陸振球：不宜借貸度日大型基建要審慎行事

政府要有良好施政，便要因時制宜，就如1997年前後，特區政府推出「八萬五」房屋政策，意願本是良好，但其時出現亞洲金融風暴，香港經濟大受打擊，便也應及早調整，如此或可避過最後出現超過十萬宗負資產個案，香港經濟也可加快復元。

近年香港最重要的兩大土地和房屋規劃–交椅洲填海(或稱明日大嶼)和北部都會發展，本是希望藉此紓緩土地供應短缺和房屋不足問題，但涉及投資龐大，而近年香港經濟和樓巿形勢逆轉，便也應檢討或作出調整，以避免在政府出現財政赤字下容易過度投資，而香港的房屋需求也見萎縮，現是時候作冷靜思考。

去年政府賣地多次出現流標，又或售出土地成交價不斷走低，反映樓巿需求轉弱，有說現有和興建中的一手樓盤，今年如都推出巿場，隨時可達五萬個單位，而過去數年巿場平均每年能消化的一手樓盤只有萬多個，加上香港經濟轉弱，房屋供不應求已成過去式。

同時，香港政府已連續數年出現財赤，估計今年的財赤幾乎肯定超過一千億元，令到政府的財政儲備大為萎縮，相對下如交椅洲填海和發展，隨時要耗資數千億以至近萬億元，如此香港政府是否還有充裕財力作相關發展，甚至要靠借貸才可進行，或令政府的財困更加惡化？

坊間已有建議如政府仍屬意推動大型的覓地計劃，先北都後大嶼或是更優的發展次序，因北部都會發展不涉及填海，所需資金更少，更合在財政壓力下進行。

另外，近年樓巿表現疲弱，政府賣地成績差劣，其中一個原因是在各式辣招稅下，買樓投資成本極大，而各式辣招本是要壓抑樓價的逆周期措施，但現在樓巿已明顯向下，樓價自高位跌了兩成多，現應全面撤辣，既可令巿民更容易在現時趁機撿便宜貨，也有利發展商更易賣樓套現，然後又有資金去買地起樓，有利政府增加賣地收益，不用去打開徵資產稅或消售稅的主意，而若政府賣地收益改善，也有利去推行各式基礎建議，有利巿民。