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何文田新盤VAU Residence名校網上車　首批入場費500萬有找!!　
2021-06-17

由萬科香港發展的何文田新盤VAU Residence屬單幢式建築，早前分別推出兩張價單，單位實用面積介乎209至388平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房，合共67伙，佔全盤40.6%，當中逾一半為一房。首張價單以最高折扣16%優惠計算，折實售價499.8萬起，剛剛不過500萬，折實平均呎價24,519元；其後加推2號折實售價550.6萬元起，折實平均呎價25,131元，較首批均價貴2.5%。不過，發展商就聲稱，撇除樓層及景觀等因素，第二批屬原價加推。此外，為鼓勵市民接種疫苖，發展商亦有提供疫苗優惠現金回贈，買家只需於8月31日或之前，完成注射兩劑新冠疫苗，即可獲得2.8萬元現金回贈。項目截止6月16日，累積接獲逾400份購樓意向登記，以周六推售55伙計算，超額逾6倍。 VAU Residence首張價單： 涉及50個單位（佔全盤30.3%），實用面積介乎209至388平方呎，戶型包括17個開放式（34%）、27個1房戶（54%）、及6個2房戶（12%）。價單定價由595萬至1,092.1萬元，價單呎價介乎27,588元至31,436元，平均呎價29,187元；以最高折扣16%優惠後計算，折實售價由499.8萬至917.4萬元，折實呎價介乎23,175元至26,408元，折實平均呎價24,519元。 VAU Residence價單第2號： 涉及17伙（佔全盤10.3%），實用面積由209至388平方呎，戶型由開放式至兩房，主要為中層單位，包括4伙開放式、9伙一房及4伙兩房戶，分佈於項目10至16樓。定價方面，2號價單售價由655.4萬元（10樓E室）至1,126.4萬元（16樓H室），價單呎價介乎28,402元（11樓H室）至31,872元（11樓G室）；扣除最高16%優惠後，折實售價由550.6萬元至946.2萬元，折實呎價由23,858元至26,773元，折實平均呎價25,131元。2號價單提供折扣與首張相同，折扣由12%至16%。是次加推的17伙折實平均呎價25,131元，較首張價單均價24,519元，貴約2.5%。不過發展商就聲稱，撇除樓層及景觀等因素，第二批屬原價加推。     「帶你睇好Site」 交通位置方面，VAU Residence位於何文田自由道11號，位置靠近旺角一帶，可能與大家「心目中的何文田」有點距離。項目最近的港鐵站是旺角及旺角東站，旺角站雙綫接駁，交通更便利，沿著亞皆老街走，基本上都是一條大直路，步程約需10分鐘。惟該區人多車多，附近又多大廈，感覺不太流通，空氣頗為悶熱。   生活配套方面，項目最近的大型商場是MOKO新世紀廣場，遠一點的商場有旺角朗豪坊，吃喝玩樂不成問題。此外，最近的街市是花園街街市，同一棟市政大廈內，亦有圖書館及各類體育館，麥花臣遊樂場亦在不遠處，銀行都至少5、6間，生活配套一應俱存。   不少人買樓是為了小孩子將來鋪路，而何文田其中一個吸引之處就是其名校網，項目隸屬小學34校網及九龍城區中學校網，附近傳統名校包括：喇沙書院、拔萃男書院、九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼（何文田新盤） 屋苑 預計關鍵日期 平均實用呎價 VAU Residence 首批與之相比 VAU Residence  2023年1月31日 24,519元 (首批折實16%後) —— 128 WATERLOO  2022年2月28日 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平11.4% 瑧樺  2021年2月28日 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴0.9% 資料來源：區內代理 比較何文田同區新盤，位於窩打老道128號的「128 WATERLOO」去年9月開價，折實平均呎價27,676元，VAU Residence首批與之相比，較其平一成。而位於窩打老道74號的「瑧樺」則剛剛入伙，兩年前首批折實平均呎價24,308元，VAU Residence開價與其相若。    同區樓價大比拼（何文田二手私人住宅） [...]

