吳老闆筆記
【吳老闆筆記】預算案多面睇 香港前景叫好
2024-03-04
政府好易做，要講清楚人口政策。現在政府已經打通各種渠道吸引外來人士來港，預計今年下半年移居香港人士會大增。要好清晰人口政策，令樓市有個概念。北部都會區估計可以容納200萬人口，現在暫緩交椅洲填海，估計都可以滿足到人口需求。未來應該不缺土地。即使缺地仍有大量可以填海的土地。如果能夠講清楚人口政策，會增加大家的投資信心。 撤辣打破心理關口 地產撤辣其實是心理關口，最大問題是短期供應大。今年發展商希望賣到20,000個單位以上。過去兩、三年確實積下不少存貨。估計賣到咁上下，過咗呢一浸，發展商會加價。而且撤辣後對內地買家來說具有好大吸引力。既沒有限購，又暫停壓力測試，有能力的肯定會大量買入作收租用。 大家不妨留意新地啟德豪宅盤「天壐．海」和長實在黃竹坑樓盤「Blue Coast」是近期樓市的指標，假如大賣的話，就說明樓市出現大轉角。打算置業的人士要趕快入市。 AI是未來一個重大發展方向，政府要在亞洲區有所定位，加大對AI的投資，積極參與。未來十年AI對人類將會有翻天覆地的變化。要與深圳協同合作，避免正面競爭，應該有很大的發展空間。現在看來香港慢了幾拍，需要急起直追。 大力發展醫療教育產業 作為亞洲金融中心，香港在亞洲擁有十分重要的金融地位，而且還有不少產業叻過其他城市。例如香港人均壽命最長，何解？因為醫療水平提高，因此政府應該銳意發展成為亞洲醫療的「冧巴溫」。事實上，香港在多種癌症頑疾上擁有很高的醫療水平，患者存活率全球第一，甚至超過美國。香港應該利用這個醫療優勢吸引相關人才、外地學生，甚至患者來港，既可不斷提高醫學水平，又有資金源，何樂而不為？所以從醫療到教育都要大做。除了吸引金融人才，政府不妨從AI人才、醫療、教育等方面入手吸引人才。 新加坡財富管理直逼香港 雖然香港仍然是亞洲金融中心，但正面對新加坡的直接威脅，尤其在資產管理上正直逼香港，甚至可能超越香港。政府要想辦法令流到新加坡的資金回流香港，保持地位。 政府發債十分正常 政府發債十分正常。政府現時不少資金存在外匯基金手上，現在所謂有大約7,000億港元財政儲備，只是Current account。香港的債券發行一直在亞洲處於領先地位，國際債券的發行量在亞洲區已連續七年排名第一，是一個非常理想的集資渠道。發短期債作為基建融資用非常合適，息口不算高，又容易吸引投資者，散戶可以在自由市場上買賣，確是行得通的方法。如機管局最近推出的零售債券吸引不少投資者，年息不過4.25厘，非常有吸引力。 政府發債講明用於基建，從往績看，香港基建回報不俗，都能賺錢，所以不用太擔心政府發債會影響日後「以債冚債」的情況。不過要注意是大量基建要聘用不少勞工，政府應該帶頭控制工資成本。目前香港的人工提高了不少，對經營成本帶來不少負擔。 [...]
