專題

區塊鏈產業協會研討會 助中小企數字轉型

近年區塊鏈在商業應用日趨普遍,如在金融、物流、虛擬貨幣、以及新興的NFT 區塊鏈認證服務。區塊鏈技術對香港及大灣區等跨境業務、未來開拓高增值工業、邁向智能經濟扮演重要角色。由工業貿易署「工商機構支援基金(TSF)」支持,香港區塊鏈產業協會日前假香港恒生大學,主辦的「香港企業如何在大灣區利用區塊鏈技術達成數字經濟轉型」首場研討會,共同推動企業創新。 一眾主講嘉賓進行交環節。(左起:主持香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文、香港華為雲業務總監何啟祥、BC科技集團執行董事刁家駿及香港物流商會主席鍾鴻興)     研討會邀請多位來自不同行業及界別的專家,包括香港物流商會主席鍾鴻興、BC科技集團執行董事刁家駿、香港華為雲業務總監何啟祥,分享區塊鏈技術在數字化轉型中的角色,在大灣區及本港的發展機遇,以及該技術如何整合應用在技術創新及產業當中等多項議題。 香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文表示,該會成立至今一直致力向公眾介紹及推介區塊鏈及相關技術,鼓勵技術創新,更積極推動區塊鏈技術與官、研、商與產業等多方協作。他指出,隨著區塊鏈技術近年發展成熟,結合人工智能、大數據及物聯網等,有助企業轉型與創新;他分析指,在本港,區塊鏈應用於金融、物流、虛擬貨幣、及NFT 區塊鏈認證服務如加密數位藝術品等,相信未來市場充滿著無限的商機。 物流業是本港應用區塊鏈的先導行業之一,香港物流商會主席鍾鴻興提及,新冠疫情影響各行各業,對物流業而言卻有意外的增長,增長主要來自醫療消毒物品、電商、超市等業務需求。他表示,業界利用區塊鏈技術,可即時掌握各個流程,提升物流效率。 BC科技集團執行董事刁家駿表示, 區塊鏈應用近年逐步於金融業當中,除衍生虛擬貨幣外,更締造數字資產生態圈,及創新金融與傳統金融領域進行對接;他指出,本港作為國際金融中心,扮演中外金融交流重要平台,集團冀助企業在大灣區合規開拓及對接金融市場。 香港華為雲業務總監何啟祥指出,集團旗下的華為雲業務在內地高速發展,內地現有40、50個行業,如醫療、零售及保險、服裝等應用區塊鏈,區塊鏈的去中心化特性,加快了企業轉型,他期望隨著本港推動區塊鏈產業,本港很快就會出現應用行業的示範單位,讓各行業借鏡其轉型成功的經驗,成為本港經濟發展的新動力。     香港恒生大學校長何順文在研討會上致歡迎詞。   香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文。 [...]

時尚

潮鞋「大孚飛躍」增港零售點 引獨家推介款式

堪稱經典潮鞋的「大孚飛躍」,自今年五月起登陸旺角THE FOREST後,近日更於崇光百貨新增專櫃零售點,引入獨家推介款式,當中包括有簡約的仿皮及全白款、多個小童及中童款式等。當然,不得不提,還有「大孚」的經典復刻款。 崇光百貨獨家推介款式 是次「大孚」為全新香港區專櫃零售點引入多個崇光百貨獨家推介款式,非常適合春夏及親子造型打扮:仿皮及全白款設計簡約,幾乎能和所有上班西裝搭配;多個小童及中童款式,鞋款的舒適設計完美配合每日孩子所需,特別「釘鞋底」為小朋友提供抓地力,適合多種運動及訓練;近年香港人對運動的熱愛有增無減,還愈來愈專業,多個春夏運動氣墊新款是為運動愛好者而設。當然也不會少得經典配色款,是男女潮人不可或缺的小白鞋。 真材實料,經典正統 當全球明星名媛穿著“FEIYUE”經典小白鞋,出現在巴黎、紐約、倫敦、米蘭各種時尚場合或潮流街拍時,個中故事耐人尋味。但經典洗不掉印記,這雙緣起於十里洋場、時尚之都大上海,自1931 年誕生,擁有九十年歷史老牌橡膠廠的「大孚飛躍」,以真材實料證明是經典正統。 「大孚飛躍」的第一對小白鞋 Classic 501 田徑鞋符合人體工學,功能與設計在當年都是工業製造的風向標,更成為全球風靡的起點。501 鞋型寬 (3 型半);鞋頭弧形里外包裹,保護腳趾;加厚中底海綿發泡,柔軟彈性;天然橡膠鞋底,再加入高耐磨白炭黑,高彈耐磨;鞋底鋸齒花紋,抓地防滑;全棉加厚粗3*3布面料,透氣性好;再加上紅藍杠設計,亮黃橡膠底配色,除了受少林高僧、田徑運動員青睞,還因其輕巧耐磨,鞋型經典時尚,備受全民追捧。 「大孚飛躍」(簡稱「大孚」)於2019 [...]