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【真．鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼 　平均呎價2萬有找　4房示位首次登場　望河景比上兩期更正?!!
2021-06-04

97後票王大圍站柏傲莊返來了！項目由新世界及港鐵合作發展，轉眼間，已經來到第3期！上兩期市場反應熱烈，不單止出現入票人龍，多批單位更是極速沽清。今次柏傲莊III承接上兩期威勢，自5月29日開始收票，6日勁收逾2.7萬票， 9個月內打破柏傲莊I 2.27萬票紀錄，再膺「97後新盤票王」！而且，跟上兩期不同的是，今次期數可望「城門河景」，單位包括「1A座A-B室」、 「8A座A-C室」、及「8B座A-B室」。另外，首張價單折實平均呎價19,999元，同區有名城、溱岸8號、金獅花園等二手盤，到底買樓投資/自住該怎考慮？…… 兩房、三房佔逾8成　折實均價19,999元 柏傲莊III早前開價，首張價單涉及182伙，包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶，當中兩房、三房數目佔逾8成！項目實用面積介乎310至1,014平方呎，以最高20%折扣優惠計算，折實售價674.8萬至2,383.2萬元，折實呎價17,779元至24,403元， 整批折實平均呎價19,999元，剛剛好2萬元有找！ 另外，柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場，最近公布命名「圍方」。   4房河景首次登場 發展商曾經表示，第3期的銷售模式會跟前兩期一樣，即是首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況再調整價錢，反應好再加推。其實，今次第3期的呎價已較前兩期高，不過，由於會參考前兩期首批的開價，所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。而且，過去兩期並無河景單位，所以售價及加價幅度難以直接比較。   柏傲莊III 最後一批呎價　有機會加至2.3萬元或以上 參考柏傲莊前兩期售價，柏傲莊I [...]

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【同區樓價大比拼】附示範單位片!! 南區新盤「逸南」距港鐵1分鐘步程　入場費427.6萬最細183呎　呎價貴過海景豪宅？
2021-05-29

上回報導，我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則，並帶大家實地了解周圍環境，包括交通、生活配套、交娛設施等，更找來不少街坊分享看法，解構如何在有限空間佈置家具。  「逸南」開價　2號價單輕微加價0.6% 今回，我們會比較該區的樓價及走勢，這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目，呎價竟比海景豪宅還要貴？比較之前，先重溫逸南開價。 發展商日前公布，首張價單共50伙，當中開放式單位佔36伙，1房單位佔14伙，換言之，不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面，扣除最高6%折扣優惠後，折實售價介乎427.606萬至671.912萬元，折實呎價介乎22,990元至27,381元，折實平均呎價25,228元。 發展商其後再加推2號價單，共18伙標準單位，當中包括3伙開放式及15伙1房單位，實用面積由186至264方呎，該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元，折實呎價由24,547元至26,281元，折實平均呎價25,372元，較首張價單輕微加價0.6%。 逸南定於5月30日首輪銷售45伙，當中包括20伙開放式及25伙1房單位，實用面積由183至264平方呎，以最高6%折扣計，折實售價介乎427.606萬至678.492萬元，折實呎價由22,990元至27,058元，折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票，市傳截至5月29日已累計收票逾530張，超額認購逾10.5倍。 同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣 參考同區鴨脷洲二手樓價，最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」，同樣都是位於鴨脷洲大街，與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎，比逸南單位大一倍之餘，以最新二手造價比較，「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒，距離港鐵利東站10分鐘左右步程，雖然樓齡接近20年，但外觀依然保養不錯，屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面，項目三座物業臨海而建，望到深灣及遊艇會景致，當中第3座向東南單位，享有開揚布廠灣海景，並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景，景色相當怡人。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。 在深灣軒旁邊的，就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎，景觀方面，可享深灣及布廠灣廣闊海景，亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致，相比之下，「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走，旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建，景觀開揚，位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景，亦可享玉桂山翠綠林景，相當寫意。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴6%。   同區樓價大比併（鴨脷洲） 屋苑（樓齡） [...]

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【有片睇】大角咀「利‧晴灣23」首批50伙　唔使500萬上車　比半年前同區新盤平一成!!
2021-05-06

繼「ONE SOHO」及「千望」後，九龍市區再密密推新盤！位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」，由有利集團及市區重建局合作發展，項目為單棟式住宅，提供142個住宅單位，戶型為開放式至三房，面積介乎276至584平方呎，發展商今日公布首張價單。  首張價單涉及50伙單位，戶型涵蓋10伙開放式、32伙一房及8伙兩房，實用面積介乎276至466平方呎，價單定價557.2萬至1,071.1萬元，價單呎價20,188元至25,447元，以最高16.5%優惠計算，折實售價由465.3萬至894.4萬元，折實平均呎價為16,859元至21,248元，首批折實平均呎價18,858元。明日（6日）起收票及開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。 50伙中，最平為9樓A室，屬開放式間隔，面積276平方呎，價單售價557.2萬元，以最高16.5%優惠計算，折實售465.3萬元，折實呎價16,859元；一房折實入場價為502萬元，折實呎價為17,801元；兩房折實入場價為816.9萬元，折實呎價為17,530元。 同區樓價大比拼 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 利．晴灣23首批與之相比 利．晴灣23 18,858元 —— 亮賢居(13年) 16,728元 貴12.7% [...]