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睇樓睇幾耐先可以拍板??　「情侶檔」攜家人睇勻全區再翻睇終斥655萬購富麗花園兩房　上車客為結婚睇樓1小時速以550萬零議價購御豪山莊兩房
2021-07-16

買樓置業是大部分香港打工仔的「人生大事」，畢竟「簽個名」就要動用大半世積蓄，因此絕大多數準買家都會謹慎處理，「買磚」最基本要親身四出睇樓格價。不過，睇樓到底要睇幾耐、睇幾多，先可以拍板入市？最近市場有「情侶檔」打算結婚，於是帶同家人一齊睇樓，但睇勻全將軍澳區的私樓和居屋都未能決定，最終要「翻睇」先決定到，斥資655萬元購入一個富麗花園兩房戶；然而，另一方面，有同樣因準備結婚而置業的上車客，睇樓只有短短1小時，即火速入市，以550萬元零議價購入元朗御豪山莊一個兩房單位…… 年輕情侶655萬購富麗花園兩房戶 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳富麗花園2座高層E室的二手成交，單位實用面積420方呎，建築面積577方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景及山景。原業主開價670萬元，經議價後減價15萬元或約2.2%，最終以655萬元成功沽出，實用面積呎價15,595元，建築面積呎價11,352元。 據了解，原業主於2007年10月，以162.8萬元購入單位，持貨至今逾13年，現轉手帳面獲利492.2萬元，單位升值約3倍。 蔡庭勇補充，買家為一對年輕情侶，購入單位作自住和新婚用途。買家目標清晰，集中尋找650萬元左右的區內兩房單位，而且對屋苑附近的環境有要求。早前看遍將軍澳的居屋和私樓，但仍未看中。直至遇到上述單位，一看即愛上，因為單位廳大房大，裝修企理及位於高層，景觀開揚。翌日帶同家人再次參觀單位，於當晚立即決定買入。另外，富麗花園現時約有20個放盤，叫價由620萬元起。 御豪山莊高層兩房沽550萬元 利嘉閣地產分區董事黃永全表示，該行新近促成元朗御豪山莊5座高層A室的二手成交個案，單位實用面積489方呎，建築面積652方呎，屬兩房間隔，向西北，外望開揚景。單位近日獲買家零議價以550萬元承接，實用面積呎價11,247元，建築面積呎價8,436元。 據悉，原業主於2008年10月，以125萬元購入上述單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利425萬元，物業升值約3.4倍。 黃永全補充，上述為御豪山莊本月至今首宗二手成交，買家為首置客，購入單位準備結婚，買家早前已到天水圍及洪水橋等多區睇樓，最後看到上述單位價錢合意，在零議價之下，一小時內即睇即買。另外，御豪山莊現時有約15個單位放售，入場價由570萬元起。 [...]

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「遲買愈貴」?! 業主反價買家追價　家庭客錯失和富中心3房套　追價70萬購另一同類單位　上車客追價10萬搶購元朗尚悅
2021-04-04

「遲買愈貴」心態再現樓市，買家連月「搶磚」，令部分業主開始心雄，甚至惜售反價，而樓民竟「餓」到不惜追價入市！市場新近錄得北角和富中心3房套單位成交，買家為該屋苑分支家庭，早前錯過另一同類單位，最終要追價70萬元，以2,050萬元購另一3房套單位。此外，元朗尚悅有業主議價時突然「吊高黎賣」，在買家面前即場反價10.2萬元，上車客為免錯失心儀單位，不惜追價入市，最終以648.2萬元承接該高層2房戶，造價更創屋苑同類新高。事實上，差估署早前公布，今年2月份私宅售價指數連升兩個月、報384.5點，按月再升0.92%。有代理指，本周末二手屋苑錄得566組預約睇樓，按周續升2.5%。 家庭客追價70萬購和富中心3房套 中原地產區域營業董事林龍南透露，和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交，十分罕見。中原促成成交單位為和富中心15座高層B室，實用面積1,073平方呎，建築面積1,246平方呎，3房套間隔，坐享園景及海景。單位最近可供睇樓，即獲2組客出價競爭，業主最終以2,050萬元將單位易手，實用面積呎價19,105元，建築面積呎價16,453元。 林龍南指，買家屬於和富中心分支家庭，早前錯失屋苑另一同類單位，最終追價70萬元入市。原業主於1984年6月以95.9萬元買入上述單位，持貨37年，帳面獲利1954.1萬元，物業升值超過20倍。 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價 美聯物業區域經理鄧熾軒表示，大市氣氛持續向好，元朗區二手市場亦見暢旺，3月份錄得逾240宗成交。該行促成一宗尚悅買賣個案，一組區內上車客為免錯失心儀單位，不惜追價入市，最終以648.2萬元承接高層2房戶，造價創屋苑同類新高。 該成交單位為尚悅11座高層B室，實用面積440平方呎，建築面積598平方呎，2房間隔，享開揚景。原業主叫價約638萬元放售，上車客見單位裝修新淨兼環境舒適，故火速決定入市。雙方數度議價後，原業主突然「吊高黎賣」，在買家面前即場反價10.2萬元，最終以648.2萬元成交，實用面積呎價14,732元，建築面積呎價10,839元。 資料顯示，原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺238.1萬元，物業升值58.1%。 粉嶺欣翠花園3房套多組客人爭相認購 利嘉閣市務經理黃毓文透露，該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交，單位實用面積657方呎，建築面積777方呎，為3房套間隔，外望內園景觀。單位日前以675萬元獲承接，實用面積呎價10,274元，建築面積呎價8,687元。據了解，原業主於2009年9月，以200萬元購入上述物業，持貨約12年轉手，帳面獲利475萬元，物業升值2.4倍。 黃毓文又指，上述單位企理有裝修，屬市場價成交，原業主本身開價700萬元，經議價後減價25萬元或3.6%，立刻有數名意向客爭相購買，最後其中一名買家成功搶先一步，馬上決定買入自住。欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案，現時屋苑約有12個放盤提供，最低入場費由490萬元起。 差估署樓價指數連漲兩個月　利嘉閣：次季樓價料再創歷史新高 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價展現連月升勢且升幅加快，料疫苗接種及疫情減退，後市升勢可續擴大。差估署早前公布的數據顯示，2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點，較1月份的381.0點升0.92%，除連升兩個月外，升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅；若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況，當時一手新盤銷情理想，帶動二手交投同告轉旺，加上疫情於二月初進一步放寬，加快買家趁農曆新年前偷步入市，刺激樓市「量價齊升」。 展望3月份市況，陳海潮指出，2月中旬新春過後，樓市迅即恢復旺勢，無論一手及二手市場交投更顯暢旺；而隨著單日確診人數降至單位數，當局亦放寬限聚措施。此外，疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種，更加強市場信心，樓市升勢更見明顯，甚至出現追價入市的情況，故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%，樓市升勢料進一步加快。 [...]

