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百利保、富豪續推富豪‧山峯及尚瓏衞振聲預期豪宅全年升幅約3%至5%

2024-02-20

百利保集團（0617）及富豪酒店國際控股（0078）計劃於下半年推售九肚山富豪‧山峰貨尾單位，而西營盤尚瓏將加推30伙進行招租，而且不排除未來會將單位連租約出售的可能。富豪物業代理董事衞振聲表示，富豪‧山峯已售出接近一半單位，目前項目累沽73伙，佔全盤接近一半，售出單位平均呎價約27,000元，套現約43億元，餘下單位皆為分層戶型。屆時或會考慮增加優惠或付款方式以配合市場需求。尚瓏預計於第3季招租，不排除連租約發售，項目主要租客為附近就讀大專的內地生，目前平均呎租約90元，相信日後租金回報約3厘至4厘。至於筲箕灣金華街項目剛完成拆樓程序，而長沙灣青山道項目亦預計於今年內完成強拍程序。不過集團想再「睇定啲」市況，因此今年未必會推出新盤。衞振聲指出，一手貨尾量多，發展商要成功賣出相關單位後，才會有資金投地，若政府繼續推地，會影響市場信心。面對樓價回落，他建議政府減輕壓力測試利率，或再度放寬銀行按揭比例，有助帶動樓市成交，激活樓市。他預測樓市上半年表現會較為平穩，下半年的需求或隨著息口下降而上升，資金重新流入物業市場。全年豪宅升幅約3%至5%，而一般住宅則有1%至3%的升幅。土地儲備方面，現時旗下有項目進行強拍程序，包括長沙灣青山道項目，若順利完成強拍，預計年內會開始拆樓。集團會繼續循政府土地招標、私人收購及市建局項目招標的途徑增加土儲。若放寬強拍門檻條例今年落實，估計發展商遞交強拍申請意欲增加。 ====================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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沙田半山畢架．金峰開現樓示位　3房雙套望正獅子山　最快本月招標推售參考九肚山同類造價

2021-07-14

由遠東發展打造的沙田半山項目「MOUNT ARCADIA 畢架．金峰」已進入現樓階段，昨日（7月13日）首度開放一個連家具佈置的 3 房雙套連工作間大宅予傳媒參觀。該現樓示範單位為項目第1座8樓A室，實用面積1,334平方呎，附設私人升降機大堂。遠東發展有限公司地產總裁方文昌指，畢架．金峰坐落沙田半山之上，前臨畢架山及獅子山，背靠金山及九龍水塘，地理得天獨優厚。最快月內推首批單位招標遠東發展有限公司營業及市務總經理陳富強表示，項目早前已上載樓書，現樓示範單位於今日（7月14日）起開放予意向買家預約參觀，視乎市場反應，料最快本月內推出首批單位以招標形式發售，而首批將率先推售分層單位，並涵蓋項目前後排各戶型景觀。至於意向價方面，將參考九肚山同類型半山分層單位成交價，付款辦法稍後公佈。由於項目洋房只有4伙，因此發展商希望「做到最好」先開放予買家參觀，預料取得滿意紙（合約完成證明書，簡稱CC）後並裝修完成，才會開放公眾參觀，再作佈署，因此現階段暫時按兵不動。由於項目位置及環境優越，並以家庭式3房大單位為主，相信能吸引換樓客及追求大自然、健康生活的買家入市，目前查詢客戶遍及港九新界。遠東將投資150億元於本港買地另外，項目現正向運輸署申請穿梭巴士，因此實際管理費仍在計算當中，稍後再公佈。項目預計關鍵日期為今年9月30日。對於集團未來佈署及土地儲備方面，方文昌表示，集團未來打算投資150億元於本港買地，主要投資住宅用地，包括政府賣地、港鐵項目、重建項目、甚至農地亦會考慮吸納，以增加集團土地儲備。現樓示範單位大解構是次參觀的畢架．金峰現樓單位為第1座8樓A室，示範單位以三代同堂作藍本，以用家角度為大前提，採用簡約自然亦不失實用性的設計，與室外大自然景觀互相襯托。單位以3房雙套連工作間設計，實用面積1,334平方呎，附設私人升降機大堂，私隱度高；設計師以時尚簡潔的白色為主色調，配搭簡約及線條流暢的家具、燈飾及藝術擺設作為點綴，為空間注入現代時尚氣息。客飯廳及房間開則方正，飯廳擺放了6人長型雲石餐桌並配合兩組金色圓型掛飾，感覺雅致；客廳則擺放了偌大的駝色沙發，大廳相連樓面面積約47平方呎的露台，並以全景玻璃摺門分隔，即使住戶身處大廳，亦可欣賞到室外之翠綠山巒以及自然風光。客廳大廳 [...]

