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葵涌月海灣買家出價680萬業主唔受 追價26萬成交


利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示,該行新近促成葵涌月海灣2座高層B室的二手成交,單位實用面積412平方呎,建築面積600平方呎,兩房間隔,向東南,開揚遠望海景。單位放盤約兩個月,原叫價720萬元,經議價後減價14萬或約1.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價17,136元,建築面積呎價11,767元。

據悉,原業主於2007年10月,以206.8萬元購入上述單位,持貨近14年,現轉手帳面獲利499.2萬元,物業升值2.4倍。

陳志傑補充,上述買家想找同區屋苑,且不想要樓齡太大,而月海灣景觀開揚、環境舒適,正中買家心水。買家見此單位屬高層向東南,內籠企理,甚為滿意,故出手與業主議價,最初出價680萬元卻被拒,及後追加26萬元以706萬元達成交易。另外,上述為月海灣6月至今首宗二手成交個案,屋苑現時二手盤不足10個。

二手盤少價升 十大屋苑周末錄20宗買賣按周增5%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,大圍站上蓋新盤銷情火熱,凍結市場大批購買力,一手暢旺更帶動二手交投,部分向隅客見整體樓市氣氛熱鬧,更隨即轉往同區大型二手屋苑覓盤入市。惟多區盤源稀缺,在單位選擇較少,業主叫價硬淨的情況下,二手入市步伐維持平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(6月5至6月6日)十大指標屋苑累錄20宗二手成交個案,較上周末(5月29至5月30日)的19宗增加1宗或5%。

廖偉強指出,踏入六月,多個新盤排隊登場,繼柏傲莊III後,新界另一東鐵沿線大型項目亦醞釀推出,料短期內一手市場將主導樓市。另一邊廂,二手屋苑賣盤買少見少,市場筍盤已大多被消化,樓價進一步上漲,買家或需提高預算才能覓得心頭好。不過,在現時一手旺市帶動下,相信熱潮過後,會有大批向隅客流入各區二手市場,在剛需支持下,估計未來一至兩周二手交投將平穩發展。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區錄得9宗成交,按周增加1宗,是表現最好地區;港島區則錄得7宗成交,按周增加4宗;九龍區共錄4宗成交,較上周減少4宗;若以屋苑劃分,太古城表現稱冠,錄得5宗,其次是沙田第一城的4宗;嘉湖山莊錄得3宗成交;康怡花園、黃埔花園及映灣園分別錄得2宗成交;麗港城及美孚新村錄得1宗成交;餘下杏花村及新都城同樣錄得零成交。

太古城周末錄5宗交投 低層三房套沽1,530萬元

利嘉閣地產太古城恆山閣分行(C組)高級經理黃凱達表示,太古城過去周末錄得5宗二手成交,其中一宗為高山台東山閣低層D室,為三房套間隔,實用面積約762方呎,建築面積約857方呎,以約1,530萬元獲承接,折合實用面積呎價約20,079元,建築面積呎價約17,853元。

黃埔花園周末錄2宗成交 高層單位1,280萬元易手

利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰指出,黃埔花園本周末錄得2宗成交,其中一宗為1期4座高層G室,為三房套間隔,實用面積約777方呎,建築面積約859方呎,以約1,280萬元沽出,折合實用面積呎價約16,474元,建築面積呎價約14,901元。

映灣園3座中層單位約696萬元沽出

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示,映灣園周末錄得2宗成交,其中一宗為1期3座中層C室,為兩房間隔,實用面積約520方呎,建築面積約690方呎,以696萬元沽出,折合實用面積呎價約13,385元,建築面積呎價約10,087元。映灣園本月錄約4宗成交,平均實用面積呎價約為13,210元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區 屋苑 買賣成交宗數 實用面積呎價()
本周末日 上周末日 升跌幅 本周末日 上周末日
6/5 – 6/6 29/5 – 30/5 6/5 – 6/6 29/5 – 30/5
港島 太古城 5 2 + 150% 18,371 21,060
康怡花園 2 1 + 100% 17,657 16,603
杏花村 0 0 ó
九龍 黃埔花園 2 2 ó 17,732 17,318
麗港城 1 1 ó 14,772 15,500
新都城 0 2 – 100% 19,526
美孚新村 1 3 – 67% 13,372 13,505
新界 沙田第一城 4 0 不適用 19,079
嘉湖山莊 3 7 – 57% 11,142 11,700
映灣園 2 1 + 100% 13,210 12,671
總計 20 19 + 5%  

資料提供:利嘉閣地產

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