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吳老闆筆記

【吳老闆筆記】政府籲對港股持信心建議使出實質行動

2024-01-18

正在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇年會的財政司司長陳茂波，接受內地傳媒訪問時表示，即使香港市場前陣子受外圍種種原因影響，承受了一定壓力，但畢竟是有周期，他對香港股票市場非常有信心。筆者非常支持財爺這番說話，問題在於這份信心要等待多久？投資者還可以有多少耐性？歐洲央行行長Lagarde昨日暗示，借貸成本將於夏季而非春季下降之後，致全球股市出現拋售。事實上，要息口下跌，除非美國經濟很差，然目前美國經濟依然強勁，去年第三季依有4.9%的經濟增長。而內地出口收縮，不可能令全球出現通脹。在這種環境下，估計有企業開始難以支撐。加上現在環球政局混亂，中東、紅海、俄烏分別發生戰爭、唯有中國最為穩定，料內地經濟發展會進入佳境。回看香港，現在股票市場跌多升少，很容易導致投資者出現信心危機。筆者認為政府應多與商界溝通，共同解決市場上出現的危機。首先鼓勵回購行動，動用去年賺到的部份利潤回購，對穩定投資者信心肯定奏效。其次是選擇性地購入某些穩陣的行業，如航空、銀行、電訊股等，趁現時股價低購入，對投資者非常有利。至於有寬裕資金的投資者，鼓勵將資金從儲蓄分注轉為投入股票市場。再有是要將部份MPF組合投入港股，撐起港股。筆者深信，只要港人齊心合力，一定能將港股再次撐起來。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】港股淪為政治市政府要出招喝止 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】港股淪為政治市政府要出招喝止

2024-01-17

港股踏入2024年不斷被陰乾，從今年首日開市至今已經下跌了超過1,500點，跌至15,400點水平，政府有必要出手喝止，恢復投資者信心。否則對香港的經濟發展將帶來難以復原的傷害。筆者一直留意到香港股市出現罕見的不尋常情況，至於政府該如何出手救市，唯靠政府團隊內的高人指點，筆者或者順帶吹下水，睇下能否幫助現今市況。一，很明顯，現在港股面對的是一個政治市，有點像八十年代中期。但今日的市況似乎又較當年複雜。中美之間的嫌隙有待破局，假如情勢一直下去，作為超級聯繫人的香港自是夾在縫隙中左右為難，長遠對股市十分不利。二，正因是政治市，要提防有外資公司混水摸魚借貨沽空，從中圖利。雖然筆者純為猜測，沒有真憑實據，但政府該設法了解是否有證券基金公司正從事這種勾當，破壞香港市場秩序。筆者早前曾經提過，絕不贊成政府干預市場運作，遊戲規則亦不宜輕率更改。但見到目下不少股票的股價竟然比起疫情期間還要低，實屬不合理現象。不排除有大行借貨沽空掟貨，令恒指不斷下挫，造成人心惶惶，不但傷害本地金融市場，亦傷害大家對香港未來的信心。三，目前市況幾是所有股都跌，其實可以分注谷起三大電訊股或五大銀行的股票，令市況穩定下來。據了解，中國移動已經作出回購行動，是2022年之後再度開啟回購，突顯公司對長期發展的信心。只要一些相對穩定的股票股價企穩，對整固市場信心具很大作用。現時投資者似乎出現投資上的信心危機，儘管政府成立了促進股票市場流動性專案小組，但至今都未推出實質救市措施，假如任股市繼續低沉下去，要在短期內恢復投資者信心肯定十分困難，政府不能不預早察覺，作出應變。重申一句，筆者從事金融行業數十年，從未見過好像香港今日這樣的市況，十分不尋常，政府必須有所作為，尤其對於作為國際金融中心的香港，實不能因此而令港股一蹶不振，令投資者失去信心。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】國泰航空甩漏多增航企改善運力 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

