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思考對談:中央關注港住屋 農地加快變住宅?


主管港澳事務的國務院副總理韓正日前在北京與港區人大代表會面,關注香港住屋問題,指要解決難度很大,但總要有開始的時候。紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑在電台節目中亦同意住屋問題急需解決,政府應從土地供應着手,預視新界大量農地未來或改任住宅用地。另外,主持仍邀請東瀛遊執行董事禤國全作嘉賓,親述旅遊業在疫情下的苦困,並提出助業界走出困境的建議。

湯:湯文亮

何:何民傑

禤:禤國全

 

整理:何民傑、本刊編輯部

 

何:首先講下北京真接關注香港樓市的情況。

 

湯:由「明日大嶼」開始,北京已經關注本港樓市,填海屬於中央政策,是主權問題,並非香港想填便可以填。前年11月特首林鄭月娥由北京返來香港,政策應開綠燈,但由於之後社會事件及疫情問題,進展確比較緩慢。

 

何:主管香港事務的國務院副總理韓正於北京會見全國政協及港區人大代表,與會人士指,韓正關注本港的樓房問題,提出要根本解決住屋的大問題,要凝聚共識,在頂層設計着手。這究竟背後有甚麼意思呢?

 

湯:頂層設計,我相信是指在樓宇供應方面着手,從增加土地供應解決問題。除了商業用地、工業用地可轉作發展為住宅用地,還可以着眼農業用地。目前不少農地落在地產商手中,要補地價才能發展作住宅用地。

 

何:發展局早前提出一站式補地價的構思?

 

湯:補地價永遠一在平地,一在天。地產商手握不少農地,不急於發展,希望將補地價金額盡量降低,政府有測量師幫他們計數,當然希望收回合理價格,最後當然談不攏,受害的最香港人,人均居住的面積細。第二受害是政府官員,房屋供應不足,市民自然遷怒於政府。韓正關心,頂層能話都事的人,要稍為鬆綁,讓一些農地可以釋放出來。

 

改善住屋問題減少民怨

何:韓正提出大手筆,長遠規劃,將香港房屋問題根本解決。湯博士如何估算當中意思?

 

湯:長遠規劃應是收地政策,上海當年舉辦世博,因有政策配合,收地效率非常迅速。但香港難以仿效,所以構思了「明日大嶼」出來。因為若有填海土地,地產商會急於補地價,農地會快些可轉作住宅發展。農地始終有期限,2047年會完,若不補地價,手頭上的農地可能永久成為農地,屆時不能補地價將會很麻煩。地產商應了解到,並會配合國家做事。發展局局長黃偉綸早前提出全方位覓地,即包括明日大嶼,包括補農地,希望能增加供應,改善基層的居住環境,民怨也可減低。

 

何:跟着邀請東瀛遊執行董事禤國全加入討論,東瀛遊是旅遊業界的龍頭,疫情之下有甚麼特別準備?

 

禤:疫情持續了一段長時間,我們由上年2月開始,足足停了13個月,在這13個月,做旅行社的只有支出,完全沒有收入。過去一段時間,部分店舖要暫時關門,減少人手支出。當然不能一刀切,將所有同事裁走,要好小心處理。當過渡之後,這行業復甦,我們亦希望重新聘用同事。繼續為香港市民服務。未來要視乎疫苗效用,不好彩近日收到消息市民對疫苗有點卻步,我在3月6日已接種了,我希望大家盡快去接種,不要只是死守,亦要嘗試進攻。

 

何:疫苗接種之後,能否通關在世界暫時沒有共識。

 

禤:根據目前情況,我估計能在未來半年前往歐洲、美洲旅行的機會不大。相反國家已做了一些調節,希望可以通關之後,第一時可到澳門、國內旅遊。旅遊不單是出口,入口也非常重要。過往每年有六、七萬旅客來港,當中七成來自國內,若能成功通關,不但出口旅遊可以有工作機會,最重要可以令香港經濟復甦,多些遊客來港,對本港零售業、餐飲業相信會有V型反彈。

 

 

通關後料旅業如「開河的魚」

 

