由萬科香港發展的何文田新盤VAU Residence屬單幢式建築，早前分別推出兩張價單，單位實用面積介乎209至388平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房，合共67伙，佔全盤40.6%，當中逾一半為一房。首張價單以最高折扣16%優惠計算，折實售價499.8萬起，剛剛不過500萬，折實平均呎價24,519元；其後加推2號折實售價550.6萬元起，折實平均呎價25,131元，較首批均價貴2.5%。不過，發展商就聲稱，撇除樓層及景觀等因素，第二批屬原價加推。此外，為鼓勵市民接種疫苖，發展商亦有提供疫苗優惠現金回贈，買家只需於8月31日或之前，完成注射兩劑新冠疫苗，即可獲得2.8萬元現金回贈。項目截止6月16日，累積接獲逾400份購樓意向登記，以周六推售55伙計算，超額逾6倍。
VAU Residence首張價單：
涉及50個單位（佔全盤30.3%），實用面積介乎209至388平方呎，戶型包括17個開放式（34%）、27個1房戶（54%）、及6個2房戶（12%）。價單定價由595萬至1,092.1萬元，價單呎價介乎27,588元至31,436元，平均呎價29,187元；以最高折扣16%優惠後計算，折實售價由499.8萬至917.4萬元，折實呎價介乎23,175元至26,408元，折實平均呎價24,519元。
VAU Residence價單第2號：
涉及17伙（佔全盤10.3%），實用面積由209至388平方呎，戶型由開放式至兩房，主要為中層單位，包括4伙開放式、9伙一房及4伙兩房戶，分佈於項目10至16樓。定價方面，2號價單售價由655.4萬元（10樓E室）至1,126.4萬元（16樓H室），價單呎價介乎28,402元（11樓H室）至31,872元（11樓G室）；扣除最高16%優惠後，折實售價由550.6萬元至946.2萬元，折實呎價由23,858元至26,773元，折實平均呎價25,131元。2號價單提供折扣與首張相同，折扣由12%至16%。是次加推的17伙折實平均呎價25,131元，較首張價單均價24,519元，貴約2.5%。不過發展商就聲稱，撇除樓層及景觀等因素，第二批屬原價加推。
「帶你睇好Site」
交通位置方面，VAU Residence位於何文田自由道11號，位置靠近旺角一帶，可能與大家「心目中的何文田」有點距離。項目最近的港鐵站是旺角及旺角東站，旺角站雙綫接駁，交通更便利，沿著亞皆老街走，基本上都是一條大直路，步程約需10分鐘。惟該區人多車多，附近又多大廈，感覺不太流通，空氣頗為悶熱。
生活配套方面，項目最近的大型商場是MOKO新世紀廣場，遠一點的商場有旺角朗豪坊，吃喝玩樂不成問題。此外，最近的街市是花園街街市，同一棟市政大廈內，亦有圖書館及各類體育館，麥花臣遊樂場亦在不遠處，銀行都至少5、6間，生活配套一應俱存。
不少人買樓是為了小孩子將來鋪路，而何文田其中一個吸引之處就是其名校網，項目隸屬小學34校網及九龍城區中學校網，附近傳統名校包括：喇沙書院、拔萃男書院、九龍真光中學。
同區樓價大比拼
同區樓價大比拼（何文田新盤）
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屋苑 |
預計關鍵日期 | 平均實用呎價 | VAU Residence 首批與之相比 |
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VAU Residence |
2023年1月31日 | 24,519元
(首批折實16%後) |
—— |
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128 WATERLOO |
2022年2月28日 | 27,676元
(2020年9月首批折實15%後) |
平11.4% |
| 瑧樺 | 2021年2月28日 | 24,308元
(2019年4月首批折實16%後) |
貴0.9% |
資料來源：區內代理
比較何文田同區新盤，位於窩打老道128號的「128 WATERLOO」去年9月開價，折實平均呎價27,676元，VAU Residence首批與之相比，較其平一成。而位於窩打老道74號的「瑧樺」則剛剛入伙，兩年前首批折實平均呎價24,308元，VAU Residence開價與其相若。
同區樓價大比拼（何文田二手私人住宅）
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屋苑（樓齡） |
平均實用呎價 | VAU Residence 首批與之相比 | 3年樓價變幅 |
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VAU Residence |
24,519元
(首批折實16%後) |
—— | —— |
| 加多利軒 (3年) | 22,159元 | 貴10.7% |
跌21.8% |
| ONE HOMANTIN (4年) | 21,872元 | 貴12.1% |
跌11.2% |
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皓畋 (4年) |
24,714元 | 平0.8% | 升14.3% |
| 加多利峰 (7年) | 18,758元 | 貴30.7% |
跌17% |
| 勝利道1號 (10年) | 18,613元 | 貴31.7% |
跌1% |
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SKY GARDEN (17年) |
18,750元 | 貴30.8% | 跌17.4% |
| 御龍居 (23年) | 16,414元 | 貴49.4% |
升0.7% |
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爵士花園 (26年) |
17,672元 | 貴38.7% | 跌6.3% |
| 賀龍居 (26年) | 18,935元 | 貴29.5% |
跌1.5% |
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太平花園 (27年) |
17,150元 | 貴43% | 跌8.3% |
| 雅士花園 (30年) | 18,826元 | 貴30.2% |
跌1.3% |
| 富威花園 (37年) | 17,746元 | 貴38.2% |
升0.2% |
資料來源：區內代理
比較區內二手私人住宅的最新成交呎價，VAU Residence首批呎價幾乎貴過區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業，溢價幅度由一成起至近五成不等，普遍溢價三成左右，只有樓齡4年的「皓畋」，現時平均成交呎價與VAU Residence首批呎價相若。
同區租值大比拼
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屋苑（樓齡） |
平均實用呎租 | 租值 |
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VAU Residence |
51至55元 (估計) | 2.5至2.7厘 (估計) |
| 加多利軒 (3年) | 53.6元 |
2.9厘 |
| ONE HOMANTIN (4年) | 39元 |
2.14厘 |
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皓畋 (4年) |
42.6元 | 2.07厘 |
| 加多利峰 (7年) | 40元 |
2.56厘 |
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勝利道1號 (10年) |
51.5元 | 3.32厘 |
| SKY GARDEN (17年) | 44.8元 |
2.87厘 |
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御龍居 (23年) |
39.3元 | 2.87厘 |
| 爵士花園 (26年) | 41.7元 |
2.83厘 |
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賀龍居 (26年) |
43.8元 | 2.78厘 |
| 雅士花園 (30年) | 32.5元 |
2.07厘 |
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富威花園 (37年) |
55元 |
3.72厘 |
資料來源：區內代理
不少投資者買樓收租，現一併比較同區私樓呎租及租值，估計VAU Residence呎租可達51至55元，租值約2.5至2.7厘。
「帶你睇示位」
發展商早前開放了3個示範單位，戶型涵蓋開放式、一房、兩房，均以18樓的單位作藍本，屬無改動的交樓標準單位。當中，開放式單位參照了18樓D室，實用面積210平方呎；一房連開放式廚房單位參照了18樓F室，實用面積285平方呎；兩房連開放式廚房參照了18樓H室，實用面積388平方呎。