本港房屋問題引起中央官員關注，特區政府除加快步伐覓地建屋外，近期不少發展商也出謀獻策幫政府一把。其中新世界發展成立的非牟利房屋社會企業「新世界建好生活」，日前提出發展非牟利的私人資助房屋項目，以協助年輕人置業。
新世界發展有意在首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，提供300至550呎1房至3房單位，以市價5至6折出售。而申請資格、轉售限制等亦與居屋相同，申請者須為首置人士，單身及家庭的入息限制分別為3.3萬及6.6萬元，並新增25至45歲單身及年輕家庭可優先申請。成交後首3至5年不能出售或出租；買家須完成承造100%按揭後，才能把單位出售予合資格人士，亦可在買入單位第10年起，向政府補地價差額在市場自由出售。
年輕人置業其中一個難題是難儲足夠的首期，故此，計劃提供全新「上車易按揭」，由新世界作擔保，供款期最長30年。以300呎售270萬元的單位為例，首10年可按樓價一半承造按揭，即「供一半」約135萬，首期約13.5萬元，月供約5,010元，餘下一半樓價可於成交後10年內，一次過或分階段承造按揭。上車門檻降低，剛出來工作的年輕人也應可提早完成「置業夢」，又可兼顧儲蓄，作日後進修或子女教育開支，唯問題反而是試點項目規模太小，只得300個單位，預料將會「爭崩頭」。
香港住房發展停滯多年，今次新世界的私人居屋規劃確令人引頸以待，只視乎政府會否在補地價事宜開綠燈，令項目得以落實。從市民角度，商界若能幫上忙，也絕對是好事。再者在現時公營房屋供應嚴重不足，政府借助商界的力量增加供應，無疑是一個不錯的發展方向。今次項目亦希望能起抛磚引玉的作用，促使官商加強合作，齊心解決房屋這個深層次問題。
撰文：王涵 堅策研究中心研究員
