博客

文慧詩:投資海外物業 慎防代理隱瞞或誤導

這一兩年,「移民」再度成為城中話題,而且不少港人不只是說說而已,更是說走就走、坐言起行,相信大家身邊都已經有朋友不再在身邊,而舉家離「香」別井了。影響所及,自然帶動了香港人對投資海外物業的興趣。 然而投資海外物業,始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究,略知一二。尤其在疫情之下,準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境,更難以全面掌握樓盤實況,往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決,可能錯失入市良機。 更不幸者,是有部分買家因只聽信了物業代理的推介,缺乏詳細資訊,在一知半解之下決定購買海外物業,卻在交易過程遇上種種問題,落入不快經驗。事實上,近年有關海外置業的投訴,大幅增加。根據地產代理監管局數字,2020年頭11個月,有關境外物業的投訴共66宗的投訴,較2019年全年的6宗大升10倍!當中除涉及內地物業外,亦涉及泰國及英國項目。 確實,坊間有部分海外物業代理,為求成功做到交易,會有意無意間向準買家隱瞞一些有關樓盤的資訊,例如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意,這一切都關乎所謂「風水」,其實也是十分科學的。然而在目前的疫情之下,大家都無法飛往外國實地睇樓,一切只能靠物業代理提供的資訊;即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片,始終有可能 隱惡揚善,刻意隱瞞該單位的弱點,而只大推其優點。 亦有部分地產代理,對海外當地的租務狀況、租金回報等數字,刻意誤導,讓準買家有了一買必賺的錯覺,吸引其入市。這種種隱瞞和誤導,對海外物業代理行業的發展,帶來相當負面的影響。 最近就有一家海外物業代理,針對這個行業弊端,推出「絕不誤導」的保證。客戶在落訂後,有3日Fact Check期。在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份,該公司承諾退回全數訂金。這個全港首創的保證,顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 作為物業買家,Fact Check是十分重要的。但如果物業代理本身有誠信、夠誠實,再加上有誠意的話,買家自然可以安心在海外置業。 [...]

旅遊

人生就是一場不期而遇:米蘭的街頭「劉德華」

這裡是米蘭大教堂對出的大廣場,我望著米蘭大教堂,白色的建築高聳入雲, 融合了哥德式、巴洛克、文藝復興與新古典藝術風格。教堂雄偉地矗立於廣場內,精細雕塑除煣合歷史色彩,更綻放高貴魅力,讓人驚歎不已。 我站在大教堂前已足足五分鐘,被它的莊嚴壯麗震攝,如果不是廣場旁邊的人群,我不願把視線離開教堂。 人群圍著一個亞洲青年,看他的衣著輪廓,我猜他是日本人,當時他正進行街頭表演。他的黑目深陷,鼻子高高的,確實有點像劉德華的影子,手上舞弄著數個重甸甸的玻璃球,憑著他靈巧的功夫,玻璃球像在空中飄浮一起,真好看! 配合他播放的西藏音樂,為表演加添幾分神秘及張力,每次完成表演,圍觀人士報以熱烈掌聲,當然不少得給予十元八塊打賞以作鼓勵。 一輩子時間做喜歡的事 每次他完成一次表演,他都會說出同一番話:「我來自日本,這個玻璃球表演不容易的,我用了5年時間,每天花12小時去練習,希望大家的支持……我希望花一輩子時間,轟轟烈烈的做自己喜歡的事,不要令自己後悔。」 不知為何,我聽得雞皮疙瘩,滿是感動,他讓我看到追逐夢想人士散發的光芒。 我再走到米蘭大教堂旁的Galleria Vittorio Emanuele II 購物拱廊遊覽,那裡集合了LV和Prada等名牌,也有高級的下午茶提供,光顧的客人都衣冠楚楚,卻板著面孔選購時裝,我回想那個日本街頭藝人,雖然他穿著破舊的衫褲,但好像比他們快樂和滿足。 體會 何謂快樂,如何獲得快樂,大概每個人的定義也不同。有人認為愛上一個人,為他/她付出就很快樂、有人認為吃一頓美食、去一趟旅行、與家人相處、與好友把酒談心,便是他們快樂之源。無論如何,最重要活在當下,保留自己獨一無二的視角,盡情去追逐。 [...]

博客

常歡:恒騰網絡(136)旗下 南瓜電影與騰訊視頻強強聯手

恒騰網絡(00136.HK)近期動作多多,自去年10月宣佈收購儒意影業及南瓜電影,恒騰網絡積極佈局互聯網流媒體業務。今日,恒騰網路又一重大宣佈,旗下南瓜電影將與騰訊視頻深度合作,將獲得騰訊獨家版權的海量影視作品授權,供會員觀賞,強強聯手以瓜分這千億市場。 近年,視頻平台為確保有優質的爆款内容,逐漸向產業鏈的上游滲透,包括自己成立工作室製作綜藝節目、電視劇,以及向影視相關企業投資等,另外,他們還與內容創作者一起合作分成。恒騰網絡於收購儒意影業及南瓜電影後,正正擁有強大及有往績紀錄的製作團隊,而且南瓜電影已是中國最大的會員訂閱制長視頻播放平台,以無廣告訂閱模式為用戶帶來愉快體驗,營運模式與Netfilx類似。 騰訊視頻優勢在於擁有海量的獨家內容,是國內最大的純付費會員訂閱制長視頻播放平台;而是次恒騰網絡與騰訊視頻強強聯手,已保證了恒騰網絡將可以可控的成本取得優質內容。一個平台的成功很大的因素是取決於其內容獲取及吸引客戶的成本,恒騰網絡正正可利用恒大和騰訊在產業鏈生態和互聯網平台的巨大優勢,提高投資回報率 (ROI)及風險。在兩大股東的支持下,相信南瓜電影付費用戶將持續高速增長。軟庫中華恒騰網絡看好之前景,目標價24港元,相對現價仍有相當潛在升幅,大家不妨留意。 (筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票) [...]