| Capital 資本平台

企業策略

新城市廣場斥資3億優化工程許嘉雯：預期2025年中竣工

2024-04-17

新地表示，旗下沙田新城市廣場斥資3億元從2020年起開展的「全方位空間活化計劃」進入最後階段，今年首季開始啟動戶外設施優化工程，包括３樓及７樓的戶外平台，以及商場外牆的改造，涉及的總面積合共逾13萬呎，整項活化計劃預期2025年中完成。當中位於一期3樓的Chill Park，已於農曆新年假期後展開優化工程，預期將於今年第３季登場，而商場外牆亦於今年4月進行改造，而7樓戶外平台則在暑假後亦會展開全面優化。新城市廣場全方位空間活化計劃3樓Chill Park預想圖新地租務部副總經理許嘉雯新地租務部副總經理許嘉雯表示：「新城市廣場自2020年起斥資3億元進行『全方位空間活化計劃』，過去3年不斷優化商場的室內及戶外空間，推出圍繞親子、寵物、休閒娛樂等不同主題的娛樂體驗專區，全力打造與社群達共融，與自然達融和的項目。去年10月落成的恐龍公園Dino Park深受本地顧客及遊客歡迎，入場人次每天達1萬人，更成功吸引大量跨區年輕家庭客群到訪。為進一步提升一站式購物娛樂體驗，商場今年3月起開展最後階段的『全方位空間活化計劃』，3樓、7樓戶外平台及商場外牆將分階段進行改造，為全年齡客群提供沉浸式娛樂體驗。」全面改造戶外設施３樓及７樓的戶外平台打造全新形象新城市廣場的紅磚外牆不但是商場獨有的特色，更是沙田區的地標。屹立40年的新城市廣場今年將進行外牆改造工程，是次改造保留了新城市廣場原來的建築風格，重新演繹紅磗配上拱門設計及綠化元素，紅磚是和周圍環境融合，以現代手法呈現日夜視覺效果。整項改造工程為期10個月，預期於2025年第一季登場。優化後的3樓Chill Park是專為年輕一族而設，銳意打造成揉合時尚、輕鬆和休閒的氛圍。Chill Park將設有讓大眾放鬆身心，享受悠閒時光的休憩區域，於假日更會舉辦各種音樂演出和文化活動，吸引年輕人聚集、交流和互動。而7樓星光花園旨在為年輕家庭提供一個充滿活力並結合互動元素的消閒環境，優化後的噴水池將引入更親民及互動體驗元素，讓孩子們可以盡情玩樂和探索之餘，更可加強親子間的感情聯繫。配合節日，星光花園將會繼續設置浪漫的戶外燈飾及舉辦各式各樣的表演活動，締造令人難忘的獨特體驗。多重推廣冀刺激商場人流營業額許續稱：「在商場外牆、戶外平台進行改造及優化期間，新城市廣場室內仍會舉辦多項大型活動，以推動本地市民及旅客到訪消費及享樂，當中包括由香港出版總會聯同創意香港及康文署於4月20-23日舉行的『2024香港閱讀+』嘉年華，除大型書展外，期間將有逾30項活動包括作家分享會、兒童故事演講、工作坊及音樂表演等在商場內舉行。年度感謝祭『Just Buy Weeks』，以及大型人氣卡通主題裝置將會陸續登場，我們相信在多項推廣活動下，能進一步刺激商場人流及營業額有雙位數字的增幅。」 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk [...]

商事動態

新地15大商場復活節人流及生意額同比升8%

2024-04-01

新鴻基地產(新地) 表示，旗下十五大商場包括apm、大埔超級城、銅鑼灣wwwtc mall、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場等，總結復活節推廣高峰期 (3月29日至 4月1日共4天)，十五大商場人流及生意額較去年升8%。新鴻基地產執行董事馮秀炎表示，近日藝術三月開鑼，城中不同地方又有新增特色景點，吸引不少旅客訪港短遊，而留港市民亦多外出找玩意，對零售餐飲業有一定支持。旗下十五大商場的節日推廣包羅室內景點、室外玩意如休閒市集、及針對毛孩族的活動及推廣等，在長假期天氣不穩時成為客人的一站式玩樂首選，成功帶動市民人流。她續指，總結復活節推廣高峰期 (3月29日至 4月1日共4天)，人流及生意額較去年升8% 。當中，因正值時晴時雨的換季時節，外加商戶多消費優惠，如消費滿額享低至8折等，美妝、衣履等商戶都有雙位數升幅；而節日氣氛對餐飲商戶有一定支持，不少輕食品牌都在高峰期大排長龍，整體約有逾8%升幅。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

