嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸二期「揚海」公布首張價單第1號，涉及120個單位，戶型涵蓋一房至三房，包括16個一房單位、74個兩房單位及30個三房單位，實用面積由341至921平方呎。首批價單定價由1,349.9萬至3,856.4萬元，價單呎價介乎35,368元至41,939元；扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣價惠後，項目折實售價由1,079.92萬至3,085.12萬元，折實呎價介乎28,295元至33,551元，折實平均呎價30,880元。

參觀客心郁郁欲購多於1伙

嘉里發展香港區總經理湯耀宗形容，揚海首批單位以「開心啟航價」推出，折實市值約22.3億元，定價反映項目位處港島南及鐵路物業雙優勢，預料最快下月開售。發展商續指，由於揚海屬於港島南岸6期之中最接近海旁的項目，超過一半單位可享海景，因此對項目質素充滿信心，並不擔心購買力，更透露到場參觀的客戶入市意欲大，當中不少更想購買1伙以上，直言「以今日口價來講，對好多買家而言非常合理」。發展商表示，揚海將視乎市況加推，會因應本身單位層數景觀再調整售價。

4種付款方法最高20%折扣

第1號價單提供4種付款方法，包括「180 天現金優惠付款計劃」（照售價減8%）、「180天備用一按貸款付款計劃」（照售價減5.5%）、「360天現金優惠付款計劃」（照售價減6%）、以及「建築期付款計劃」（照售價減4%）。

若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「南區優尚生活」優惠（售價減3%）、「Kerry Homes會員」優惠（售價減1%）、「Sino Club會員」優惠（售價減1%）以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享高達售價20%之最高折扣優惠。

兩房最平售1421.2萬元

此外，第1號價單內售價最低之單位為第2座（2A）10樓E室，實用面積341平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，價單定價1,349.9萬元，呎價39,587元，扣除最高折扣20%，折實售價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。而第1號價單內售價最低之兩房單位為第1座（1B）6樓D室，實用面積481平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，價單定價1,776.5萬元，呎價36,933元，扣除最高折扣20%，折實售價1,421.2萬元，折實呎價29,547元。而實用面積呎價最低之兩房單位為第2座（2B）10樓A室，實用面積638平方呎，屬兩房連套房間隔，價單定價2,256.5萬元，呎價35,368元，扣除最高折扣20%，折實售價1,805.2萬元，折實呎價28,295元。第1號價單內售價最低之三房單位為第2座（2A）10樓B室，實用面積842平方呎，屬三房一套房連士多房間隔，價單定價3,225.5萬元，呎價38,308元，扣除最高折扣20%，折實售價2,580.4萬元；此單位亦為實用面積呎價最低之三房單位，折實呎價30,646元。

較晉環首批貴4%

參考同區新盤，港島南岸第一期晉環今年4月底開價，首批折實平均呎價29,689元，二期揚海較之貴約4%。不過，晉環最新5號價單已提價至每呎折實34,527元，揚海較之反而平10.8%。

再參考區內二手，毗鄰黃竹坑站的深灣9號樓齡9年，最近平均成交呎價約31,602元，揚海與之相比平約2.3%。然而，位於對岸鴨脷洲的深灣軒及南灣，其近月平均成交呎價分別只有約2.16萬及2.61萬元，揚海較之溢價逾18%至42.5%。若比較現時平均呎價僅18,150元的藍籌屋苑海怡半島，揚海更較之貴超過7成。不過若與大型豪宅屋苑貝沙灣相比，揚海與之呎價相若。

同區樓價大比拼（黃竹坑站新盤）

屋苑	平均實用呎價	揚海首批與之相比
揚海	30,880元 (首批折實20%後)	——
晉環	29,689元 (首批折實18%後)	貴4%
晉環	34,627元 (最新5號價單折實18%後)	平10.8%

同區樓價大比拼（黃竹坑、鴨脷洲及貝沙灣二手）

屋苑（樓齡）	平均實用呎價	揚海首批與之相比	3年樓價變幅
揚海	30,880元 (首批折實20%後)	——	——
深灣9號 (9年)	31,602元	平2.3%	跌3.4%
南區．左岸 (5年)	35,508元	平13%	——
南灣 (11年)	26,147元	貴18.1%	升11.1%
深灣軒 (17年)	21,674元	貴42.5%	升14.1%
海怡半島 (30年)	18,150元	貴70.1%	升3%
貝沙灣 (17年)	30,930元	平0.2%	跌0.5%

資料來源：區內代理

同區租值大比拼（黃竹坑、鴨脷洲及貝沙灣二手）

屋苑（樓齡）	平均實用呎租	租值
揚海	55至60元 (估計)	2.14至2.33厘 (估計)
深灣9號 (9年)	52.6元	2厘
南區．左岸 (5年)	53.3元	1.8厘
南灣 (11年)	45.7元	2.1厘
深灣軒 (17年)	40.4元	2.24厘
海怡半島 (30年)	37.4元	2.47厘
貝沙灣 (17年)	48.9元	1.9厘