| Capital 資本平台

香港

黃竹坑站揚海提價3.6%加推98伙　本周六售188伙均呎34708元　首推3及4房深灣遊艇會海景戶組合發售

2021-09-07

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤—港島南岸第二期「揚海」，上周六（9月4日）以價單形式推售188伙單位，並於5小時內全數沽清，周六已再推出3號價單共涉90伙應市。發展商指，連日收到大量客戶查詢項目，反應熱烈，為回應市場要求，今日（9月7日）加推項目第4號價單合共98個單位，並同日上載銷售安排2號，且定於本周六（9月11日）以價單形式推售188伙，涵蓋3及4號價單全數單位。兩張價單合共188伙以最高折扣20%計算，折實平均呎價34,708元，折實總值約40億元。發展商表示，次輪推售單位售價較上批有輕微加幅，主要因為樓層及景觀因素，尤其今次首次推出1A及1B座面向深灣遊艇會海景單位。 4號價單提價3.6% 新推的4號價單戶型涵蓋一至四房，包括25個一房、38個兩房、31個三房、以及4個四房單位，實用面積由334至1,420平方呎。第4號價單所列售價由1,337.8萬至8,343.8萬元，價單呎價由35,939元至58,759元；以最高折扣率20%計算，該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬，折實呎價由28,751元至47,007元。4號價單折實平均呎價35,291元，較3號折實平均呎價34,056元高出3.6%。第4號價單保留多款優惠，若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ，將可享高達售價20%之最高折扣優惠。銷安首設S組買家銷售安排方面，今次共設4組買家，包括S組、A1組、A2組及B組。其中S組為發展商首次推出，買家以組合形式購買三及四房單位，其中包括第1座（1A）A及 B單位 ─ 面向深灣的四房一套及三房單位，以及第1座（1B） A及 B單位 ─ 面向深灣的四房雙套及三房單位。1A及1B座每座有2對上述組合單位，即合共4對組合或8個單位。由於較早前接獲眾多有關該類型單位之查詢，發展商特意徇眾加推該類單位應市。另外，第1座（1B）B單位與早前開放之三房無改動示範單位為同一戶型，單位為三房一套房連儲物室設計，實用面積為941平方呎，間隔方正實用，亦是首次推出應市。另外，A1組為購買3至4個單位的買家；而A2組買家則可購買三房或1伙四房單位，另外可買2至3個單位；至於B組則購買1至2伙單位。組合形式出售回應市場需求發展商解釋，是次將1A及1B座單位以組合形式出售，是因為市場有如此需求，例如方便兩個家庭一起購買，因此將相鄰單位以一對形式出售。至於售價方面，以1A座22樓的一對單位為例，折實售價分別為5,700萬及3,900萬元，合共9,600萬元。若以面積較大的一對22樓單位為例，折實售價則分別為6,500萬及3,800萬元，合計1.03億元。發展商亦提醒，以組合形式出售的3及4房單位，其相連部分雖然並非結構牆，不過並不建議買家將兩個單位打通。至於收票方面，次輪銷售除了有「復活票」，亦會加收新票，並將於本周五（9月10日）截票。發展商表示，將視乎周六銷售反應，希望即日沽清後可以即時再加推，而未來加價空間仍要視乎市場反應。嘉里關聯人士招標購3伙長線投資此外，揚海昨日（9月6日）售出11伙招標單位，其中3伙由發展商嘉里建設母公司的關聯人士購入。嘉里指，集團購入單位用作長線收租投資，其實集團會不時購入優質物業投資，並不局限於新盤。另外，首輪銷售之中，購買1伙單位的買家佔64%，購買2伙或以上的買家則佔36%。 [...]

香港

黃竹坑站揚海本周六售200伙　發展商料下批有加價空間但加幅未定

2021-08-31

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第二期「揚海」今日（8月31日）上載首批銷售安排，鐵定於本周六（9月4日）推售共200伙單位；當中12伙四房標準單位會以招標方式發售，下周一（9月6日）截標。至於首批銷售的188伙價單單位，折實市值合共約38.28億元，折實平均呎價32,069元。發展商今日同時介紹項目的四房一套及四房雙套單位。首批推售單位涵蓋1及2號價單，截至今日中午12時，項目已收到超過2,600個意向登記，超額認購近13倍。項目將於本周四（9月2日）下午4時截票，本周五（9月3日）中午12時抽籤，本周六9時半開始揀樓。發展商指，項目的兩房一套及兩房兩套戶型於區內比較罕有，市場反應積極正面，因此對銷情非常有信心，有機會一鋪清袋。首輪銷售將設A1及A2「大手組」，A1組每位買家最多限購4伙，最少須買3伙單位；A2組每位買家限購1伙三房單位或最多3伙單位，最少要購買2伙單位。項目將按照本周六銷情而加推，料有加價空間，但暫時未定加幅，加價空間將參考銷售情況及下批推售單位的不同戶型分佈。第1座（1A）20樓A單位 – 四房一套及第1座（1B）20樓A單位 – 四房雙套項目之四房一套及四房雙套單位坐落景致最開揚以及單邊位置，廣納室外景觀。四房一套單位（第1座（1A）20樓A室）實用面積為1,299平方呎，而四房雙套單位（第1座（1B）20樓A室）實用面積為1,420平方呎，層與層之間高度約3.15米。兩款單位間隔寬敞方正，客飯廳長約7.8米，闊約4米。全落地玻璃趟門接連約53平方呎特大露台，增加活動空間。客飯廳、主人睡房及所有睡房均面向深灣遊艇會方向，廣納室外景觀及自然光線。主人睡房空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，另外主人睡房設有轉角玻璃窗，進一步擴闊室內視野。主人睡房布局精心設計，預留偌大位置設置衣帽間，盡現生活品味。主人浴室配置頂級設備，除高級品牌潔具外，四房之主人浴室更特設雙洗面盆設計。廚房用料講究，特設有高級意大利POLIFORM廚櫃，亦配備多款德國頂級廚具品牌GAGGENAU的特大雙門雪櫃、蒸焗爐、電磁爐、洗衣乾衣機、及抽油煙機，應有盡有。 [...]