商事動態

大埔超級城復活節推廣人流生意料升10至15%

2024-03-21

新鴻基地產代理副總經理(租務)蘇蔭彪表示，新地旗下的大埔超級城，今年復活節將以《春日秘密花園》為主題活動，並加強推廣力度，加碼宣傳費用，同比增加10%，為顧客提供精彩春日體驗。他預計，大埔超級城復活節推廣期 (3月29日至4月7日) 人流及生意較去年升10-15% 。蘇蔭彪透露，租戶優化工程，2024年初已展開，市場反應良好，預期今年第4季完工。屆時大埔超級城，將擁有四成新界東北區首店、七成區內限定店。此外大埔超級城車場，更新設快速電動車充電器，成功吸引區外高消費駕車客群。他提及，在新租務策略帶動下，大埔超級城新租、續租個案，表現理想。預期整體租務樂觀，出租率保持百分百，第一季人流及生意額，會持續向好。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

商事動態

銅鑼灣wwwtc mall推復活節優惠高達15%回贈

2024-03-16

新地旗下商場銅鑼灣地標商場wwwtc mall推出多重優惠及活動，包括高回贈禮遇、「Bloom & Shop」購物禮遇、維港盛事美食賞、Afternoon Tea TEAROOM下午茶復活節額外賞等，讓客人盡享購物樂趣，歡度和暖悠閒時光。即日起至4月30日，wwwtc mall推出一連串消費獎賞，包括賺取高達15%消費回贈及$3,000商場電子優惠券、大派逾2,000張「Bloom & Shop」購物及餐飲$40優惠券等。當中的「Bloom & Shop」優惠券適用超過20個商戶，包括潮流時尚品牌niko and…, MLB, StoryBehind；護膚及家居用品品牌Rituals, [...]

博客

何啟俊：地產股多招去槓桿財務狀況穩健

2024-03-12

面對高息環境及外圍經濟等因素，發展商賣樓銷售表現下滑早已是意料之內，連帶淨負債比率亦有所上升，但升勢未見惡化並處於受控範圍內，料出現違約機會微乎其微，股價更是全面撤辣後穩步向上。各大地產股陸續公布業績，財務狀況成市場關注焦點。新地（0016）最新淨負債比率由18%上升至21.2%；恒隆地產（0101）淨負債比率由2023年6月底的30.3%，升至2023年底的31.9%；新世界（0017）淨負債比率由2023年6月底的47.7%，升至2023年底的49.9%。長實、恒地即將於下周公布業績。受去年內房債務違約危機影響，本港地產股亦曾瀰漫恐慌情緒，當時負債相對高的恒地及新世界成為市場焦點。其中新世界最近公布業績，截至2023年底，一年內債還的債務約為619.8億港元。撇除循環貸款後，一年內需償還507億港元。不過，考慮到新世界持有約378億現金和可動用銀行貸款130億港元，加上公司積極落實去槓桿措施，料出現違約機會微乎其微。首先，新世界旗下多個大型投資項目將陸續落成，資本開支將會降低，並產生穩定租金收入。其中「啟德零售館」今年下半年落成，共設有200間店舖，現時出租率已達70%。第二，配合政府撤辣和放寬按揭限制，未來半年公司將推出2,500伙住宅單位，估計銷售額約為120億港元。第三，公司提高2024財年出售非核心資產目標，上調至80億元，近期向華懋集團出售荃灣愉景新城商場及停車場所有權益，套現40.2億港元，預計今年4月完成交易。其他潛在去槓桿方案包括分拆旗下K11項目上市及持續在市場上提前贖回債券。另一方面，受惠《財政預算案》宣布全面撤辣，政府亦加快北部都會區發展。地政總署上周宣布，根據《收回土地條例》，計劃收回171公頃位於元朗新田之私人土地，作為發展新田科技城發展計劃第一期。隨著政府加速推進北部都會區，預計擁有大量農地之本地發展商，可通過農地轉換加快釋放土地價值。綜合而言，儘管香港政府撤辣和金管局放寬按揭，相信在高息環境和本港經濟有待改善之背景下，本地樓市仍然面對逆風一段時間，但考慮到本港地產商去槓桿方案選擇非常多元化，能通過多管齊下方式加速資金回籠，減輕財務壓力。撰文：何啟俊俊賢資產管理投資總監（筆者為證監會持牌人，沒有持有上述股票，其公司管理之客戶持有上述股票並隨時作出買賣） ============= 延伸閱讀：何啟俊：美高梅（2282）復甦勢頭勝同業，可候低收集 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]