97後票王大圍站柏傲莊返來了！項目由新世界及港鐵合作發展，轉眼間，已經來到第3期！上兩期市場反應熱烈，不單止出現入票人龍，多批單位更是極速沽清。今次柏傲莊III承接上兩期威勢，自5月29日開始收票，6日勁收逾2.7萬票， 9個月內打破柏傲莊I 2.27萬票紀錄，再膺「97後新盤票王」！而且，跟上兩期不同的是，今次期數可望「城門河景」，單位包括「1A座A-B室」、 「8A座A-C室」、及「8B座A-B室」。另外，首張價單折實平均呎價19,999元，同區有名城、溱岸8號、金獅花園等二手盤，到底買樓投資/自住該怎考慮？……
兩房、三房佔逾8成 折實均價19,999元
柏傲莊III早前開價，首張價單涉及182伙，包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶，當中兩房、三房數目佔逾8成！項目實用面積介乎310至1,014平方呎，以最高20%折扣優惠計算，折實售價674.8萬至2,383.2萬元，折實呎價17,779元至24,403元， 整批折實平均呎價19,999元，剛剛好2萬元有找！ 另外，柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場，最近公布命名「圍方」。
4房河景首次登場
發展商曾經表示，第3期的銷售模式會跟前兩期一樣，即是首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況再調整價錢，反應好再加推。其實，今次第3期的呎價已較前兩期高，不過，由於會參考前兩期首批的開價，所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。而且，過去兩期並無河景單位，所以售價及加價幅度難以直接比較。
柏傲莊III 最後一批呎價 有機會加至2.3萬元或以上
參考柏傲莊前兩期售價，柏傲莊I 首張價單180伙，折價售價由628.9萬至1,993.7萬元，折實呎價16,618至23,877元，折實平均呎價18,921元。該期最後的3號價單涉378伙，折實售價由693.6萬至2137.6萬元，折實呎價18,116至27,987元，整批折實平均呎價21,560元，比首張價單的18,921元高出14%。而是次柏傲莊III 首批均價與柏傲莊 I 首批相比，大約高出5.7%。
至於柏傲莊II 首張價單337伙，折價售價由572.8萬起，折實平均呎價19,838元，與是次柏傲莊III 首批呎價相若。柏傲莊II最後的4號價單涉315伙，折實售價由719.6萬元至 1,990.8萬元，折實呎價18,191至31,727元，整批折實平均呎價22,037元，比首張價單的19,838元高出11.1%。參考前兩期呎價，估計柏傲莊III 最後一批呎價有機會加至2.3萬元或以上。
同區樓價大比拼（大圍）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 柏傲莊III首批與之相比 | 3年樓價變幅 |
| 名城1期 (11年) | 16,695元 | 貴19.8% | 跌5% |
| 名城2期 盛薈 (11年) | 16,832元 | 貴18.8% | 跌5.1% |
| 名城3期 盛世 (10年) | 16,263元 | 貴23% | 跌2.8% |
| 溱岸8號 (9年) | 20,021元 | 平0.1% | 升9.2% |
| 金獅花園 (34至35年) | 16,288元 | 貴22.8% | 跌0.7% |
| 金禧花園 (35年) | 18,742元 | 貴6.7% | 跌0.03% |
| 金輝花園 (36年) | 17,479元 | 貴14.4% | 升5.9% |
資料來源：區內代理
「名城」
除了與柏傲莊自己過去期數比較，我們亦將柏傲莊III樓價與同區二手盤比較。大型私人屋苑「名城」 位於大圍站旁邊，當中第三期最近，有通道及天橋連接車站，第二期就離最遠，要走差不多15分鐘才到車站，現時平均呎價介乎1.6萬至1.7萬元左右，柏傲莊III 較其貴大約兩成。
「溱岸8號」
遠一點的屋苑有「溱岸8號」，它也是新世界旗下的樓盤，亦是車站上蓋物業，不過是一站之隔的車公廟站。項目部份單位視野開揚，可望城門河道一帶景致，呎價與柏傲莊III相若，近3年樓價升幅近一成，跑贏同區。
「金獅花園」、「金禧花園」、「金輝花園」
另外，還有一些樓齡逾30年的屋苑，包括金獅花園、金禧花園、金輝花園，呎價都比柏傲莊III為低。當中，距離港鐵大圍站約15分鐘步程的金獅花園，平均呎價更只需1.6萬元左右，柏傲莊III比它貴2成有多。不過大熱天時，走十多分鐘兼無瓦遮頭的路，也頗為吃力。至於金禧花園、金輝花園位置相鄰，均距離港鐵大圍站5分鐘左右步程，呎價較柏傲莊III平半成多至超過一成，大圍區內大部分屋苑雖然近3年均有跌價，不過跌幅最大亦只有5%，可算是相當穩陣。
同區租值大比拼（大圍）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 柏傲莊III | 41至45元 (估計) | 2.46至2.7厘 (估計) |
| 名城1期 (11年) | 31.9元 | 2.29厘 |
| 名城2期 盛薈 (11年) | 30元 | 2.14厘 |
| 名城3期 盛世 (10年) | 32.5元 | 2.4厘 |
| 溱岸8號 (9年) | 41.3元 | 2.48厘 |
| 金獅花園 (34至35年) | 37.2元 | 2.74厘 |
| 金禧花園 (35年) | 41元 | 2.63厘 |
| 金輝花園 (36年) | 35元 | 2.4厘 |
資料來源：區內代理
不少人買樓用來投資收租，現一併比較各屋苑的租值回報，區內屋苑目前租金回報尚算不俗，全部有2厘以上，初步估計大圍站上蓋柏傲莊III平均實用呎租約41至45元，租值約2.46至2.7厘。
「帶你睇示位」
發展商早前開放3個示範單位予傳媒參觀，包括四房清水、三房清水、及三房連裝修，影片中所展示的分別是：8A座48樓B室，實用面積1,269平方呎，屬4房雙套及儲物室連廁； 及1B座48樓A室，實用面積765平方呎，屬3房1套連儲物室。