美國聯儲局公布4月份會議紀錄，取態略為偏鷹，有部分官員討論是否需要縮減買債，市場憂慮提早收水，加上虛擬貨幣出現崩盤，拖累美股昨晚向下，尾市多隻重磅科技股回穩，帶動大市跌幅收窄。道指收報33896點，跌164點或0.48%；標指收報4115點，跌12點或0.29%；納指收報13299點，跌3點或0.03%。
港股方面，近日出現技術反彈，走勢略為轉好，但中線上落市格局未改，下方支持見28200點，阻力則為50天線(約28669點)。
中海物業估值可取
近年內地物管行業快速發展，主要受惠於輕資產的經營模式，降低公司的資本投入，並取得較高的資產收益率。而中國住建部等部門今年初聯合發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，提到要加快發展物業服務業，推動行業向高品質和多樣化升級。隨着政策持續扶助，加上行業的規模擴張，預期長遠利好物管的龍頭企業發展。
中海物業(2669)主要從事物業管理服務、增值服務，以及透過線上線下平台為租戶提供服務。集團為內地領先的物業管理公司，背靠母公司中國海外(688)，實力雄厚。截至2020年底止，全年純利按年增長30.2%至7億港元，營業額上升19.7%至65.45億港元。
年內集團策略性客戶的管理政策取得成效，所管理的建築面積按年上升20.4%至1.823億平方米，其中最令市場驚喜的是，來自第三方的合約面積增長強勁，在管建築面積比例由8.1%增加至10.6%，持續鞏固其收入來源及提升市場地位。
儘管年內面對新冠疫情的衝擊，但整體業績未受太大影響。主要由於核心傳統物業管理的在管面積上升，以及管理費漲價等。期內物業管理服務收益增加18.2%至港幣48.57億港元，佔總收益約74.2%，續為主要收入來源。至於增值服務方面，分部收益增加23.7%至16.68億港元，佔總收益約25.5%。
多年來內地政策鼓勵物管行業併購，對具有央企背景的中海物業較為有利，其業務前景仍值看好。中海物業去年盈利表現理想，相信在持續進行併購，以及由母公司新樓盤落成的帶動下，未來幾年盈利將維持強勁增長。
以現價計，中海物業2021年預測市盈率29.7倍，相比同屬一線的碧桂園服務(6098)及永升生活(1995)預測市盈率57.2倍及42.8倍，中海物業估值仍屬偏低水平。另外，中海物業10天、20天、50天及100天線順序並排而上，中短線均具值博率。建議於8.1港元買入，上望52周高位曾見9.22港元，止蝕7.45港元。