上回報導，我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則，並帶大家實地了解周圍環境，包括交通、生活配套、交娛設施等，更找來不少街坊分享看法，解構如何在有限空間佈置家具。
「逸南」開價 2號價單輕微加價0.6%
今回，我們會比較該區的樓價及走勢，這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目，呎價竟比海景豪宅還要貴？比較之前，先重溫逸南開價。
發展商日前公布，首張價單共50伙，當中開放式單位佔36伙，1房單位佔14伙，換言之，不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面，扣除最高6%折扣優惠後，折實售價介乎427.606萬至671.912萬元，折實呎價介乎22,990元至27,381元，折實平均呎價25,228元。
發展商其後再加推2號價單，共18伙標準單位，當中包括3伙開放式及15伙1房單位，實用面積由186至264方呎，該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元，折實呎價由24,547元至26,281元，折實平均呎價25,372元，較首張價單輕微加價0.6%。
逸南定於5月30日首輪銷售45伙，當中包括20伙開放式及25伙1房單位，實用面積由183至264平方呎，以最高6%折扣計，折實售價介乎427.606萬至678.492萬元，折實呎價由22,990元至27,058元，折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票，市傳截至5月29日已累計收票逾530張，超額認購逾10.5倍。
同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣
參考同區鴨脷洲二手樓價，最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」，同樣都是位於鴨脷洲大街，與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎，比逸南單位大一倍之餘，以最新二手造價比較，「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。
鴨脷洲私人屋苑深灣軒，距離港鐵利東站10分鐘左右步程，雖然樓齡接近20年，但外觀依然保養不錯，屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面，項目三座物業臨海而建，望到深灣及遊艇會景致，當中第3座向東南單位，享有開揚布廠灣海景，並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景，景色相當怡人。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。
在深灣軒旁邊的，就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎，景觀方面，可享深灣及布廠灣廣闊海景，亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致，相比之下，「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。
由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走，旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建，景觀開揚，位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景，亦可享玉桂山翠綠林景，相當寫意。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴6%。
同區樓價大比併（鴨脷洲）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 逸南首批與之相比 | 2年樓價變幅 |
| 逸南 | 25,228元
(折實6%後) |
—— | —— |
| 倚南 (5年) | 19,117元 | 貴32% | 跌19.9% |
| 南區‧左岸 (5年) | 33,598元 | 平24.9% | 跌11% |
| 南灣 (11年) | 23,798元 | 貴6% | 跌5.3% |
| 深灣軒 (17年) | 21,656元 | 貴16.5% | 升11.5% |
| 利豐大廈 (31年) | 17,565元 | 貴43.6% | 升11.8% |
| 高寶閣 (34年) | 16,203元 | 貴55.7% | 跌12.8% |
| 百良大廈 (35年) | 16,994元 | 貴48.5% | 升15.2% |
| 金發大廈 (35年) | 18,045元 | 貴39.8% | 升9.9% |
| 鴨脷洲中心 (38年) | 15,372元 | 貴64.1% | 跌9.2% |
| 年豐大廈 (40年) | 18,144元 | 貴39% | 升10.5% |
| 海怡半島 (26至30年) | 16,985元 | 貴48.5% | 跌5.5% |
資料來源：區內代理
除了上述樓齡較新屋苑外，逸南附近其實主要為樓齡較舊的單幢住宅，當中伙數超過100伙、兼有電梯的物業，最新實呎價介乎15,372元至18,144元，逸南較它們溢價達四、五成以上。而與其中呎價最平、距離利東站僅5分鐘步程的鴨脷洲中心相比，逸南呎價更較其貴64.1%；若與鴨脷洲藍籌屋苑海怡半島相比，逸南呎價亦較其貴近5成。比較之下，逸南已經是區內呎價第二高的屋苑，比海景豪宅呎價還要貴。至於區內樓價走勢方面，比較近2年樓價變幅的話，區內跌幅最大的，竟然是逸南同系列姊妹盤「倚南」，跌價高達兩成。
同區樓價大比併（香港仔）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 逸南首批與之相比 | 2年樓價變幅 |
| 逸南 | 25,228元
(折實6%後) |
—— | —— |
| 登峰‧南岸 (5年) | 19,803元 | 貴27.4% | 跌5.5% |
| 南灣御園 (13年) | 16,974元 | 貴48.6% | 跌1.5% |
| 香港仔中心 (39至42年) | 14,570元 | 貴73.2% | 跌6.1% |
資料來源：區內代理
香港仔與鴨脷洲僅隔一個狹小海港，香港仔沒有港鐵站，樓價亦相對較便宜，但其實位置只是在鴨脷洲對面，只需乘搭2.5元的街渡，一、兩分鐘便可到達。香港仔很多屋苑呎價都是萬多元有交易，即使是樓齡僅5年、最近亦頻現蝕讓的登峰‧南岸，呎價也不超過2萬元，逸南呎價與香港仔屋苑相比，較其貴近三成至超過七成。
同區租值大比併（鴨脷洲）
買新盤不少投資者會考慮租金回報，現一併為大家比較鴨脷洲及香港仔租值。
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 逸南 | 55至60元 (估計) | 2.62至2.85厘 (估計) |
| 倚南 (5年) | 55.5元 | 3.48厘 |
| 南區‧左岸 (5年) | 49.8元 | 1.78厘 |
| 南灣 (11年) | 46.7元 | 2.35厘 |
| 深灣軒 (17年) | 38.6元 | 2.14厘 |
| 鴨脷洲中心 (38年) | 51元 | 2.01厘 |
| 海怡半島 (26至30年) | 36.2元 | 2.56厘 |
同區租值大比併（香港仔）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 逸南 | 55至60元 (估計) | 2.62至2.85厘 (估計) |
| 登峰‧南岸 (5年) | 52元 | 3.15厘 |
| 南灣御園 (13年) | 39.6元 | 2.8厘 |
| 香港仔中心 (39至42年) | 37.8元 | 3.11厘 |
資料來源：區內代理