《資本壹週》746期 (2020年2月27日)
撤辣此其時 內地勢出招
．最重要是協助市民「上車」；若然做到，可謂港府的最佳德政。
．可考慮將現時樓宇按揭成數上限提高，而且在一段時間內免息。
．內地經濟首季隨時大幅度倒退，相信中央很快便會出招救樓市。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報178.80點，按週下跌0.03%；大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦跌0.02%，至180.54點，齊齊終止4週連升，確認新春前的旺市，因為春節長假而暫停，但假後卻是疫情擴散時。
疫情肆虐之下，一手新盤銷售幾乎停頓，二手交投亦水盡鵝飛，美聯集團（01200）就預期，今年2月全月，一手銷售僅得350宗，按月大跌約七成，創約4年新低；二手成交近日雖然略有回升，但預料亦好不到哪裏去，只得約2,200宗，按月下跌約三成，創近15個月新低。
特區政府實在需要認真考慮放鬆「辣招」，因為本地經濟去年已經正式陷入技術性衰退——按季計，第三季已經連續兩季錄得倒退；按年計，則要到第四季才連續兩季收縮。如今疫情來襲，前景更是雪上加霜，所以穩定樓市非常重要。否則，等到樓市真的下滑，港府才來出招，一切已經太遲，出招一定要具前瞻性，走在市場之前，永遠被動，見步行步，徒惹批評。
提樓按成數 供本不供息
所謂「撤辣」，個人認為，最重要是協助市民「上車」；若然做到，可謂港府的最佳德政，而這亦是特首林鄭月娥一直所希望的。
至於如何協助，最簡單是降低入市門檻、減低買樓成本，之前是將按保樓價上限提高，今次則可提高樓按成數上限，譬如由九成，增加至九成半，即是只需樓價5%，便可一嚐做業主的滋味。此外，還可考慮一段時間譬如3年之內免息。若真如是，相信很多人會多謝政府。
一眾高官不敢鬆手，相信是怕樓價高處不勝寒，萬一下跌，上了車的市民會怨聲載道；然而，現在是很多人想入場，但入場費太貴，很多人想去賭，但卻落不到注，當然，入得場落得注，風險就要自負。
此外，相信一眾高官又怕一旦鬆了手，樓價會谷了上去。其實，就算升了上去，亦有辦法遏抑下來，加減非常容易，只需具針對性。回看內地的樓市措施，就正正十分具針對性，更是走在市場前面，而每次遏抑住了再鬆手，亦會反彈上去。
目前內地經濟受到新型冠狀病毒疫情影響，除了製造業停工，搞到供應鏈斷裂，服務業更是死寂，個人認為，首季難以如坊間預期般，只是增長放緩，而是大幅度倒退，所以穩住樓市非常重要，估計中央很快便會出手。
文章來源：Capital Weekly 資本壹週
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