協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六（7月31日）抽出10伙單位作首輪發售，本周五下午3時正截票。首張價單中，1房及2房單位各佔5個，實用面積介乎286至465平方呎，以最高10%折扣價惠計算，折實售價由680萬至1,229萬元，折實呎價介乎23,188元至26,430元，折實平均呎價：26,139元。項目樓花期約14個月，關鍵日期為2022年9月30日。
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項目位於何文田勝利道5號，旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence，兩個新盤相鄰，雖然項目位於何文田，但其實位置是靠近旺角一帶，與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站，由港鐵旺角站出發，沿著亞皆老街走，基本上是條大直路，步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場，包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊，吃喝玩樂通通不成問題，最近的街市是花園街街市，同一座市政大廈內，亦有圖書館及體育館，生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網，項目屬小學34校網及九龍城區中學校網，傳統名校包括：喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。
同區樓價大比拼
同區樓價大比拼（何文田34號校網新盤）
| 屋苑 | 平均實用呎價 | 芳菲 首批與之相比 |
| 芳菲 | 26,139元 (首批折實10%後) | —— |
| VAU Residence | 24,519元 (首批折實16%後) | 貴6.6% |
| 128 WATERLOO | 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) | 平5.6% |
| 瑧樺 | 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) | 貴7.5% |
參考何文田同區新盤，萬科香港旗下新盤VAU Residence剛於今年6月初開價，首批50伙最高折扣16%，折實平均呎價24,519元，芳菲首批與之相比，足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO，項目於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，芳菲首批與之相比，反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後芳菲開價較之貴7.5%。
同區樓價大比拼（何文田34號校網二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 芳菲 首批與之相比 | 3年樓價變幅 |
| 芳菲 | 26,139元 (首批折實10%後) | —— | —— |
| 加多利軒 (3年) | 22,989元 | 貴13.7% | 跌18.9% |
| ONE HOMANTIN (4年) | 19,685元 | 貴32.8% | 跌20% |
| 皓畋 (4年) | 21,133元 | 貴23.7% | 跌2.3% |
| 加多利峰 (7年) | 18,758元 | 貴39.3% | 跌17% |
| 勝利道1號 (10年) | 19,780元 | 貴32.1% | 升10% |
| SKY GARDEN (17年) | 19,531元 | 貴33.8% | 跌13.9% |
| 御龍居 (23年) | 16,668元 | 貴56.8% | 跌1% |
| 爵士花園 (26年) | 20,815元 | 貴25.6% | 升5% |
| 賀龍居 (26年) | 20,118元 | 貴29.9% | 升4.6% |
| 太平花園 (27年) | 17,084元 | 貴53% | 跌8.7% |
| 雅士花園 (30年) | 17,146元 | 貴52.4% | 跌10.1% |
| 富威花園 (37年) | 16,929元 | 貴54.4% | 跌4.4% |
比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價，芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業，溢價幅度由一成三至近六成不等，普遍溢價三至五成。
同區租值大比拼（何文田34號校網二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 芳菲 | 51至55元 (估計) | 2.34至2.52厘 (估計) |
| 加多利軒 (3年) | 55.5元 | 2.9厘 |
| ONE HOMANTIN (4年) | 42.8元 | 2.61厘 |
| 皓畋 (4年) | 42.4元 | 2.41厘 |
| 加多利峰 (7年) | 44元 | 2.81厘 |
| 勝利道1號 (10年) | 51.4元 | 3.12厘 |
| SKY GARDEN (17年) | 39元 | 2.4厘 |
| 御龍居 (23年) | 40元 | 2.88厘 |
| 爵士花園 (26年) | 41.6元 | 2.4厘 |
| 賀龍居 (26年) | 43元 | 2.56厘 |
| 雅士花園 (30年) | 41.2元 | 2.88厘 |
| 富威花園 (37年) | 50.4元 | 3.57厘 |
不少投資者買樓收租，估計芳菲呎租51至5元，租值2.234至2.52厘。
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