香港

移民盤成市場搶手貨 投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出 好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接

樓市見底回穩,業主叫價企得愈來愈硬,個別甚至加價反價;而願意議價讓步的「移民盤」,自然成為目前市場「搶手貨」,吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交,現任業主於今年初疫市買入單位投資收租,為配合上手業主移民海外,願意延長成交期達4個月,近日收樓後即簡單裝修,僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外,沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民,願意割價讓愛,以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位,亦因為業主有意移民,一口氣減價10萬元,上車客即時抓緊良機,以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,荃灣愉景新城新近錄得租賃成交,單位為11座中層E室,實用面積581平方呎,建築面積723平方呎,採3房連套房間隔,業主叫價1.85萬元放租,最終減價500元,以1.8萬元成功租出,實用面積呎租31元,建築面積呎租25.6元。 據了解,業主剛於2021年2月以860萬元購入上址,為配合前業主移民海外,因此成交期長近4個月,並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修,只需約10日即獲承租,租金回報率約2.5厘。鍾家豪指,最近考試過後,不少租客四出物色租盤,愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交,為近6個月租賃成交最旺時期,平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指,市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交,單位實用面積505平方呎,屬屋苑罕有3房間隔,兼位處頂樓單邊靚裝修,原業主最初開價780萬元放盤,惟因移民故願意割價讓愛,最終減價30萬元或3.8%,獲換樓客以750萬元承接自用,呎價14,851元。 據悉,原業主於2010年4月,以278萬元買入上址,持貨11年易手,帳面獲利472萬元,物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示,日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元(自由市場價)購入,帳面升值逾4倍。 邱氏稱,上述所錄成交單位為2座低層K室,實用面積431平方呎,間隔兩房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所,而且有感單位呎價低水,加上原業主有意移民,一口氣減價10萬元,新買家考慮到樓價符合預算,決定以440萬(自由市場價)購入上址作自住上車之用,呎價10,209元,屬市價成交。 [...]

博客

發展商二按之二三事

近月一手樓盤交投理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗,按月上升接近五成。踏入六月份,多個新盤接踵而來,發展商在推售新盤時,多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠,吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士,部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作,分別向準買家借出一按及二按貸款,從而讓準買家增加按揭成數,減少首期開支。 壓力測試方面,準買家須先通過一按銀行的審批,方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算壓力測試時,將一按貸款以一按銀行的封頂按息(2.5厘)加3厘計算,連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。因此入息門檻大為提高,事前應該先計算好自身供款能力。 而供款方面,供款人會各自向一按銀行及二按金融機構還款。一按貸款以一按銀行提供的優惠按息計算,二按貸款則根據二按金融機構提供的按息計算。買家在銀行一按較低息率的供款基礎上,另加財務公司借入二按,節省其利息開支之餘,又可承造高成數按揭。 不過,二按設有分段利率,一般是先低後高,即首兩至三年以貼近銀行利率的「P減」計劃供款,當「蜜月期」過後,利率則增加至「P」或「P加」水平。因此不少買家於「蜜月期」完結前選擇將整筆貸款轉按至傳統銀行,享受較低的按揭息率,屆時銀行亦會重新進行入息審查。要注意的是,如買家打算以「林鄭PLAN」承造高成數按揭,除了要申請按揭保險外,銀行重新計算物業估值時,樓價亦不可多於1,000萬元或以上,否則銀行最多只可批出五成按揭,買家或要預備更多資金抬錢轉按。 選用「一按加二按」的考慮因素眾多,最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。不過,準買家宜衡量當中風險,如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢,以了解更多詳情。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

