長實旗下九肚山住宅項目名日．九肚山公佈首張價單，共涉54伙，折扣前平均實用呎價22,731元，扣除最高22%折扣後，折實平均實用呎價17,730元。

折實入場費762.8萬元　平均呎價1.77萬溢價近兩成

名日‧九肚山首推54伙，包括23伙2房開放式廚房單位、18伙3房連主人套房及工作間連廁單位、以及13伙4房連雙套房連工作間連廁單位，實用面積由484至1,226平方呎，價單定價介乎978萬至3,241.5萬元，價單呎價由20,000至26,450元。扣除即供最高22%折扣後， 折實售價由762.8萬至2,528.4萬元，折實實用呎價介乎15,599至20,631元。

若以最高折扣計，位置近九肚山山腳的名日‧九肚山折實平均實用呎價17,730元，較同區建滔旗下駿嶺薈去年11月首推的分層單位折實平均實用呎價19,166元低約7.5%，但比位於九肚山山頂的玖瓏山二手呎價約1.5萬元高逾18%，反映長實今次開價只是「無咁進取」，但未算「低開」。

細單位價貼二手　同區玖瓏山連錄16蝕

細分之下，項目大單位溢價較高，細單位反而貼近二手。以名日‧九肚山售價最平的2座2樓F室為例，單位實用面積489方呎，以最高22%折扣計，折實價762.8萬元，折實呎價15,599元。相較之下，實用467方呎的玖瓏山日瓏閣1座高層B室，於10月份以718萬元沽出，呎價15,375元。另外450方呎的日瓏閣2座高層H室，亦於同月以695萬元獲承接，呎價15,444元。然而，今年9月份玖瓏山同類2房單位錄蝕讓，成交為492方呎的日瓏閣2座低層C室，造價670萬元，呎價僅13,618元，原業主持貨5年，帳面蝕約8萬元離場。

事實上，入伙5年的玖瓏山自今年年初迄今，已錄至少16宗蝕讓，反映區內二手其實亦有溢價情況。

2房建期全低於「8球」　為谷樓市重推「呼吸Plan」

至於建築期付款最高折扣達19%，全部23伙2房戶的建期折實售價均低於1,000萬元，當中2伙建期折實售價更低於800萬元，即全部2房戶可承做八成至九成按揭。

此外，為催谷買家入市，今次長實甚至提供「呼吸Plan」！長實地產投資董事黃思聰指，是次會向買家提供八成一按，買家首3年供息不供本，定息2厘，申請者毋需壓力測試及入息證明，此計劃最高折扣更達21%，為新盤市場近3年來首見。

黃思聰續稱，項目首張價單的3房及4房買家，可以250萬元優先認購一個車位；或可於入伙後12個月內以每月5,500元租用車位。

「平民豪宅」樓花期長29個月　「樓神」趙國雄：非大屋苑可比

長實執行董事趙國雄指，名日‧九肚山首批開價比同區新盤有逾一成折讓，形容屬「Dream Price for Dream House」，項目定位是「九肚山入門版」，希望市民能夠「上車」進駐九肚山，未來加推單位將有8至10%提價空間，折實呎價勢逾2萬元。「項目屬豪宅級數，着重住客私隱，唔係求求其其喺沙田起個3,000多伙大屋苑可比。」「樓神」即場「挑機」。

作為「平民豪宅」，名日‧九肚山其中12幢洋房實用面積只有891方呎、另有10幢洋房實用面積907至926方呎，屬區內屋苑最迷你「屋仔」。對此，趙國雄稱，洋房內籠間隔及設計均相當「見使」，不過稍後才會推售。

買家須要注意，名日‧九肚山預計關鍵日期為2023年3月底，即樓花期長達29個月。