香港

2021頭炮新盤　啟德MONACO推呼吸Plan
2021-01-10

會德豐旗下啟德MONACO一期開價，作為2021年一手「頭盤」，項目首推80伙，以「2021置業啟航價」作噱頭，提供180天即供最高20.5%折扣，折實平均實用呎價22,669元，開放式折實入場費596.6萬元，最貴單位折實約1,750萬元。首批包括14個開放式單位、11個1房、46個2房，以及9個3房，實用面積280至762方呎。價錢最平是2B座3樓F室開放式單位，實用面積280方呎，折實價596.6萬元，折實呎價21,307元。 MONACO呎價重返一年前水平，首批均價與區內對上新盤、即嘉華於2019年11月推出的嘉峯匯首批折實平均呎價22,888元相若；而是次入場費亦是會德豐自2017年9月推出OASIS KAI TAK後，同區入場門檻最低。會德豐是次更提供最高樓價八成的免壓力測試一按計劃（呼吸plan），2房買家可獲最高樓價三成二按，3房買家則可敘造最高樓價八成一按，兩者同樣首兩年免息免供，第3年息口為P減2.5厘（P為5厘），不過第4及第5年利息則急增至P加1厘。買家提前還款可獲回贈部分利息及1%樓價，不過視乎提前還款的時間而各有差異。 發展商提供4種付款方法，如買家選用建期付款，最高可獲17%折扣，與即供付款僅差3.5%。比較同區二手屋苑，2017年推售的龍譽、OASIS KAI TAK及天寰最近已過SSD，三個屋苑現時平均實呎價分別約22,911元、22,692元及22,113元，反映MONACO首批售價貼近區內較新二手呎價水平。不過，相對2016年推售的啟德1號，啟德1號I目前二手實呎均價約19,042元，MONACO較之溢價近兩成。 MONACO一期總共提供399伙，惟樓花期長近兩年。項目昨日 (1月9日) 起收票，首日收飛約490張。MONACO所在地皮原由海航於2017年以55.297億元投得，後於2018年以63.592億元轉售會德豐，當時每方呎樓面地價僅14,948元。 [...]

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【樓巿蔣門人】新盤罕見呼吸PLAN再現　必讀注意事項免中伏危機
2020-12-16

疫情第四波再現，地產商近日為了促銷樓盤，採取了不同的銷售策略，例如以折扣價買樓、印花稅津貼等等，今天筆者想說的呢，便是呼吸plan 了。 甚麼是呼吸 plan按揭計劃? 簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。 基本上即使買家沒有入息証明，抑或是入息証明不足以通過壓力測試 – 都能買到樓！做到按揭！ 怎樣做按揭呀？ 因為入息証明不足，通過不了壓力測試，銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦! 對！你說的沒錯，呼吸 [...]

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餓樓民靠「呼吸」瘋搶九肚山　長實維港頌再見血蝕過百萬
2020-11-03

長實九肚山麗坪路新盤名日．九肚山以「呼吸Plan」作招徠，標榜「八成一按、申請人毋須入息證明及壓力測試」，屬新盤市場3年來首見。項目於上周六（10月31日）首輪銷售，即日沽出86伙，當中34名買家選用「呼吸Plan」入市，比例近四成。 是次名日．九肚山以「呼吸Plan」促銷，向買家提供八成一按之餘，買家3年內更可供息不供本，按息2厘；買家亦毋須做壓力測試及出示入息證明，此計劃更享樓價最高折扣21%。 無獨有偶，長實旗下位於北角的維港頌，剛滿3年SSD鬆綁，近日再有業主損手沽貨。 上述成交單位為維港頌6座高層B室，實用面積432平方呎，1房間隔，向東北，望樓景。原業主以1,160萬元將單位易手，實用呎價26,852元。據悉，原業主於2017年4月以1,187萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕27萬元，單位貶值2%。若連同買賣印花稅約88萬元、律師費及代理佣金等雜費，估計原業主實際損手逾125萬元。 翻查記錄，長實維港頌自2017年起開售，當年勁受內地客歡迎，不過至今已錄約10宗蝕讓，去年年尾有內地客勁蝕逾700萬元，上月亦有業主蝕逾「3球」。 [...]

