繼「ONE SOHO」及「千望」後，九龍市區再密密推新盤！位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」，由有利集團及市區重建局合作發展，項目為單棟式住宅，提供142個住宅單位，戶型為開放式至三房，面積介乎276至584平方呎，發展商今日公布首張價單。
首張價單涉及50伙單位，戶型涵蓋10伙開放式、32伙一房及8伙兩房，實用面積介乎276至466平方呎，價單定價557.2萬至1,071.1萬元，價單呎價20,188元至25,447元，以最高16.5%優惠計算，折實售價由465.3萬至894.4萬元，折實平均呎價為16,859元至21,248元，首批折實平均呎價18,858元。明日（6日）起收票及開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。
50伙中，最平為9樓A室，屬開放式間隔，面積276平方呎，價單售價557.2萬元，以最高16.5%優惠計算，折實售465.3萬元，折實呎價16,859元；一房折實入場價為502萬元，折實呎價為17,801元；兩房折實入場價為816.9萬元，折實呎價為17,530元。
同區樓價大比拼
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 利．晴灣23首批與之相比 |
| 利．晴灣23 | 18,858元 | —— |
| 亮賢居(13年) | 16,728元 | 貴12.7% |
| 奧朗‧御峰(7年) | 17,702元 | 貴6.5% |
| 奧柏‧御峰(9年) | 18,490元 | 貴2% |
| 形品‧星寓(10年) | 18,601元 | 貴1.4% |
| 奧城‧西岸(5年) | 18,742元 | 貴0.6% |
| 港灣豪庭(18年) | 19,291元 | 平2.2% |
| 君匯港(15年) | 20,431元 | 平7.7% |
| 傲寓(1年) | 20,934元（2020年9月首價單折實） | 平9.9% |
| 利奧坊‧曉岸(4年) | 22,344元 | 平15.6% |
| 柏景灣(20年) | 22,432元 | 平15.9% |
| 海桃灣(13年) | 22,576元 | 平16.5% |
資料來源：區內代理
同區租值大比拼
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 利．晴灣23 | 45至50元 (估計) | 2.86至3.18厘 (估計) |
| 奧朗‧御峰(7年) | 44元 | 2.98厘 |
| 形品‧星寓(10年) | 45元 | 2.9厘 |
| 利奧坊‧曉岸(4年) | 49.5元 | 2.66厘 |
| 奧城‧西岸(5年) | 41.5元 | 2.66厘 |
| 港灣豪庭(18年) | 40.6元 | 2.53厘 |
| 亮賢居(13年) | 34元 | 2.44厘 |
| 君匯港(15年) | 38.4元 | 2.26厘 |
| 海桃灣(13年) | 42.3元 | 2.25厘 |
| 柏景灣(20年) | 41.4元 | 2.21厘 |
| 奧柏‧御峰(9年) | 31元 | 2.01厘 |
資料來源：區內代理
此外，發展商今天開放了2個示位予傳媒參觀，分別是11樓C室的有裝修及清水房，實用面積317平方呎，屬1房連開放式廚房間隔。