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換樓客 VS 換樓客　5買家瘋搶愉景新城　放盤6小時業主反價20萬成交!!　復活節5日長假錄1185組睇樓

樓市換樓鏈再被「撻著」，而當換樓客遇上換樓客，得到的就是「搶貴樓」！市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交，原業主因換樓而放售自住單位，於昨日（4月3日）中午12點放盤，並安排當日下午3點半睇樓，即獲5組買家瘋搶競價，業主即時反價20萬元，最後於當晚6點沽出，將單位易手予另一換樓客，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！事實上，二手樓市交投依然熾熱，有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺，5日長假共錄1,185組預約睇樓，買家入市意欲強勁；惟現時不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露，市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交，單位實用面積581平方呎，以900萬元沽出，呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址，持貨23年易手，帳面獲利422.8萬元，物業升值88.6%。 據悉，原業主因換樓而放售上述自住單位，於昨日中午12點開價880萬元放盤，並安排同日下午3點半開始睇樓，旋即獲至少5組買家瘋搶競價，業主見多人睇樓即時反價20萬元，最後於當晚6點成交，單位獲另一換樓客以900萬元承接自用，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！ 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指，過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺，有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交，單位實用面積329平方呎，原業主「象徵式」減價3萬元，以485萬元沽出，呎價14,742元，創同類成交價近一年新高。據了解，原業主於2012年5月以200萬元買入上扯，持貨9年易手，帳面獲利285萬元，物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交，屋苑3月份錄得14座中低層A室成交，單位實用面積329平方呎，造價418萬元，呎價12,705元，反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，近日入市氣氛高漲，買家加快入市步伐，二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交，屋苑新近錄得4座中層G室，實用面積652平方呎，採3房連套房間隔，議價後以1,203萬元易手，呎價18,451元，較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示，原業主於1999年以381萬元買入上址，持貨約22年，是次沽出單位，帳面獲利822萬元離場，單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約　5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組，按周輕微回落0.8%，5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺，5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情緩和，專家預計現階段有機會清零，買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓，5日假期分散睇樓人流，令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上，加上入市氣氛熾熱，不時出現追價入市情況，大牛市將會持續一段時間。 他續指，雖然現時買家入市意欲強勁，睇樓氣氛活躍，惟不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九，買家不乏入市選擇，不少準買家於假期內四出睇樓比較，整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 港島區方面，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城連續3個月錄得40宗或以上成交，盤源消化速度加快，放盤量持續減少。市況暢旺，現時不乏買家追價入市情況。太古城本周末錄得40組預約睇樓量，較上周上升33.3%，5日假期錄得100組預約睇樓，每呎實用叫價19900元，較上周上升0.4%。 中原地產首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月錄得24宗成交，平均實用呎價17151元。市場入市氣氛暢旺，康怡花園成交量於高位徘徊，買家趁長假期出動覓盤，睇樓氣氛熾熱。早前屋苑消化大量盤源，現時上車盤所餘無幾，買家唯有入市低層單位。康怡花園本周末錄得75組預約睇樓量，5日假期錄得170組預約睇樓，每呎實用叫價17200元。 美孚新邨及新都城長假睇樓100組 九龍區方面，中原副分區營業經理馮健平表示，復活節長假期間，西九臨海新盤繼續推售，或會影響長假初期區內二手交投，料向隅客回流二手後，區內交投回穩。美孚新邨本周末睇樓量錄55組預約，按周升1成，復活節5天假期則錄100組預約。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城上月全月最終成交64宗，創9年新高，交投十分暢旺。踏入4月，將軍澳二手交投繼續造好，區內未有大型新盤開售，客源流向二手屋苑，睇樓氣氛高漲。新都城本周末睇樓量錄65組預約，按周升8.3%，復活節5天假期則錄100組預約，料長假交投活躍。 嘉湖山莊長假睇樓多達250組 新界區方面，中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，疫情較為放緩，買家入市信心增，沙田第一城3月錄約51宗成交，交投相當暢旺，不少買家見市況持續向好，怕遲買更貴，紛紛加快入市步伐，本週末錄約60組睇樓量，較上星期升9.1%，五天復活節假期錄約140組睇樓量，買家於假期內留港消費，趁長假期四出睇樓比較，料交投相當活躍。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊3月共錄得63宗成交，較2月升29%，平均實用呎價微升至11105元，屬20個月新高。大市持續回穩，增強市場信心，疫情下港人留港活動，樓市交投暢旺，樓價趨勢平穩向上。本周末緊接清明節及復活節，有一定程度的假期氣氛，嘉湖山莊預約睇樓量稍跌，周末睇樓量約150組，較上周減少11%，5天長假期合共約250組睇樓預約。買家入市意欲旺盛，預期長假過後睇樓氣氛會快速回升。 附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 5日假期睇樓量 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 40(+33.3%) 100 19900(+0.4%) 17670 康怡花園 75 (-6.3%) 170 17200(無升跌) 14500 海怡半島 50 (-9.1%) 120 [...]