博客

陸振球：不宜借貸度日 大型基建要審慎行事
2024-01-26

政府要有良好施政，便要因時制宜，就如1997年前後，特區政府推出「八萬五」房屋政策，意願本是良好，但其時出現亞洲金融風暴，香港經濟大受打擊，便也應及早調整，如此或可避過最後出現超過十萬宗負資產個案，香港經濟也可加快復元。 近年香港最重要的兩大土地和房屋規劃–交椅洲填海(或稱明日大嶼)和北部都會發展，本是希望藉此紓緩土地供應短缺和房屋不足問題，但涉及投資龐大，而近年香港經濟和樓巿形勢逆轉，便也應檢討或作出調整，以避免在政府出現財政赤字下容易過度投資，而香港的房屋需求也見萎縮，現是時候作冷靜思考。 去年政府賣地多次出現流標，又或售出土地成交價不斷走低，反映樓巿需求轉弱，有說現有和興建中的一手樓盤，今年如都推出巿場，隨時可達五萬個單位，而過去數年巿場平均每年能消化的一手樓盤只有萬多個，加上香港經濟轉弱，房屋供不應求已成過去式。 同時，香港政府已連續數年出現財赤，估計今年的財赤幾乎肯定超過一千億元，令到政府的財政儲備大為萎縮，相對下如交椅洲填海和發展，隨時要耗資數千億以至近萬億元，如此香港政府是否還有充裕財力作相關發展，甚至要靠借貸才可進行，或令政府的財困更加惡化？ 坊間已有建議如政府仍屬意推動大型的覓地計劃，先北都後大嶼或是更優的發展次序，因北部都會發展不涉及填海，所需資金更少，更合在財政壓力下進行。 另外，近年樓巿表現疲弱，政府賣地成績差劣，其中一個原因是在各式辣招稅下，買樓投資成本極大，而各式辣招本是要壓抑樓價的逆周期措施，但現在樓巿已明顯向下，樓價自高位跌了兩成多，現應全面撤辣，既可令巿民更容易在現時趁機撿便宜貨，也有利發展商更易賣樓套現，然後又有資金去買地起樓，有利政府增加賣地收益，不用去打開徵資產稅或消售稅的主意，而若政府賣地收益改善，也有利去推行各式基礎建議，有利巿民。   撰文：陸振球  堅策投資學院研究總監、恒生大學客席講師 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

羅兵咸永道：預料港財政赤字達1,100億元
2023-12-12

會計師行羅兵咸永道預計，至明年3月底，本港今個財政年度將錄得1,100億元赤字，遠高於年初預算案估算的544億元。當中，預計財政收入6,510億元，支出7,610億元。該行預計，今個年度的印花稅收入將降至650億元，按年跌逾7%；賣地收入僅370億元，按年跌47%，較估算少56%。截至明年3月底，財政儲備將降至7248億元，按年減少逾13%，相當於政府11個月的開支。 羅兵咸永道香港稅務合夥人王曉彥預計，特區政府下財年未必會恢復盈餘，未來數年財政狀況將持續受壓，另外不建議再派發消費券；羅兵咸永道香港稅務合夥人王健華表示，香港特區政府應優先加强大灣區內互相合作。 羅兵咸永道中國南部及香港地區稅務主管合夥人李尚義表示，政府亦應考慮提供進一步的稅務和非稅務優惠，以吸引專業人士投身家族辦公室和環境、社會及管治（ESG）等重點行業。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/     [...]

本港時事

花旗料明年經濟放緩 本港GDP增長3%　
2023-12-11

花旗銀行發佈2024年香港經濟預測，本港今年經濟增長3.3%，明年增長放緩至3%。該行預測，本港今年私人消費開支增長7.8%，明年放緩至2%；今年出口預測下跌7.4%，明年反彈4.7%。另外，花旗預測本港今年通脹按年增長2.5%；明年為2.3%；今年失業率2.9%，明年進一步改善至2.8%。 花旗集團大中華區經濟師雷智顏 花旗集團大中華區經濟師雷智顏分析指，本港經濟會受惠於內地經濟復甦，科技產品等貿易的恢復實現回暖，但就短、中、長期而言仍各自存在阻礙。據預測，本港明年服務消費，貿易及物流仍將持續回升，私人消費仍為支持經濟恢復的主要來源。今年第三季餐廳收入按年增12.5%，料後續節日氣氛影響，仍將有利於此項收入。 雷智顏提及，自通關以來，本港出境及入境旅客比例為3比1，預期有關因素影響本地零售市道復甦，將今年零售全年增長，由年初估計的20%至25%，下調至約15%，又估計北上消費熱潮會維持一段較長時間，出境遊比例居多的局面將持續，建議本地商家在推廣上多花心思。 雷智顏認為，雖然本港特區政府出現財政赤字，但未觸及令人擔憂的水平，認為整體財政仍然穩健。近日本地銀行更願意使用金管局提供的短期流動性，她認為，這屬於全球現象，不單出現在本港，相信有關趨勢將持續。     ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/     [...]

博客

王涵：以結果為目標賣地解財赤
2023-06-27

香港2020至2021年度出現歷來最高、多達2千多億元財政赤字；2022至2023年度赤字預計也將達1千多億。財政司司長陳茂波年初指連續幾年的擴張性財政政策，令財政儲備大幅下降到8千億的水平，相當於約12個月的政府開支，遠低於3年前、相等於20多個月開支的水平。 陳茂波解釋，去年本港經濟受疫情打擊，同時環球央行大力收緊貨幣政策，嚴重削弱外圍經濟動力，影響本地經濟狀況。政府的收入不如預期，本財政年度的利得稅收入將較初時估算為低。股市和樓市疲弱，令印花稅收入比預期少，樓市疲弱亦影響地價收入。再加上在去年財政預算案宣布後推出「2022保就業」計劃，以及去年防疫抗疫涉及的大額開支，本財政年度的財政狀況較預期差。 俗話說財政安排要「開源節流」，但政府支付龐大開支的同時，收入並沒有跟上腳步。 政府收入方面，根據公開資料，在過去的 2021-2022 財 政 年 度 ， 利 得 稅 為 最 [...]