【吳老闆筆記】投資氣氛淡庫房收入減

恒生指數昨日一度跌穿萬八點，好彩最後抝腰上番去，收市企穩萬八點樓上。最近香港的股票市場幾與全球脫鈎，同往昔不同，國際環境的變化未能反映在香港的股票市場上。今年上半年，道指升咗4%，納指累升更加超過30%，升幅居於首位；日經都升咗接近三成；唯獨恒指獨憔悴，累跌4%，七、八月的表現更加不濟。

唔單止股，樓都差啲無運行，地產發展商近期連番減價賣樓，好彩社會上有剛性需求，油塘「親海駅II」超額認購60倍，連今期居屋都超額認購17倍，說明只要配合到置業者的負擔能力，住屋始終是生活上四大需求之一。無論有錢無錢都需要有瓦遮頭。

香港政府的主要收入來自利得稅、薪俸稅，以及土地買賣。當然還有差餉、物業及股票買賣印花稅等。然而經濟環境惡劣，政府收入大減，導致這兩年出現財赤。今年頭三個月更錄得超過500億赤字，財政儲備唔夠8,000億，要想辦法開源。可以諗諗從股票和土地買賣入手。

政府針對樓市推出的「辣招」對樓宇買賣已經造成好大影響，雖然政府早前放寛了首置的按揭成數，但似乎收效甚微，未見刺激到買家大舉入市。其實逐步減辣並非單單幫助到買家，對政府收入都會有正面影響，至少賣地收入可以增加庫房收益，水漲船高。假如樓價上唔到，會連累埋政府賣地收入。

至於股票買賣印花稅更應早早撤銷。今年上半年股市每日交投量平均僅得1,000億多少少，同比下跌16%。自從增加股票印花稅後，已經嚴重打擊本地證券市場交投量及從業員生存空間，政府是時候檢視一下是否適時調整一下股票印花稅政策，鼓勵多些投資者進場。

講到股市，特朗普年代開始對中國的一系列打遏無疑波及到香港。加上三年疫情的重擊，香港仍然在復甦之中，股票市場有待追落後。筆者認為香港股票現時是超賣，建議在不用借貸的環境下，不妨利用閒錢投資一些優質企業股，值博率甚高。

讓人樂觀的是，儘管中國經濟現時表現強差人意，但政府正努力將過去的沉屙逐一拆解，深信當一切在短期內理順後，經濟自然會繼續騰飛。背靠祖國的香港享受到「一國兩制」和融入國家發展大局的雙重優勢，肯定能夠從中分一杯羹。香港政府亦應加把勁，主動作為對症下藥，幫助整個香港經濟盡早跳出困局。

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