博客

葉中賢:善用活化工廈 為先進工業創空間

香港政府自2016年將「再工業化」納入政策,鼓勵業界善用創科、智能生產程序等,助傳統的勞工密集製造業升級轉型,並在香港進行先進製造業,刺激對研發、設計等生產性服務業需求,創造更多元化的就業機會,助香港經濟結構更加穩定。政府在去年推出了20億元的「再工業化資助計劃」,我認識的不少工業界朋友都躍躍欲試,把握香港制度的優勢和政策輔助,在港開設高增值智能生產線。然而,不少廠商在物色合適現代工業的用地上仍然面對不少問題。   規劃署的《香港 2030:規劃遠景與策略》研究中,工業用地可歸納為一般工業與特殊工業用地兩類,前者指一般傳統製造業、倉儲和其他工業用地;後者則指對特定環境或作業具嚴格要求的工業,例如高負重、高樓底、較廣闊的平層、具後備電力供應、以及無塵環境等,是「再工業化」中先進製造業所需要的用地。至2033年,香港的一般工業用地短缺將達38.0 公頃;而上述特殊工業用地短缺則會飆升至70.0 公頃。 自2015年起,科技園修訂了旗下工業邨政策,收回土地興建專用多層工廈,以供高增值製造業進駐,包括於2017年已完成翻新的大埔精密製造中心、將於2022年落成的將軍澳先進製造業中心及將於2023年落成、由舊廠房改裝的元朗微電子中心,合共總樓面面積逾十五萬平方米。在香港,此類先進工業的用地可謂長期供不應求,政府應更積極推動在工業邨以外,開拓更多此類特殊工業用地,特別是改造舊式工廈以符合先進工業用途,作為推動「再工業化」的必要一環。 活化進度緩慢 盡快釋放工業用地 香港現存的大部份工廈都是在數十年前落成的舊式大廈,早已難以符合現今製造業的需要。政府自2010年開始「活化工廈計劃」,改善舊式工廈的安全之餘,亦釋放土地資源以應付社會經濟需要。本港約有1000幢舊工廈符合資格,但至2020年底只收到了60多幢工廈申請重建,以及150多幢申請整幢改裝,多數擬改建爲辦公室、食肆、商店及服務行業和酒店,重建作工業用途的申請寥寥可數。長此下去,不但會令工業用途樓面越來越少,亦會推高整體工廈租值,想回港從事先進工業的廠商更難找到合適用地,即使有地亦需要投資不少改裝廠房,情況令人堪憂。 政府今年初推出的工廈重建補地價的標準金額先導計劃,可望稍為紓解現時工廈重建進度緩慢的困境。計劃制定了標準金額,工廈業主可以預先計算應繳地價,有助鼓勵業主加快重建活化程序。不過,計劃中修契後「商業/現代工業」用途的標準地價相同,可以預期較多業主仍會選擇重建後作商業用途。工總期望政府日後能適時檢視計劃,為現代工業用途提供額外的地價減免,以吸引更多業主將工廈重建為適合先進工業的新型大樓。由於現代製造業需要大量的上下游服務支援,工總亦希望政府能放寬工廈作「工業用途」的要求,容許更多支援製造業的生產性服務業進駐,讓活化後的工廈區可以支持「再工業化」,成為符合香港未來經濟所需的活力社區。     [...]