人口政策影響本地樓價？人口不足確實不單影響樓價，還影響本地經濟發展和競爭力。最近位於油塘的新盤被形容為「劈價」賣樓，正反映本地的購買力出現了問題。而不清晰的人口政策將只會導致問題惡化。
我經常強調本地人口不足對經濟發展構成的影響。過去連續三年人口出現負增長，有說共減少近20萬人，嚴重削弱香港稅收和競爭力。雖然政府推出輸入專才計劃，有助緩減人口問題，但始終難以一下子補充流失的缺口。這次降價賣樓正是突顯出冰山一角，假如不能清楚表明我們的人口政策，更多問題將陸續浮現，包括我們的大型填海建屋計劃是否仍然需要繼續？將來有沒有足夠人口去滿足這些新開闢的土地。
政府應該清晰地全面制訂行之有效的人口政策，讓投資者有相對長遠的投資規劃。參考一下新加坡的人口政策。早在2001年，新加坡首次推出生育獎金，此後定期加強一系列更廣泛的鼓勵生育措施。今年新加坡的 2023 年財政預算案，為父母和準父母推出多項優惠，包括新生嬰兒的現金獎勵提高到3,000坡紙、雙倍有薪陪產假、無薪嬰兒護理假，以及增加對兒童福利的撥款，加上在職母親的稅收減免等，都有助支持中低收入的在職家庭婦女。另一方面，新加坡引入不少鄰國工資便宜的外勞，增加競爭力。反之，香港人口長期維持在700萬之間，實在有很多改善空間。無疑香港政府將輸入專才的涵蓋範圍由原有13項擴展到51項，但也不是一時三刻馬上填補到具備動力的人口空缺。
假如香港人口繼續負增長，就必須決定我們未來的大型基建項目將如何部署？即使這些大型工程按照原來規劃繼續進行，未來又是否有足夠人口去享受這些供應？我們該思考未來人口是鼓勵本地人生育而來，還是依賴輸入人口呢？政府應該提出全面而具體的規劃，維持香港合理而又可持續的發展。
樓價反映供求，假如香港人口仍然出現負增長，但新建住屋不斷推出，試問樓價又怎能企穩呢！樓價不穩對維持社會穩定也不是一件好事。
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