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樓市急煞車?! 地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成 何文田PRINCE CENTRAL封盤退票 二手繼續有蝕讓

樓市快車遇到阻滯急煞!今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I(GRAND VICTORIA)昨日(3月17日)次輪銷售108伙,較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙,惟好景不常,項目即日僅賣出37伙,佔可售單位約34%。另外,新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排,昨日更突然宣佈封盤,即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面,損手蝕讓個案仍持續出現,有馬鞍山迎海業主持貨3年多,蝕雜費及印花稅離場;更有新寶城車位業主持貨3年,寧蝕30萬元都要掟貨。 維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙,不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前,各大代理亦一如既往預測銷情,美聯行政總裁布少明就較「樂觀」,預料即日可售約70伙;至於中原總裁陳永傑就較「保守」,預計即日僅可賣出30至40伙。最終,項目成續表出爐,維港滙I昨日次輪僅售37伙,佔可售單位只有34%。相較上周六(3月13日)首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,銷情勁跌逾5成。 至於發展商則指,維港滙I兩輪銷售短短5日,合共售出242伙,佔發售單位335伙超過7 成,套現約30億元,對此感到十分滿意。 維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上,維港滙I 次輪提價推售,單位折實平均呎價26,305元,較首輪均價25,275元,足足貴達4.1%!而市場消息更指,項目次輪收飛只有1,135票!今次銷情顯示,即使年初至今樓市氣氛「熾熱」,惟新盤一旦進取加價,銷情即遇阻滯,反映買家仍保持慎審,而現時市況亦非兩三年前般,市民「有樓必追」。 維港滙I次輪推售108伙,實用面積由286至794平方呎,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元。 新地PRINCE CENTRAL僅收63飛 突封盤退票 另外,新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL自本月初開價推出50伙後,一直未有進一步銷售安排;惟項目昨日突然公布暫停推售,已登記入飛的買家會獲安排退票,而發展商亦即日停止開放項目的示範單位。市場消息指,PRINCE CENTRAL認購反應未如理想,收票只有約63飛,僅僅足額。 新地副董事總經理雷霆則表示,PRINCE CENTRAL反應理想,已錄得超額認購;由於項目短期內會取得入伙紙,故留待現樓形式發售。惟根據樓書資料,PRINCE CENTRAL預計關鍵日期為2022年3月中,即「有興趣」參觀現樓的買家,至少需再等一年。 PRINCE CENTRAL較同區一手貴逾7% 比二手溢價逾6成 坊間不時有批評指PRINCE CENTRAL開價太進取。項目首張價單涉50 伙,實用面積由251至345平方呎,扣除最高15%折扣,折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元,折實呎價由27,678元至31,493元,折實平均呎價29,688元。 參考同區新盤,去年9月尾由內房萊蒙國際與俊和推出的、何文田窩打老道128號項目128 WATERLOO,首批50伙面積介乎331至579平方呎,扣除最高15%折扣後,折實入場費782.8萬元,折實平均呎價27,676元,當時已被指太貴,及後銷情亦不理想。項目首輪銷售20伙僅收35票,最終首日僅賣4伙,非常慘淡。惟現時PRINCE CENTRAL與之比較,呎價更再貴約7.3%! 再參考同區二手,位於太平道7號的富威花園樓齡約37年,同樣有提供約260至約350平方呎細單位,屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元,PRINCE CENTRAL較之溢價高達61.5%! 二手仍有蝕讓 馬鞍山迎海業主蝕雜費離場 二手市場持續出現隱憂,個別心急甩貨的投資者看淡後市,即使平手仍選擇沽貨套現離場。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為1座低層G室,實用面積512平方呎,2房間隔,座向東面望園景,單位原叫價838萬元,放盤2個月,獲買家以828萬元承接,實用面積呎價16,172元。 據了解,原業主於2017年8月購入上址,當時作價828萬元,持貨3年多至今以原價沽售,連其他雜項支出計算,料損手離場。 新寶城車位蝕讓30萬沽 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳新寶城停車場G樓單號車位的二手成交。車位近日以158萬元成功沽出,較原業主叫價175萬元,減價17萬元或約9.7%。 據悉,原業主於2018年4月,以約188萬元二手購入上述車位,持貨至今近3年,現轉手帳面虧損約30萬或16%。 蔡庭勇補充,上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案,屋苑現時約有10個車位放售,非業主也可自由買賣,最低入場價由168萬元起。 [...]

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新地何文田PRINCE CENTRAL開價 比同區二手溢價逾六成?!

踏入3月,發展商陸續加入新盤戰。新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL日前開價,首批共推出50 伙,涵蓋18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,折實入場費694.705萬元。 PRINCE CENTRAL入場費約700萬 位於何文田太子道西195號的PRINCE CENTRAL日前開出第1號價單,首批共涉50 伙,戶型包括18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,價單定價由817.3萬至1,257.6萬元,價單呎價介乎32,562元至37,051元。扣除最高折扣15%優惠,折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元,折實呎價由27,678元至31,493元,折實平均呎價29,688元。 項目入場價單位是3樓E室,實用面積251平方呎,屬開放式間隔,價單售價817.3萬元,呎價32,562元;以現金付款計劃最高15%折扣計算,折實售價為694.705萬元,折實呎價27,677元。至於最平一房單位則為5樓C室,實用面積303平方呎,價單定價1,035.3萬元,折實售價880萬元,折實呎價29,043元。 (左)新地副董事總經理雷霆;(右)新地代理副總經理唐錦江。 比同區二手溢價逾六成 參考同區新盤,去年5月由永義集團推出的九龍塘雋睿,首批30伙折實平均呎價29,808元,PRINCE CENTRAL與之相若。另外於2019年7月由福晟國際推出的何文田晟林,首張價單共涉30伙,折實平均呎價31,271元,PRINCE CENTRAL較之平約5.1%。 再參考同區二手,位於太平道7號的富威花園樓齡約37年,同樣有提供約260至約350平方呎細單位,屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元,PRINCE [...]