【吳老闆筆記】房地產面對三大雷區政府須做好防爆措施

2024-01-05

踏入2024年，股市的關鍵字是一個「弱」字，真係無眼睇。如果話係外圍因素影響，香港無能為力，那麼房地產這個以本地人為主的市場應該責無旁貸，要諗諗方法點樣搞番活佢。政府昨日宣布新一季賣地計劃只推出一幅元朗工業用地，不推住宅地和商業地，就引嚟唔少猜測。其實最令筆者擔心的是，本地房地產正面對三大雷區，假如不加理會任其爆發，後果堪虞，勢將嚴重影響港人置業信心和今後的經濟發展。第一個雷區是樓價基本上回落到七年前水平，已經大大打擊了投資意欲。如果繼續放任樓價下跌，等到失控才去挽救，可能已經藥石無靈。樓價升時去管控容易過樓市下跌才去出招，這正是筆者最憂心的地方。據差餉物業估價署公布的樓價指數顯示，2023年11月份的私人住宅樓價數報316點，按月跌約1.99%，連跌七個月。而2023年首11個月的樓價累跌約5.59%。有唔少金融機構估緊今年本港樓市會繼續跌，甚至出現更多負資產，任由這股負面情緒繼續發酵的話，樓市要升都難。投資講信心，如果失咗信心就好難重新建立起嚟。講真，香港不缺瓦遮頭，買磚頭都係為咗改善生活環境或作為投資用途。過去唔少人一有錢都會諗到置業，除咗自住之外，買多一層收租都係為咗保障退休後生活。依家係有錢都唔願意買樓，因為睇唔通未來環境。政府應該做啲嘢令港人增加對未來的信心。少咗人置業自然增加咗租樓人士，去年11月私人住宅租金指數報186.8，按月升逾0.6%，按年升近5.9%，連升十個月，創近四年新高，可見租金走勢跑贏樓價。有能力的投資者其實可以諗下投資物業作收租用途。趁住而家係買家市場，叫價力高咗，可以大膽啲出價，或會有意外收獲。第二個是息口問題。雖然大家都估緊美聯儲局可能在第二季開始減息，但目前港元拆息日日抽高，對發展商和供樓人士都不是好事，發展商都要借錢起樓，息口太高的話，或有發展商會頂唔住，特別係由幾家發展商夾份起嘅樓，大家對資金流的需要不一，可能要想方設法出貨，減價賣樓。如果只是一兩家發展商合作起的樓，即使唔使被迫出貨，也會拖慢起樓和賣樓速度，都不利樓市健康發展。有調查顯示，約27%的受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，創下2016年第2季有紀錄以來新高，亦是繼2022年第4季後，再次超越「樓價走勢」登上最影響入市決定因素榜首。由此可見，今年美國息口將繼續左右香港樓市大局。第三是大量新盤有待出售。啟德和黃竹坑這些大型住宅地盤仍有大量單位有待出售，早前買落的賬面上可能已經蝕緊，即使有意現在置業的又怕買了會繼續跌，心大心細，心理影響極大。據最新統計，今年首季將有多達18個全新樓盤推出，涵蓋逾7,300個住宅單位。啟德區作為一手樓供應的重點區，仲有超過8,000個單位尚未推出，發展商都幾頭痕。雖然筆者擔心上述雷區可能會被引爆，但觀乎香港這些年來的發展軌跡，又不用過於悲觀。香港是一塊福地，背靠祖國支持，只要大家齊心協心，風雨過後總會見天晴，大前題是政府要心無旁騖，全心全意拼經濟，積極有為，雷區自能一一被拆解。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】踏入2024年從海陸空想起的二三事 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

香港

今季只推一工業地料全年賣地供應約11530伙

2024-01-04

政府公布本季(即2023/24年度第四季)賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，由於全年賣地供應達標，加上市場投地氣氛淡靜，季內政府將不會推出住宅及商業用地。考慮到目前商業樓面的空置率仍然處於較高水平，本季亦不會推出任何商業地皮。本季推出的工業地位於元朗創新園附近，將發展為多層產業大樓，由賣地表中3幅較細的工業用地合併，提供16萬平方米的樓面面積；透過賣地條款，中標者須移交不少於三成的樓面予政府，再以棕地市場、即較優惠的租金，出租受政府發展影響的棕地經營者。上述的安排於去年中邀請市場提交意向書，並順應市場意見，希望增加成本效益。局方正準備招標細節，詳情會在今個季度招標之前再公布。本季預計可提供3570伙；其中，8個私人發展、重建及完成補地價的項目，共提供1630伙；加上之前房協同意承接的荃灣油柑頭流標地皮，提供1940伙。本財政年度合共提供11530個住宅單位，接近全年目標12900個單位的供應。 ================================================ 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

利嘉閣料全年樓價升一成豪宅銷情可看俏

2023-06-12

利嘉閣地產董事陳大偉（左）及利嘉閣地產總裁廖偉強去年疫情肆虐，樓市表現極差，下半年更在加息夾擊下，私宅市場買賣創了按半年計的歷史新低，不過今年初全面通關利好，住宅市場即時顯著反彈，自谷底回升，今年上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記，涉及總金額料達2368億元，量價按半年計各漲3成及5成。利嘉閣地產展望下半年，在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，期望中小型住宅下半年樓價再升5%；至於在高端人才支撐下，豪宅樓價亦可看俏，下半年料錄3%的升幅。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受年初通關消息刺激，本地樓市即時轉旺，在買家積極入市下，出現一陣報復式的反彈。雖然5月中之後市況轉慢，但相信屬正常調整。香港正處疫後復甦之路，經濟不會一時間好轉，但正持續改善中。目前經濟及失業率進一步改善，息口已傾向見頂，而且政府考慮進一步放寬首置按揭成數，高端人才通行證計劃可令購買力進一步大舉釋放。同時，醫管局推出的首期低息置業貸款，有望在本月內批出，令新一批購買力流入市場，樓價升勢未止。他對下半年樓市仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可看輕，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而未來息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均較有利，有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾一成。預料中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，全年累積升幅可突破一成至約12%；豪宅物業下半年亦料有3%升幅，全年料升約8.5%。至於租金，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價，中小型住宅租金料漲6%，全年預計升一成；而豪宅租金下半年看升5%，全年料升近8%。他亦特別指出，經濟復甦，下半年樓市會比上半年好，明年走勢亦較今年好。深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]