香港

黃竹坑站揚海入場費約1080萬　成功爭取呎價超過3萬　發展商：價錢非常合理最快下月開售

2021-08-25

嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸二期「揚海」公布首張價單第1號，涉及120個單位，戶型涵蓋一房至三房，包括16個一房單位、74個兩房單位及30個三房單位，實用面積由341至921平方呎。首批價單定價由1,349.9萬至3,856.4萬元，價單呎價介乎35,368元至41,939元；扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣價惠後，項目折實售價由1,079.92萬至3,085.12萬元，折實呎價介乎28,295元至33,551元，折實平均呎價30,880元。參觀客心郁郁欲購多於1伙嘉里發展香港區總經理湯耀宗形容，揚海首批單位以「開心啟航價」推出，折實市值約22.3億元，定價反映項目位處港島南及鐵路物業雙優勢，預料最快下月開售。發展商續指，由於揚海屬於港島南岸6期之中最接近海旁的項目，超過一半單位可享海景，因此對項目質素充滿信心，並不擔心購買力，更透露到場參觀的客戶入市意欲大，當中不少更想購買1伙以上，直言「以今日口價來講，對好多買家而言非常合理」。發展商表示，揚海將視乎市況加推，會因應本身單位層數景觀再調整售價。 4種付款方法最高20%折扣第1號價單提供4種付款方法，包括「180 天現金優惠付款計劃」（照售價減8%）、「180天備用一按貸款付款計劃」（照售價減5.5%）、「360天現金優惠付款計劃」（照售價減6%）、以及「建築期付款計劃」（照售價減4%）。若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「南區優尚生活」優惠（售價減3%）、「Kerry Homes會員」優惠（售價減1%）、「Sino Club會員」優惠（售價減1%）以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享高達售價20%之最高折扣優惠。兩房最平售1421.2萬元此外，第1號價單內售價最低之單位為第2座（2A）10樓E室，實用面積341平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，價單定價1,349.9萬元，呎價39,587元，扣除最高折扣20%，折實售價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。而第1號價單內售價最低之兩房單位為第1座（1B）6樓D室，實用面積481平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，價單定價1,776.5萬元，呎價36,933元，扣除最高折扣20%，折實售價1,421.2萬元，折實呎價29,547元。而實用面積呎價最低之兩房單位為第2座（2B）10樓A室，實用面積638平方呎，屬兩房連套房間隔，價單定價2,256.5萬元，呎價35,368元，扣除最高折扣20%，折實售價1,805.2萬元，折實呎價28,295元。第1號價單內售價最低之三房單位為第2座（2A）10樓B室，實用面積842平方呎，屬三房一套房連士多房間隔，價單定價3,225.5萬元，呎價38,308元，扣除最高折扣20%，折實售價2,580.4萬元；此單位亦為實用面積呎價最低之三房單位，折實呎價30,646元。較晉環首批貴4% 參考同區新盤，港島南岸第一期晉環今年4月底開價，首批折實平均呎價29,689元，二期揚海較之貴約4%。不過，晉環最新5號價單已提價至每呎折實34,527元，揚海較之反而平10.8%。 [...]