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屯門九肚山兩新盤先後添食　較首批加價3至5%
2020-10-26

屯門新盤帝御‧星濤今日（26日）加推2號價單應市，共涉62伙，實用面積由216至996方呎，涵蓋開放式至4房間隔，價單定價370萬至1,617.2萬元，價單呎價15,044至18,968元。最高折扣維持100天即供9%，扣除優惠後，整批單位折實售價由336.7萬至1,471.65萬元，折實呎價介乎13,690至17,260元，折實平均實用呎價15,035元，較首批折實平均實用呎價14,585元，提價3.1%，預料最快本周末（31日）首輪開售。 2號價單最平單位為1座3樓20室，實用面積222平方呎，採開放式間隔，價單定價370萬元，呎價16,667元，折實售價336.7萬元，折實呎價15,167元。 長實九肚山新盤名日．九肚山昨日（25日）亦加推28伙，全部位於第2座，戶型包括2至4房；另新推2伙特色單位，包括頂樓連天台及2樓連平台單位。2號價單定價由1018.6萬至3544.1萬元，價單呎價介乎21,038至28,919元。扣除最高22%折扣後，折實售價由794.5萬至2,764.4萬元，折實實用呎價16,410至22,557元，折實平均實用呎價18,561元，較首批54伙折實平均實用呎價17,730元，貴4.7%。 2號價單入場單位為2座6樓F室，實用面積484方呎，2房間隔，定價1018.6萬元，折實售價794.5萬元，折實呎價16,415元。 長實表示，第2號價單實際加幅約2至3%，下一批再加推的單位絕對會有顯著加幅。 [...]

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疫市重推「呼吸Plan」！！　名日．九肚山762萬入場
2020-10-25

長實旗下九肚山住宅項目名日．九肚山公佈首張價單，共涉54伙，折扣前平均實用呎價22,731元，扣除最高22%折扣後，折實平均實用呎價17,730元。 折實入場費762.8萬元　平均呎價1.77萬溢價近兩成 名日‧九肚山首推54伙，包括23伙2房開放式廚房單位、18伙3房連主人套房及工作間連廁單位、以及13伙4房連雙套房連工作間連廁單位，實用面積由484至1,226平方呎，價單定價介乎978萬至3,241.5萬元，價單呎價由20,000至26,450元。扣除即供最高22%折扣後， 折實售價由762.8萬至2,528.4萬元，折實實用呎價介乎15,599至20,631元。 若以最高折扣計，位置近九肚山山腳的名日‧九肚山折實平均實用呎價17,730元，較同區建滔旗下駿嶺薈去年11月首推的分層單位折實平均實用呎價19,166元低約7.5%，但比位於九肚山山頂的玖瓏山二手呎價約1.5萬元高逾18%，反映長實今次開價只是「無咁進取」，但未算「低開」。 細單位價貼二手　同區玖瓏山連錄16蝕 細分之下，項目大單位溢價較高，細單位反而貼近二手。以名日‧九肚山售價最平的2座2樓F室為例，單位實用面積489方呎，以最高22%折扣計，折實價762.8萬元，折實呎價15,599元。相較之下，實用467方呎的玖瓏山日瓏閣1座高層B室，於10月份以718萬元沽出，呎價15,375元。另外450方呎的日瓏閣2座高層H室，亦於同月以695萬元獲承接，呎價15,444元。然而，今年9月份玖瓏山同類2房單位錄蝕讓，成交為492方呎的日瓏閣2座低層C室，造價670萬元，呎價僅13,618元，原業主持貨5年，帳面蝕約8萬元離場。 事實上，入伙5年的玖瓏山自今年年初迄今，已錄至少16宗蝕讓，反映區內二手其實亦有溢價情況。 2房建期全低於「8球」　為谷樓市重推「呼吸Plan」 至於建築期付款最高折扣達19%，全部23伙2房戶的建期折實售價均低於1,000萬元，當中2伙建期折實售價更低於800萬元，即全部2房戶可承做八成至九成按揭。 此外，為催谷買家入市，今次長實甚至提供「呼吸Plan」！長實地產投資董事黃思聰指，是次會向買家提供八成一按，買家首3年供息不供本，定息2厘，申請者毋需壓力測試及入息證明，此計劃最高折扣更達21%，為新盤市場近3年來首見。 黃思聰續稱，項目首張價單的3房及4房買家，可以250萬元優先認購一個車位；或可於入伙後12個月內以每月5,500元租用車位。 「平民豪宅」樓花期長29個月　「樓神」趙國雄：非大屋苑可比 長實執行董事趙國雄指，名日‧九肚山首批開價比同區新盤有逾一成折讓，形容屬「Dream Price [...]

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滿名山「呼吸Plan」三房套劈價三成易手　原業主蝕讓兩球離場
2020-08-23