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何文田新盤芳菲開價 入場費680萬折實均呎26139元 溢價近六成貴絕區內同類
2021-07-22
由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲，於7月22日公布首張價單第1號，涉及30個單位，實用面積由286至465平方呎，包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元，價單呎價介乎25,766元至32,376元；扣除最高10%折扣價惠後，項目折實售價由680萬至1,355萬元，折實呎價介乎23,188元至29,140元，折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元，料最快下周公布銷售安排，示範單位及銷售廳將由本周六（7月24日）起，由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀，地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下，並同日開始收票。 協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示，集團對項目銷情相當有信心，是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目，屬於「貼市超值價」，有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室，單位實用面積286平方呎，1房間隔，價單定價755.6萬元，扣除最高10%折扣優惠後，折實售價680萬元，折實呎價23,776元。 提供8成半至9成備用一按貸款 價單第1號主要提供2種付款方式，分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中，「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外，另備有「備用一按貸款付款計劃」，買家購買售價1,000萬元以下之單位，可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭；購買售價1,000萬元或以上之單位，則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」，即可享4%之折扣優惠；若採用「備用一按貸款付款計劃」，即可享3%之折扣優惠；如選擇「建築期付款」方法，則可享2%的折扣優惠。 除上述折扣外，如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約，更可享1%之「早鳥折扣優惠」，連同其他折扣優惠，包括：1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此，若買家選擇「現金優惠付款計劃」，最高可享10%折扣優惠；使用「備用一按貸款付款計劃」方法，最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家，則可享最高8%的折扣優惠。 較上月毗鄰新盤貴逾6% 參考何文田同區新盤，位於何文田自由道11號，即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence，剛於今年6月初開價，首批50伙最高折扣16%，折實平均呎價24,519元，芳菲首批與之相比，足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO，項目於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，芳菲首批與之相比，反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後芳菲開價較之貴7.5%。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價，芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業，溢價幅度由一成三至近六成不等，普遍溢價三至五成。 同區樓價大比拼（何文田34號校網新盤） 屋苑 [...]
