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【有片!!】何文田新盤「芳菲」溢價近6成　均呎幾乎貴絕同區二手！　點解值呢個價？

協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六（7月31日）抽出10伙單位作首輪發售，本周五下午3時正截票。首張價單中，1房及2房單位各佔5個，實用面積介乎286至465平方呎，以最高10%折扣價惠計算，折實售價由680萬至1,229萬元，折實呎價介乎23,188元至26,430元，折實平均呎價：26,139元。項目樓花期約14個月，關鍵日期為2022年9月30日。 「帶你睇好Site」     項目位於何文田勝利道5號，旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence，兩個新盤相鄰，雖然項目位於何文田，但其實位置是靠近旺角一帶，與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站，由港鐵旺角站出發，沿著亞皆老街走，基本上是條大直路，步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場，包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊，吃喝玩樂通通不成問題，最近的街市是花園街街市，同一座市政大廈內，亦有圖書館及體育館，生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網，項目屬小學34校網及九龍城區中學校網，傳統名校包括：喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼（何文田34號校網新盤） 屋苑 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— VAU Residence 24,519元 (首批折實16%後) 貴6.6% 128 WATERLOO 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平5.6% 瑧樺 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴7.5% 參考何文田同區新盤，萬科香港旗下新盤VAU Residence剛於今年6月初開價，首批50伙最高折扣16%，折實平均呎價24,519元，芳菲首批與之相比，足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO，項目於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，芳菲首批與之相比，反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後芳菲開價較之貴7.5%。   同區樓價大比拼（何文田34號校網二手） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 3年樓價變幅 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— —— 加多利軒 (3年) 22,989元 貴13.7% 跌18.9% ONE [...]