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換樓客 VS 換樓客　5買家瘋搶愉景新城　放盤6小時業主反價20萬成交!!　復活節5日長假錄1185組睇樓
2021-04-04

樓市換樓鏈再被「撻著」，而當換樓客遇上換樓客，得到的就是「搶貴樓」！市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交，原業主因換樓而放售自住單位，於昨日（4月3日）中午12點放盤，並安排當日下午3點半睇樓，即獲5組買家瘋搶競價，業主即時反價20萬元，最後於當晚6點沽出，將單位易手予另一換樓客，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！事實上，二手樓市交投依然熾熱，有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺，5日長假共錄1,185組預約睇樓，買家入市意欲強勁；惟現時不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露，市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交，單位實用面積581平方呎，以900萬元沽出，呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址，持貨23年易手，帳面獲利422.8萬元，物業升值88.6%。 據悉，原業主因換樓而放售上述自住單位，於昨日中午12點開價880萬元放盤，並安排同日下午3點半開始睇樓，旋即獲至少5組買家瘋搶競價，業主見多人睇樓即時反價20萬元，最後於當晚6點成交，單位獲另一換樓客以900萬元承接自用，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！ 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指，過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺，有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交，單位實用面積329平方呎，原業主「象徵式」減價3萬元，以485萬元沽出，呎價14,742元，創同類成交價近一年新高。據了解，原業主於2012年5月以200萬元買入上扯，持貨9年易手，帳面獲利285萬元，物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交，屋苑3月份錄得14座中低層A室成交，單位實用面積329平方呎，造價418萬元，呎價12,705元，反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，近日入市氣氛高漲，買家加快入市步伐，二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交，屋苑新近錄得4座中層G室，實用面積652平方呎，採3房連套房間隔，議價後以1,203萬元易手，呎價18,451元，較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示，原業主於1999年以381萬元買入上址，持貨約22年，是次沽出單位，帳面獲利822萬元離場，單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約　5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組，按周輕微回落0.8%，5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺，5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情緩和，專家預計現階段有機會清零，買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓，5日假期分散睇樓人流，令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上，加上入市氣氛熾熱，不時出現追價入市情況，大牛市將會持續一段時間。 他續指，雖然現時買家入市意欲強勁，睇樓氣氛活躍，惟不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九，買家不乏入市選擇，不少準買家於假期內四出睇樓比較，整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 [...]

