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新地何文田PRINCE CENTRAL開價 比同區二手溢價逾六成?!


踏入3月,發展商陸續加入新盤戰。新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL日前開價,首批共推出50 伙,涵蓋18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,折實入場費694.705萬元。

PRINCE CENTRAL入場費約700萬

位於何文田太子道西195號的PRINCE CENTRAL日前開出第1號價單,首批共涉50 伙,戶型包括18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,價單定價由817.3萬至1,257.6萬元,價單呎價介乎32,562元至37,051元。扣除最高折扣15%優惠,折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元,折實呎價由27,678元至31,493元,折實平均呎價29,688元。

項目入場價單位是3樓E室,實用面積251平方呎,屬開放式間隔,價單售價817.3萬元,呎價32,562元;以現金付款計劃最高15%折扣計算,折實售價為694.705萬元,折實呎價27,677元。至於最平一房單位則為5樓C室,實用面積303平方呎,價單定價1,035.3萬元,折實售價880萬元,折實呎價29,043元。

(左)新地副董事總經理雷霆;(右)新地代理副總經理唐錦江。

比同區二手溢價逾六成

參考同區新盤,去年5月由永義集團推出的九龍塘雋睿,首批30伙折實平均呎價29,808元,PRINCE CENTRAL與之相若。另外於2019年7月由福晟國際推出的何文田晟林,首張價單共涉30伙,折實平均呎價31,271元,PRINCE CENTRAL較之平約5.1%。

再參考同區二手,位於太平道7號的富威花園樓齡約37年,同樣有提供約260至約350平方呎細單位,屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元,PRINCE CENTRAL較之溢價高達61.5%!至於樓齡不足3年的單幢樓加多利軒坐落勝利道7號,同樣供應大量細單位,實用面積由180至390平方呎,近期亦錄得不少二手成交,平均實用呎價約2.2萬元,PRINCE CENTRAL亦較之貴35%。而位於亞皆老街110號、樓齡約7年的加多利峰單位較大,主打實用面積533至959平方呎單位,最近平均實用呎價約20,647元,PRINCE CENTRAL較之溢價達43.8%。

另外,區內老牌屋苑如雅士花園、巴富花園、及爵士花園,樓齡分別約30、41及26年,提供的單位面積較大,約600至1,000平方呎,主力提供800餘方呎單位,現時平均實用呎價分別約1.4萬元、1.7萬元及1.8萬元,全部比PRINCE CENTRAL平一大截!

現金付款最高15%折扣

是次PRINCE CENTRAL第1號價單共提供2種付款方法,包括現金付款計劃及靈活付款計劃。現金付款計劃最高可享15%折扣,靈活付款計劃則最高可享11.5%折扣。

靈活付款計劃提供「備用第一按揭貸款」及「Super第二按揭貸款」:「備用第一按揭貸款」最高可按樓價的75%,而「Super第二按揭貸款」最高可按樓價的25%(唯「備用第一按揭貸款」及「Super第二按揭貸款」最高可按樓價75%),全期按揭利率為P-2.5%(P為匯豐銀行之最優惠利率,即5%),最長年期為25年;若買家不選用「Super第二按揭貸款」,可享樓價3%的現金回贈。

此外,項目提供「PRINCE CENTRAL現金回贈」:若買家或買家的親屬為油尖旺區、深水埗區及九龍城區的業主或租客,可享樓價1%(開放式及一房單位)或樓價1.5%(兩房或以上的單位)的現金回贈。

收地發展斥逾3億

PRINCE CENTRAL現已開放2個示範單位供公眾參觀,為8樓F單位及8樓H單位,並已接受購樓意向登記。發展商指,將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署,有機會於本周開售。

PRINCE CENTRAL原址為單幢舊樓文麗苑,物業樓高僅5層,新地於2006年斥約1.34億元購入文麗苑全幢,其後於2017年以1.7973億元完成補地價,單單收地發展,已合共斥資約3.1373億元。不過,新地現時指,就PRINCE CENTRAL第1號價單的單位以折實價計,市值已超過4.56億元。

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