香港

黃竹坑站揚海開放示範單位　最快本周開價

2021-08-23

黃竹坑站上蓋新盤揚海率先開放示範單位予傳媒參觀，包括第1座（1A）18樓E室2房清水單位、第1座（1A）18樓E室2房經裝修改動單位、以及第1座（1B）18樓B室清水房。發展商表示，示範單位將於明日（8月24日）開放予公眾參觀，最快本周公布價單，開價後隨即收票。首批推出單位將包括各式戶型，而大單位如4房戶則有機會招標推售。發展商強調，由於項目特色罕有，故售價會參考南區豪宅項目，包括港島南岸第一期。第1座(1A)18樓E單位 – 兩房無改動示範單位單位屬兩房連開放式廚房設計，實用面積為497平方呎，層與層之間高度約3.15米。單位間隔寬敞方正，全落地玻璃趟門接連約21平方呎露台；大門入口位置可擺放儲物櫃或鞋櫃。單位的睡房與客飯廳均為同向，特設落地玻璃窗廣納室外景觀及自然光線。主人睡房空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，並特別預留位置擺放大型衣櫃，令住戶日後可擺放衣物以至行李箱。同時主人睡房連接約16平方呎工作平台，帶來半戶外生活體驗。浴室配置時尚高雅，備有美國品牌 KOHLER洗面盆及德國品牌Hansgrohe水龍頭等。廚房用料講究，設有Manhattan品牌廚櫃，亦配備多款名牌家電，包括德國高級廚具品牌GAGGENAU的雪櫃、蒸焗爐、電磁爐、洗衣乾衣機、及抽油煙機，應有盡有，打造尊貴星級廚房，盡現生活品味。第1座(1A)18樓E單位 – 兩房經裝修改動示範單位第1座(1B)18樓B單位 – 三房一套房無改動示範單位單位屬三房一套房連儲物室設計，實用面積為941平方呎，層與層之間高度約3.15米。單位的客飯廳空間寬闊，間隔四正，以長方形佈局，同時連接約44平方呎露台增加活動空間，氣派非凡；單位的主人套房及兩間睡房與客飯廳同一方向，玻璃大窗廣納戶外景致及自然光，舒適自在。主人套房面積同樣寬敞，即使放置雙人大床後，仍可三邊落床，同時相連約16平方呎工作平台，將窗外景致融入室內。主人浴室備有美國品牌ROCA浴缸、美國品牌 KOHLER洗手盆及德國品牌Hansgrohe水龍頭等，盡顯尊貴品味。廚房空間四正，預留充裕之枱面以及儲物位置，同時採用Manhattan品牌廚櫃，糅合美學與實用，匠心獨運；廚房備有各款名牌家電，包括德國高級廚具品牌GAGGENAU的蒸焗爐、煮食爐、電磁爐、雪櫃、洗衣乾衣機4及抽油煙機等，另更設有法國Vinvautz酒櫃。 [...]

香港

黃竹坑站新盤揚海上載樓書　最細1房320呎起　嘉里：爭取呎價3萬

2021-08-17

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸第二期「LA MARINA揚海」今日（8月17日）上載售樓書明書。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目將於短期內公布價單，會參考同區樓價，直言會「盡量爭取呎價3萬元以上」。他又指，目前本港疫情相對穩定，相信全面通關後樓市會更加活躍；而近期樓市交投量價齊創新高，集團睇好後市。湯耀宗續指，嘉里對於土地儲備方面非常多元，新界古洞只是集團其中一個投資策略。發展商透露，揚海將開放3個示範單位，包括1個經裝修示位，及2個清水房示位，並將設於位於鰂魚涌嘉里中心。共600伙最細320呎1房揚海坐落香葉道11號，由兩座住宅大樓組成，分別設有24層及29層住宅樓層，標準單位樓層的層與層之間高度約3.15米，而部份高層單位及特色單位更達約3.4至3.45米。項目第1座住宅大樓分為1A及1B，而第2座亦分為2A及2B，每座分別設有尊屬住宅升降機大堂。整個項目提供600個住宅單位。單位間隔多元，主打2房及3房戶型，亦設有少量1房及4房設計，另設29個特色單位，貼合不同家庭的生活所需。項目預計關鍵日期為2023年8月31日。以「航海」作建築主題嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，揚海位處港島南岸最近海景的地段，部分單位可享南區深灣海景。為呼應項目的海景優勢，項目由著名建築及設計團隊P&T Group巴馬丹拿集團打造，並以「航海」主題作為建築概念。兩棟大樓的外牆設計靈感演化自船帆，呈海藍色的玻璃幕牆添上錯落有致的金色鋁板裝飾，在黃昏日落的陽光映照下，不規則的金光晃動，如風中飄揚的兩道船帆。而平台花園和基座部分就如船身，形象化地合而成為一艘船，將動感活現在建築之上。 P&T Group 巴馬丹拿集團董事何應超表示，平台花園的外牆設計進一步延展「航海」概念，建築設計師將百米長平台隔音篷的底部天花，像沙灘的海浪設計倒置於天花之上，表現出起伏有致的流動形態。藉著波光映月設計，將基座多個不同部分包括住宅大堂、24小時通道等串連起來，同時又能各自區分；整個建築遠觀如揚帆出海，近看平台設計就成為奪目焦點。同時，項目獲得綠建環評新建建築BEAM Plus暫定金級認證，平台層設有行車迴旋大道、行人專用馥郁大道以及上落客區，連接各座住宅升降機大堂及會所大堂。此外，項目日後可經24小時有蓋行人通道，直達港鐵黃竹坑站及區內最大型、逾50萬平方呎商場「THE [...]