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樓價指數CCL重上180點　周末睇樓預約超600組創11個月新高!!
2021-03-27

反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL重上180點水平，是2020年8月之後，近7個月以來首見。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在用家支持下，二手成交持續暢旺，相信樓價繼續反覆向上。CCL目標挑戰190點，期望2021年年中前後達到。另外，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量自農曆新年後連升6周，本周末錄得626組睇樓預約，按周再升2.1%，創11個月新高。而據美聯物業分行統計，本周末（3月27日至28日）15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約552組，較上周末約545組進一步上升約1.3%，連升6個周末。 CCL重上180點水平創34周新高 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL重上180點水平，是2020年8月之後，近七個月以來首見。在用家支持下，二手成交持續暢旺，相信樓價繼續反覆向上。CCL目標挑戰190點，期望2021年年中前後達到。 中原城市領先指數CCL最新報180.93點，創34周新高，按周升1.31%，升幅為34周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.49點，創31周新高，按周升1.36%，升幅為15周以來最大。CCL(中小型單位)報181.11點，創31周新高，按周升1.15%，升幅為15周以來最大。 近8周，CCL三大整體指數走勢一致。首4周計，三大指數同步齊升3周，齊跌1周，CCL累升0.88%，CCL Mass累升1.27%，CCL(中小型單位)累升1.22%。後4周計，三大指數亦同步齊升3周，齊跌1周，CCL累升2.47%，CCL Mass累升2.03%，CCL(中小型單位)累升2.15%。新春長假後旺市持續，帶動近4周整體樓價升勢明顯加快。 CCL(大型單位)報180.03點，創69周(即2019年11月後)新高，按周升2.16%。山頂文輝道2幅地皮高價售出，消息利好豪宅市場，刺激豪宅樓價向升。 新界東按周升3%跑贏大市 本周四區樓價三升一跌。新界東CCL_Mass報193.25點，創35周新高，按周升3.00%，升幅為15周以來最大，結束3周連跌。九龍CCL_Mass報179.26點，創33周新高，按周升1.98%，升幅為4周以來最大，連升5周共6.21%。港島CCL_Mass報186.95點，按周升1.56%，升幅為6周以來最大。新界西CCL_Mass報167.85點，按周跌0.90%，指數連升2周兼上周創新高後單周回軟。相信新一輪升浪再由新界西帶領，逐步漫延至新界東及港九市區，分區樓價繼續輪流上升。 近8周計，首4周新界兩區指數升幅明顯大於港九市區，新界東累升2.56%，新界西累升1.83%，九龍累升1.04%，港島累升0.28%。後4周港九市區升幅卻較為顯著，九龍累升3.48%，港島累升1.40%，新界西累升1.57%，新界東累升0.78%。顯示升市循環由新界開始擴大至市區。 今天(2021年3月26日)公佈的指數，根據2021年3月15日至3月21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2021年3月1日至3月7日簽臨時買賣合約，是新春長假後第三周市況。 中原十大屋苑周末錄626組睇樓預約　按周再升2.1%創11個月新高  中原地產十大屋苑周末預約睇樓量自農曆新年後連升6周，本周末錄得626組睇樓預約，按周再升2.1%，創11個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情開始穩定，疫苗計劃經已展開，市場憧憬疫情將進一步受控，3月份樓市進入大牛市，市場上剛性需求持續殷切，樓價有上升趨勢，部份業主開始心雄，買家怕遲買會貴，積極覓盤入市，紛紛趁周末出動睇樓，大市氣氛向好，料周末交投活躍。 [...]

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新盤向隅客回流　將軍澳二手再現排隊潮??　年假後二手交投回升逾9成　代理料今年樓價至少升一成!!
2021-02-23

新年節日氣氛除了炒熱股市，刺激恒指幾乎日日升無停；更持續炒慶樓市，「新正頭」期間新盤交投暢旺，向隅客回流同時帶旺二手市場，將軍澳二手屋苑近日甚至出現「排隊潮」，睇樓客需在屋苑管理處排長龍登記，等候時間至少15分鐘！代理更指區內睇樓量按周急增三成，二手成交量更已突破200宗！同時，有報告指出，農曆新年假期過後，上周35屋苑交投大幅回升逾9成，錄123宗成交，重上逾百宗水平。此外，亦有代理預期，鑑於中小型住宅需求殷切，預期2021年全年將可錄得約10%升幅；豪宅物業更加會有追落後的勢頭，更勝中小型物業，價格會錄得超過10%顯著升幅！ 將軍澳二手大旺　不足一個月破200成交 香港置業分區董事劉浩勤透露，將軍澳樓市本月交投暢旺，截至2月22日，區內已錄至少204宗二手成交，其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗，另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。單單過去周末兩日已新增34宗成交，年初一後至少錄得88宗成交！將軍澳中心管理處甚至出現買家排長龍登記睇樓，輪候時間至少要15分鐘，區內睇樓量亦比上星期多30%。 將軍澳中心出現排隊睇樓潮。 美聯：農曆新年假期過後　上周35屋苑交投大幅回升逾9成 隨著農曆新年假期過後，二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料，過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交，比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%，重上逾百宗水平(見圖一)。 圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 比起本年迄今平均高出約1成半   較17年至20年平均更高逾1倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑顯著回升，比起2021年迄今平均約107宗高出約15%，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。 圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 3區交投按周齊升 若將35屋苑按3區劃分，上周3區交投同告回升。九龍區10屋苑上周錄48宗，按周急升242.9%。區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗，按周齊增加8宗；德福花園多5宗；美孚新邨及東港城齊增4宗；海逸豪園多2宗；維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗，帶動上周九龍區交投大升(見表)。 [...]