湯:我形容這現象為「開河的魚」,北方哈爾濱冰封完結之後便開河,之後便拉網捕魚,足有二公里之長,當時魚獲驚人。預計開關之後,國內人會蜂擁來港消費。我覺得樓市的購買力度亦有如「開河的魚」,我認為有能力的應考慮上車置業,一旦國內人來港搶購樓宇,屆時後悔亦沒有用。禤生,香港政府應怎樣協助旅遊業復甦。

 

禤:政府在過去一年,曾三次為業界提供資金援助,延續我們生命,在員工的薪酬上幫了不少忙,讓我們渡過一段時間。部分自由人,每月都獲發5千元資助,歷時約9個月,政府確提供不少幫助。但始終長貧難顧,不可能長時間靠政府幫助。我覺得最重要是開關的時間如何處理。開關首先是要有條件,我不覺得不用清零再才通關。若要清零才開關,可能開了三日,出現確診個案,又要再停。若和歐美等國家比較,我們數字一點兒也不高。未開之前,我們可以做甚麼呢?可以發展本地遊,還一個很重要,是郵輪。香港有一個這麼美麗的郵輪碼頭,以及兩間具相當規模的郵輪公司以香港做母港。他們亦承諾,船隻可容納4千人,只收一半客,這個好處是不用和其他國家商討,郵輪是一個平台提供食、住、玩,出發前大家已做檢測。這個若能夠啟動,將提高市民旅遊的情緒。

 

何:要政府批准?

 

禤:希望能落實到,湯博士,如果通關之後,你最希望去那裡?

 

湯:去武漢,食熱乾麵,是鹼水麵一種,加麻油及醬油便可以食用,點解這樣流行,因為習主席吃過。習主席曾說過下站去武漢吃熱乾麵,這便火紅起來。

 

禤:我們在澳門有分公司,3月已有團出發去華東,4月亦有團去湖南長沙。

 

何:外出旅遊的澳門居民有甚麼要求?

 

禤:不用任何要求,因為已清零了一段時間,到內地不用再隔離。客人都好期待,剛出團時當然是賣大飽。

 

湯:我都是澳門人,澳門人比香港人能幹的一件事,便是旅遊。澳門人天生已懂得做旅遊。

 

禤:澳門是一個旅遊城市,故他們特別小心,因當地經濟靠旅遊支撐。香港旅遊佔香港整體生產值約5%。雖然只是5%,若日後能正式通關,不單是香港人可到國內玩,國內同胞也可以來香港,對酒店業、零售業、餐飲業都有幫助。

 

何:還大有甚麼措施政府可以準備?

 

禤:明白安全重要,目前好像一個球賽,後防做防守,中場又防守,連前鋒都防守,最多只能和,難以取勝。我們不是見到其麼問題便封,而是見到問題作出堵塞。我們一路學習堵塞問題,應要有膽量挑戰問題。目前旅遊業有一個大聯盟,希望政府能主動與業界接觸,了解我們有甚麼需要。

 

何:香港本身旅遊的吸引力,又怎樣評估呢?

 

褟:疫情之下,不少市民都喜歡行山,香港在世界來說,行山這個活動是相當知名。日本人不時組團來香港行山。香港的旅遊建設是非常出色。機場第三條跑道正在興建,落成後運載能力將會大增、還有郵輪碼頭、港珠澳大橋、還有高鐵,疫情一過去,旅遊業復甦,配套已經齊全。通關後,政府可以提供一些免費機票,以抽獎形式送給予外國旅客。其他東南亞國家都希望搶遊客,日本、韓國都希望搶遊客。有甚麼誘引令外國遊客來香港,最簡單是給他們一張免費機票。

 

何:遊客來香港可以帶旺各行各業。

 

褟:香港人出不到去,外面的人入不到來,我覺得為人為己,要接種疫苗。如果疫苗接種率只有一成多,那便麻煩了。

 

何:以色列至今已有超過九成人口接種疫苗。

 

湯:要有六成以上才有群體免疫。

 

褟:這是一個好好證件,證明香港是安全。有十個地方選擇,當然選一個安全的地方去旅遊。

 

湯:市民好期待開關,呼籲大家一定要接種疫苗。

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