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綠置居及租置公屋按揭全攻略


新一期「綠表置居計劃」(綠置居)及租者置其屋計劃(租置計劃)於5月28日起至6月10日接受申請,預計7月進行抽籤,9月至10月開始揀選單位。「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。而「租置計劃」則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。

是次綠置居出售單位中,最矚目的想必為鑽石山「啟鑽苑」,除了為今期綠置居唯一全新屋苑,屋苑鄰近市區及鑽石山地鐵站,地理位置吸引,相信將會成為一眾買家的首選。

「啟鑽苑」單位實用面積為184平方呎至481平方呎,售價介乎約118萬元至385萬元,差不多以市價五折出售。除有地價折扣外,由於有房委會的擔保,新買家不需透過按揭保險公司購買保險,亦可承做最高九成半按揭,供款年期則為最長25年。最平的單位售價約118萬,買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。以最貴的單位為例,售價約385萬元,承造九成半按揭,年期為25年,現時按揭息率約P-2.5%,實際按息為2.5%,首期為19.25萬元($3,850,000×95%),每月供款額為$16,408。

如預算不足未能購買綠置居,可考慮選擇透過租置計劃購買租置公屋單位,其出售單位的折扣率比綠置居更高,最平的單位售價低至約14萬元,供樓負擔相對地輕鬆。而透過租置計劃購買公屋單位的人士,銀行最高更可提供高達十成的按揭貸款,還款期亦長達25年。雖然最高可承造十成按揭,但不代表「無本」置業,申請人亦需支付其他費用,包括$2,500申請意向金、印花稅、轉讓契據註冊費以及律師費等。

綠置居及租置計劃皆有政府擔保,申請按揭時可免去通過金管局的三厘壓力測試計算入息水平,同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算,揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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