利嘉閣地產董事陳大偉（左）及利嘉閣地產總裁廖偉強
去年疫情肆虐，樓市表現極差，下半年更在加息夾擊下，私宅市場買賣創了按半年計的歷史新低，不過今年初全面通關利好，住宅市場即時顯著反彈，自谷底回升，今年上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記，涉及總金額料達2368億元，量價按半年計各漲3成及5成。利嘉閣地產展望下半年，在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，期望中小型住宅下半年樓價再升5%；至於在高端人才支撐下，豪宅樓價亦可看俏，下半年料錄3%的升幅。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受年初通關消息刺激，本地樓市即時轉旺，在買家積極入市下，出現一陣報復式的反彈。雖然5月中之後市況轉慢，但相信屬正常調整。香港正處疫後復甦之路，經濟不會一時間好轉，但正持續改善中。目前經濟及失業率進一步改善，息口已傾向見頂，而且政府考慮進一步放寬首置按揭成數，高端人才通行證計劃可令購買力進一步大舉釋放。同時，醫管局推出的首期低息置業貸款，有望在本月內批出，令新一批購買力流入市場，樓價升勢未止。他對下半年樓市仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可看輕，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而未來息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均較有利，有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾一成。
預料中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，全年累積升幅可突破一成至約12%；豪宅物業下半年亦料有3%升幅，全年料升約8.5%。至於租金，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價，中小型住宅租金料漲6%，全年預計升一成；而豪宅租金下半年看升5%，全年料升近8%。他亦特別指出，經濟復甦，下半年樓市會比上半年好，明年走勢亦較今年好。
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