25.6% |
| 麗城花園 | 2 | 10,173 | 3 | 10,032 | -33.3% |
| 愉景新城 | 3 | 11,848 | 5 | 11,937 | -40.0% |
| 綠楊新邨 | 3 | 12,012 | 5 | 12,923 | -40.0% |
| 荃灣中心 | 3 | 10,335 | 5 | 10,568 | -40.0% |
| 盈翠半島 | 4 | 14,236 | 3 | 15,134 | 33.3% |
| 灝景灣 | 1 | 14,172 | 2 | 12,780 | -50.0% |
| 浪翠園 | 0 | – | 1 | 8,859 | – |
| 駿景園 | 0 | – | 9 | 11,980 | – |
| 沙田第一城 | 7 | 13,850 | 12 | 12,425 | -41.7% |
| 新港城 | 5 | 12,091 | 3 | 13,492 | 66.7% |
| 大埔中心 | 1 | 11,361 | 2 | 11,275 | -50.0% |
| 康樂園 | 3 | 18,133 | 0 | – | – |
| 花都廣場 | 7 | 9,456 | 1 | 8,592 | 600.0% |
| 新屯門中心 | 2 | 9,439 | 3 | 9,558 | -33.3% |
| 新元朗中心 | 2 | 10,938 | 1 | 11,719 | 100.0% |
| 嘉湖山莊 | 16 | 8,417 | 11 | 8,452 | 45.5% |
| 愉景灣 | 9 | 9,878 | 12 | 10,397 | -25.0% |
| 新界區 | 68 | – | 78 | – | -12.8% |
| 全港總計 | 153 | – | 158 | – | -3.2% |
資料來源：美聯物業分行紀錄
美聯：3月大陽春 10大屋苑半月交投增逾6成
3月份一二手交投表現均見活躍，根據美聯物業分行統計，3月上半月全港10大指標屋苑暫錄得約188宗成交，較2月上半同期約114宗大幅增加逾6成，預期在剛需持續強勁帶動下，市場筍盤承接力依然不俗，全月交投勢將再破300宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，3月份樓市展現大陽春格局，交投氣氛相當熱熾，雖然新盤熱銷，半月已售出逾700伙，搶佔不少市場購買力，但二手成交表現依然活躍，樓價亦見回升。事實上，豪宅買家早已偷步在市場入市，帶動大價物業成交，亦由於股市持續波動，更凸顯磚頭價值，故部分獲利者更趁機會套股換樓，將資金投放物業市場。
全月交投勢破300宗
據美聯物業前線分行統計，10大屋苑於3月上半月暫錄188宗，按月上升約64.9%。按地區分佈，上半月港島區3個指標屋苑錄得約47宗，按月升約23.7%。九龍區4個指標屋苑暫共錄得約79宗，按月升約83.7%。至於新界區3個指標屋苑則錄約62宗，按月升約87.9%，升幅在3區中最為顯著，各區均錄得升幅。
布少明稱，本月份二手屋苑交投將進一步升温，在財富效應及股市反覆波動等因素影響下，套股換樓將更為明顯，二手樓市將出現「價量齊升」。至於一手市場亦有不少大型項目部署登場，加上熱銷的一手項目，預期3月份一手交投有機會錄逾2,000伙的活躍水平。
| 表: 2021年3月上半月10大屋苑成交量比較 | |||
| 屋苑 | 2021年3月上半月 | 2021年2月上半月 | 成交量變化 |
| 成交宗數 | 成交宗數 | ||
| 太古城 | 18 | 19 | -5.3% |
| 康怡花園 | 12 | 8 | 50.0% |
| 海怡半島 | 17 | 11 | 54.5% |
| 港島區 | 47 | 38 | 23.7% |
| 麗港城 | 15 | 10 | 50.0% |
| 黃埔花園 | 17 | 8 | 112.5% |
| 新都城 | 29 | 12 | 141.7% |
| 美孚新邨 | 18 | 13 | 38.5% |
| 九龍區 | 79 | 43 | 83.7% |
| 荃灣中心 | 10 | 3 | 233.3% |
| 沙田第一城 | 21 | 10 | 110.0% |
| 嘉湖山莊 | 31 | 20 | 55.0% |
| 新界區 | 62 | 33 | 87.9% |
| 總數 | 188 | 114 | 64.9% |
| 資料來源：美聯物業分行 | |||