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新盤向隅客回流 將軍澳二手再現排隊潮?? 年假後二手交投回升逾9成 代理料今年樓價至少升一成!!


新年節日氣氛除了炒熱股市,刺激恒指幾乎日日升無停;更持續炒慶樓市,「新正頭」期間新盤交投暢旺,向隅客回流同時帶旺二手市場,將軍澳二手屋苑近日甚至出現「排隊潮」,睇樓客需在屋苑管理處排長龍登記,等候時間至少15分鐘!代理更指區內睇樓量按周急增三成,二手成交量更已突破200宗!同時,有報告指出,農曆新年假期過後,上周35屋苑交投大幅回升逾9成,錄123宗成交,重上逾百宗水平。此外,亦有代理預期,鑑於中小型住宅需求殷切,預期2021年全年將可錄得約10%升幅;豪宅物業更加會有追落後的勢頭,更勝中小型物業,價格會錄得超過10%顯著升幅!

將軍澳二手大旺 不足一個月破200成交

香港置業分區董事劉浩勤透露,將軍澳樓市本月交投暢旺,截至2月22日,區內已錄至少204宗二手成交,其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗,另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。單單過去周末兩日已新增34宗成交,年初一後至少錄得88宗成交!將軍澳中心管理處甚至出現買家排長龍登記睇樓,輪候時間至少要15分鐘,區內睇樓量亦比上星期多30%。

將軍澳中心出現排隊睇樓潮。

美聯:農曆新年假期過後 上周35屋苑交投大幅回升逾9

隨著農曆新年假期過後,二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料,過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交,比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%,重上逾百宗水平(見圖一)。

圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量

資料來源:美聯物業分行紀錄

比起本年迄今平均高出約1成半   17年至20年平均更高逾1

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑顯著回升,比起2021年迄今平均約107宗高出約15%,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。

圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量

資料來源:美聯物業分行紀錄

3區交投按周齊升

若將35屋苑按3區劃分,上周3區交投同告回升。九龍區10屋苑上周錄48宗,按周急升242.9%。區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗,按周齊增加8宗;德福花園多5宗;美孚新邨及東港城齊增4宗;海逸豪園多2宗;維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗,帶動上周九龍區交投大升(見表)。

新界區方面,區內17屋苑上周錄46宗,按周亦大增約70.4%。當中新港城、花都廣場及嘉湖山莊齊增4宗;麗城花園、愉景新城、荃灣中心各多2宗;綠楊新邨、盈翠半島、灝景灣及新屯門中心各增1宗;雖然新元朗中心及愉景灣分別減少2宗及1宗,但上周新界區交投依然急增(見表)。

港島區8屋苑上周錄29宗,按周則升約26.1%。上周太古城交投最多,錄13宗,按周增5宗;鯉景灣多3宗;置富花園與康怡花園各多1宗;反觀,即使杏花邨及海怡半島分別少3宗及1宗,惟仍未能阻止港島區交投回升(見表)。

表:過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

屋苑名稱 15/2/2021-21/2/2021 8/2/2021-14/2/2021 15/2/2021-21/2/2021
8/2/2021-14/2/2021成交量變化
 

 

市場成交量
(宗)
以建築面積
計算成交呎價(元)
市場成交量
(宗)
以建築面積
計算成交呎價(元)
海怡半島 4 14,136 5 13,367 -20.0%
置富花園 1 13,610 0
城市花園 0 0
康怡花園 3 14,958 2 14,143 50.0%
南豐新邨 1 14,515 1 14,346 0.0%
太古城 13 16,637 8 17,297 62.5%
鯉景灣 5 16,320 2 14,839 150.0%
杏花邨 2 13,826 5 13,335 -60.0%
香港區 29 23 26.1%
美孚新邨 7 9,897 3 10,222 133.3%
黃埔花園 9 13,864 1 14,173 800.0%
海逸豪園 4 15,708 2 14,305 100.0%
維港灣 1 15,698 0
又一居 1 18,345 1 15,924 0.0%
德福花園 6 12,292 1 13,322 500.0%
麗港城 4 11,665 3 12,203 33.3%
匯景花園 1 12,484 0
新都城 11 11,536 3 11,532 266.7%
東港城 4 12,316 0
九龍區 48 14 242.9%
麗城花園 2 9,554 0
愉景新城 3 11,848 1 12,513 200.0%
綠楊新邨 3 12,546 2 12,598 50.0%
荃灣中心 3 9,667 1 10,654 200.0%
盈翠半島 1 14,773 0
灝景灣 2 13,185 1 11,744 100.0%
浪翠園 0 0
駿景園 1 13,580 1 12,044 0.0%
沙田第一城 4 12,460 4 13,631 0.0%
新港城 4 12,681 0
大埔中心 3 11,150 3 11,500 0.0%
康樂園 0 0
花都廣場 4 9,342 0
新屯門中心 1 8,533 0
新元朗中心 0 2 11,600
嘉湖山莊 9 8,534 5 8,653 80.0%
愉景灣 6 8,219 7 9,852 -14.3%
新界區 46 27 70.4%
全港總計 123 64 92.2%

