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葵涌月海灣買家出價680萬業主唔受　追價26萬成交

利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌月海灣2座高層B室的二手成交，單位實用面積412平方呎，建築面積600平方呎，兩房間隔，向東南，開揚遠望海景。單位放盤約兩個月，原叫價720萬元，經議價後減價14萬或約1.9%，至近日以706萬元成功沽出，實用面積呎價17,136元，建築面積呎價11,767元。 據悉，原業主於2007年10月，以206.8萬元購入上述單位，持貨近14年，現轉手帳面獲利499.2萬元，物業升值2.4倍。 陳志傑補充，上述買家想找同區屋苑，且不想要樓齡太大，而月海灣景觀開揚、環境舒適，正中買家心水。買家見此單位屬高層向東南，內籠企理，甚為滿意，故出手與業主議價，最初出價680萬元卻被拒，及後追加26萬元以706萬元達成交易。另外，上述為月海灣6月至今首宗二手成交個案，屋苑現時二手盤不足10個。 二手盤少價升　十大屋苑周末錄20宗買賣按周增5% 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大圍站上蓋新盤銷情火熱，凍結市場大批購買力，一手暢旺更帶動二手交投，部分向隅客見整體樓市氣氛熱鬧，更隨即轉往同區大型二手屋苑覓盤入市。惟多區盤源稀缺，在單位選擇較少，業主叫價硬淨的情況下，二手入市步伐維持平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(6月5至6月6日)十大指標屋苑累錄20宗二手成交個案，較上周末(5月29至5月30日)的19宗增加1宗或5%。 廖偉強指出，踏入六月，多個新盤排隊登場，繼柏傲莊III後，新界另一東鐵沿線大型項目亦醞釀推出，料短期內一手市場將主導樓市。另一邊廂，二手屋苑賣盤買少見少，市場筍盤已大多被消化，樓價進一步上漲，買家或需提高預算才能覓得心頭好。不過，在現時一手旺市帶動下，相信熱潮過後，會有大批向隅客流入各區二手市場，在剛需支持下，估計未來一至兩周二手交投將平穩發展。 於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得9宗成交，按周增加1宗，是表現最好地區；港島區則錄得7宗成交，按周增加4宗；九龍區共錄4宗成交，較上周減少4宗；若以屋苑劃分，太古城表現稱冠，錄得5宗，其次是沙田第一城的4宗；嘉湖山莊錄得3宗成交；康怡花園、黃埔花園及映灣園分別錄得2宗成交；麗港城及美孚新村錄得1宗成交；餘下杏花村及新都城同樣錄得零成交。 太古城周末錄5宗交投　低層三房套沽1,530萬元 利嘉閣地產太古城恆山閣分行(C組)高級經理黃凱達表示，太古城過去周末錄得5宗二手成交，其中一宗為高山台東山閣低層D室，為三房套間隔，實用面積約762方呎，建築面積約857方呎，以約1,530萬元獲承接，折合實用面積呎價約20,079元，建築面積呎價約17,853元。 黃埔花園周末錄2宗成交 高層單位1,280萬元易手 利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰指出，黃埔花園本周末錄得2宗成交，其中一宗為1期4座高層G室，為三房套間隔，實用面積約777方呎，建築面積約859方呎，以約1,280萬元沽出，折合實用面積呎價約16,474元，建築面積呎價約14,901元。 映灣園3座中層單位約696萬元沽出 利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，映灣園周末錄得2宗成交，其中一宗為1期3座中層C室，為兩房間隔，實用面積約520方呎，建築面積約690方呎，以696萬元沽出，折合實用面積呎價約13,385元，建築面積呎價約10,087元。映灣園本月錄約4宗成交，平均實用面積呎價約為13,210元。 利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化 [...]