香港

【有片!!】何文田新盤「芳菲」溢價近6成　均呎幾乎貴絕同區二手！　點解值呢個價？
2021-07-29

協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六（7月31日）抽出10伙單位作首輪發售，本周五下午3時正截票。首張價單中，1房及2房單位各佔5個，實用面積介乎286至465平方呎，以最高10%折扣價惠計算，折實售價由680萬至1,229萬元，折實呎價介乎23,188元至26,430元，折實平均呎價：26,139元。項目樓花期約14個月，關鍵日期為2022年9月30日。 「帶你睇好Site」     項目位於何文田勝利道5號，旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence，兩個新盤相鄰，雖然項目位於何文田，但其實位置是靠近旺角一帶，與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站，由港鐵旺角站出發，沿著亞皆老街走，基本上是條大直路，步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場，包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊，吃喝玩樂通通不成問題，最近的街市是花園街街市，同一座市政大廈內，亦有圖書館及體育館，生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網，項目屬小學34校網及九龍城區中學校網，傳統名校包括：喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼（何文田34號校網新盤） 屋苑 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— VAU Residence 24,519元 (首批折實16%後) 貴6.6% 128 WATERLOO 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平5.6% 瑧樺 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴7.5% 參考何文田同區新盤，萬科香港旗下新盤VAU Residence剛於今年6月初開價，首批50伙最高折扣16%，折實平均呎價24,519元，芳菲首批與之相比，足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO，項目於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，芳菲首批與之相比，反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後芳菲開價較之貴7.5%。   同區樓價大比拼（何文田34號校網二手） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 3年樓價變幅 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— —— 加多利軒 (3年) 22,989元 貴13.7% 跌18.9% ONE [...]

香港

啟德跑道首個新盤維港1號　貼二手價兼望維港??　配套最多係公園??
2021-07-02

「屯馬~ 開通~ 真的很興奮~~」屯馬綫全線通車，除了令鐵路迷興奮，更令樓市相當亢奮，因啟德區隨即成為市場焦點！由中國海外發展的「維港1號」作為啟德跑道區首個「出爐」新盤，率先於本週六（7月3日）公開發售400伙。雖然項目位於啟德跑道承豐道21號，但原來距離「啟德站」有相當距離，反而走「捷徑」到九龍灣需時更短，而且區內配套最多竟然是公園？？另外，「維港1號」以飽覽「維港景致」作賣點，樓價甚至較同區新盤平一成三？！有冇咁大隻蛤乸隨街跳？？？資本平台一次過帶你睇清睇楚「維港1號」的價單、位置、配套及示範單位，更為你一一比較同區樓價！ 開價詳情 發展商早前公布首張價單，涉及212伙，戶型涵蓋1房至3房，當中逾一半為2房，實用面積介乎329至643平方呎。以最高13.5%折扣優惠計算，折實售價656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價19,888元至26,204元，折實平均呎價22,977元。 發展商其後加推2號價單106個單位，實用面積介乎330至765平方呎，折實售價704.2萬至1,903.1萬元，折實呎價20,834元至26,370元，折實平均呎價24,302元，較首張價單足足提價5.8%。 之後發展商再添食，加推3號價單共114個單位，折實平均呎價25,988元，較上張價單一口氣加價6.9%，相對首張價單更足足貴13.1%。項目定於7月3日首輪銷售400伙，涵蓋1、2及3號價單。 「帶你睇好Site」 「交通配套」 雖然，「維港1號」位於啟德跑道，但不要以為位置距離「啟德站」很接近，其實步程至少逾半小時。反而，由「九龍灣站」經啟德橋前往項目會近一些，不過仍需至少25分鐘。所以，部份人於啟德站出閘後，會選擇轉乘22M巴士前往跑道區，「維港1號」樓下就是22M巴士的「承豐道」站，車程約10至15分鐘，來回一出一入大約需時半小時。 「啟德跑道」 啟德跑道配套最多是公園，為配合區內人流需要，跑道區特設一條全長1.4公里的啟德空中花園，行畢全程需時約15分鐘。不過大家要留意，雖然現時空中花園沿途可欣賞兩旁開揚海景，但將來一旦整個跑道區落成，空中花園將被兩旁大廈「夾住」，相信難以再見海景。 位於跑道盡頭的啟德郵輪碼頭亦有相當多公園，包括碼頭天台花園及啟德跑道公園，由於跑道區三面環海，​景觀相當開揚，於天台花園及跑道公園均可飽覽維港、鯉魚門及東九龍的景致。 此外，將來的啟德體育園及跑道區項目之間，亦將興建一個佔地24.5公頃的「都會公園」作為東九龍的中央公園，都會公園將成為香港面積最大的公園，並設多種康樂及休憩設施、海濱長廊、以及連接九龍城的林蔭大道。 至於衣食住行等購物及日常生活配套，跑道區居民可能要到距離最近的九龍灣才能解決，小編實測，由維港1號徒步經啟德橋前往九龍灣MegaBox，約需時15分鐘。 [...]

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鴨脷洲新盤「逸南」大拆解　最細單位183方呎　街坊估價只值350萬?!!
2021-05-22

繼黃竹坑「千萬一房」新盤 — 晉環推出後，鑑於市場反應熱烈，不足一個月，港島南又有新盤「食住個勢」準備推售，所指的是位於鴨脷洲的單幢式住宅 —「逸南The Upper South」。項目由恒基兆業地產發展，提供138個單位，戶型涵蓋開放式至1房，近97%單位是不足300方呎的「納米盤」，當中實用面積最細僅183平方呎！發展商日前已公布首張價單共50伙，折實售價由427.606萬至671.912萬元，折實呎價介乎22,990元至27,381元，折實平均呎價25,228元。資本平台今次就為大家拆解「逸南」的戶型、屋則、以及環境配套，更特別解構項目最細的183方呎「納米盤」可以如何佈置家具，亦有街坊認為該類「納米盤」只值350萬元…… 發展商指，逸南定於5月23日（星期日）開始收票，短期內落實銷售安排。  戶型 項目138個伙中，以開放式為最多，有90伙，佔整體足足65%，分佈於項目的B至E室標準單位，其中實用面積最細的C及D室，更只有183方呎，而最大的B及E室亦不過得186 方呎；至於餘下的32%為一房標準單位，有44伙，分別為項目的A及F室，不過實用面積亦只有242至264方呎；另外，逸南提供4 伙連天台/平台的特色單位，實用面積為 300 至 334 [...]