資料來源:美聯物業分行紀錄

利嘉閣:牛年牛市牛氣現 樓市樓價勢冲天

利嘉閣總裁廖偉強表示,剛過去的鼠年樓市走勢受到新冠疫情爆發影響,初期市民對疫情產生恐懼,以至去年首季樓市成交量急劇下跌,但隨著社會對疫症認識加深、確診數字及致命率較預期低,故次季末段至年中有較佳反彈。不過,樓市仍受疫情反覆所牽制,量價走勢飄忽,時起時落,最終全年樓價在窄幅之中輕微震盪,全年幾近平收作結。

廖氏指出,2020年樓市存在多項不利因素,包括年初社會運動持續困擾、中美貿易戰一直未有解決,以及新冠肺炎疫情爆發等,但整體樓價依然堅挺,足以反映樓市有跌不下的能耐。展望2021年上述三大負面因素有機會逆轉,或至少暫時不再惡化,而自去年國安法正式實施以來,社會動盪不安的狀況逐漸回復正常,普遍市民的人心亦轉安定,利好市民入市置業的信心;新冠肺炎疫情雖然仍反覆,但預期香港市民於短時間內可以陸續接種疫苗,一旦疫情得以維持穩定,積聚多時的消費力將會爆發,加快經濟復甦步伐。此外,在疫苗效應下,有助提升中港兩地盡快通關的條件,如果人流、物流、經濟流重新接通後,樓市將會出現「爆炸式」上升。

左:利嘉閣總裁廖偉強;右:利嘉閣地產主席施慧勤。

廖偉強:2021年私宅成交量料按年升8% 樓價至少升一成

另一方面,預期今年發展商將會加快推盤速度,追回去年落後的進度,以今年首兩個月發展商推盤積極程度來看,全年一手私宅登記量料可重上較高水平,達至1.90萬宗,較2020年的約1.51萬宗大增約26%。而今年整體一二手私宅合計登記量亦可望升至約6萬宗的水平,較去年上升8%,有機會創9年來新高。此外,按個別類型物業價格而言,由於中小型住宅需求殷切,預期2021年全年將可錄得約10%升幅,豪宅物業更加會有追落後的勢頭,更勝中小型物業,價格會錄得超過10%顯著升幅。

廖氏相信,牛年樓市是穩中向上格局,當疫情受控或市場有好消息出現,便會帶動樓市作出顯著反彈;故此,公司今年仍然會投放資源搶攻市場佔有率,並且加強互聯網的應用及透過社交平台作宣傳等,希望吸納更多年青客戶。由於現時客戶線上睇樓模式逐漸成為市場大趨勢,計劃今年分行數目只會增加10間至210間;不過,基於今年有不少新盤推售,為了應付人手需求,全年目標增聘員工人數至3,000名,較現時增加500名。雖然疫情仍然存在,但看好新一年樓市前景及發展,相信牛年將會價量齊升,預期公司2021年營業額可以較去年回升近兩成。

利嘉閣施慧勤:線上搵盤3個月增5倍 今年將斥資2,000萬元開發應用程式

利嘉閣地產主席施慧勤表示,過去一年公司與香港人同樣受到疫情打擊,經歷了困難的一年,慶幸公司有一眾出色的管理層及員工,同心協力打好每一場仗,去年公司仍然錄得盈利,值得令人鼓舞。

過去公司致力投放資訊科技發展及大力優化客戶線上搵樓體驗之餘,未來持續提升公司手機應用程式和網站功能;而『利嘉閣真盤源APP』將會是未來重點策略投放及推廣。事實上,利嘉閣自2018年8月推出真盤源,深受客戶信賴,因此『利嘉閣真盤源APP』的全年下載量亦持續上升,每年錄得30%升幅,估計未來下載量的升幅更加理想。而對比2020年活躍用戶更明顯急升2倍。值得一提,透過WEB及手機APP聯絡代理,10月至1月三個月急升2倍,反映過去的幾個月,樓市氣氛暢旺,搵樓需求熾熱未受疲情影響。

另外,結合資訊科技將線上線下模式的優勢互補,提升協同效應是未來重要戰線及策略所在,故公司必定會推出更多相關便利客戶的嶄新置業體驗,以滿足客戶與日俱增的需要。故今年將計劃投放2,000萬元於資訊科技開發應用及推廣上,進一步提升公司的市場競爭優勢。

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