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餓樓民靠「呼吸」瘋搶九肚山　長實維港頌再見血蝕過百萬

2020-11-03

長實九肚山麗坪路新盤名日．九肚山以「呼吸Plan」作招徠，標榜「八成一按、申請人毋須入息證明及壓力測試」，屬新盤市場3年來首見。項目於上周六（10月31日）首輪銷售，即日沽出86伙，當中34名買家選用「呼吸Plan」入市，比例近四成。是次名日．九肚山以「呼吸Plan」促銷，向買家提供八成一按之餘，買家3年內更可供息不供本，按息2厘；買家亦毋須做壓力測試及出示入息證明，此計劃更享樓價最高折扣21%。無獨有偶，長實旗下位於北角的維港頌，剛滿3年SSD鬆綁，近日再有業主損手沽貨。上述成交單位為維港頌6座高層B室，實用面積432平方呎，1房間隔，向東北，望樓景。原業主以1,160萬元將單位易手，實用呎價26,852元。據悉，原業主於2017年4月以1,187萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕27萬元，單位貶值2%。若連同買賣印花稅約88萬元、律師費及代理佣金等雜費，估計原業主實際損手逾125萬元。翻查記錄，長實維港頌自2017年起開售，當年勁受內地客歡迎，不過至今已錄約10宗蝕讓，去年年尾有內地客勁蝕逾700萬元，上月亦有業主蝕逾「3球」。 [...]

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長實名日．九肚山本周六推售　3房豪裝示位揭面紗

2020-10-30

長實九肚山項目名日．九肚山自上周宣布首張價單及加推2號及3號價單後，日前公布首次銷售安排，將於本周六（10月31日）正式發售首批連加推共98個單位，並於今日（10月30日）下午3時正截止購樓意向登記。長實董事黃思聰表示，據地產代理表示，不少對項目感興趣的準買家皆為換樓用家，心儀項目位置及景觀，有意認購3房或4房單位。項目為3房或4房買家特設「三房及四房優先車位認購」優惠，買家在購買指定3房或4房單位時，可以250萬元優先認購1個住客停車位，或以每月5,500元的許可佔用費優先獲許可佔用一個住客停車位，為期連續12個月。項目入伙後，將提供免費豪華轎車接送服務往來鄰近港鐵站。黃思聰強調：「項目服務絕非一般大型屋苑可比。」 3房主套連工作間（附設洗手間）經改動示範單位實用面積767平方呎 (第2座18樓D單位) [...]

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屯門九肚山兩新盤先後添食　較首批加價3至5%

2020-10-26

屯門新盤帝御‧星濤今日（26日）加推2號價單應市，共涉62伙，實用面積由216至996方呎，涵蓋開放式至4房間隔，價單定價370萬至1,617.2萬元，價單呎價15,044至18,968元。最高折扣維持100天即供9%，扣除優惠後，整批單位折實售價由336.7萬至1,471.65萬元，折實呎價介乎13,690至17,260元，折實平均實用呎價15,035元，較首批折實平均實用呎價14,585元，提價3.1%，預料最快本周末（31日）首輪開售。 2號價單最平單位為1座3樓20室，實用面積222平方呎，採開放式間隔，價單定價370萬元，呎價16,667元，折實售價336.7萬元，折實呎價15,167元。長實九肚山新盤名日．九肚山昨日（25日）亦加推28伙，全部位於第2座，戶型包括2至4房；另新推2伙特色單位，包括頂樓連天台及2樓連平台單位。2號價單定價由1018.6萬至3544.1萬元，價單呎價介乎21,038至28,919元。扣除最高22%折扣後，折實售價由794.5萬至2,764.4萬元，折實實用呎價16,410至22,557元，折實平均實用呎價18,561元，較首批54伙折實平均實用呎價17,730元，貴4.7%。 2號價單入場單位為2座6樓F室，實用面積484方呎，2房間隔，定價1018.6萬元，折實售價794.5萬元，折實呎價16,415元。長實表示，第2號價單實際加幅約2至3%，下一批再加推的單位絕對會有顯著加幅。 [...]