過去多年，內地生一向是香港房屋租賃市場的一大客源，並在每年4、5月份就開始搶租，不少更是一次性付一年租金。但近期內地學生減少，「搶租潮」不再。昔日黃花之下，沙田、大圍及紅磡等大學區的租盤急增的同時，租金也屢破新低，第一城近日一個2房單位最新月租跌至9,800元，跌破1萬元關口，創近期新低。
香港各大學宿位的去年雖然有所增長，但遠追不上本地及內地學生人數的增長，令不少赴港就讀的內地大學生選擇租住私人屋苑。由於每年均有數萬名內地生在港就讀，沙田、大圍、北區、紅磡、將軍澳或西貢等區因鄰近大學，業主不愁無租客。
不過，自去年下半年香港修例風波致多家大學遭破壞，一眾在港就讀的內地生紛紛返回內地，退租個案頻頻發生。再加上今年年新冠肺炎肆虐，學校停課，再令部分內地學生退租，以致區內租盤急增，供過於求下，租金下調也是理所當然。
如鄰近中文大學及恒生大學的沙田第一城，近日便錄得一個創近期新低租盤。中原地產黎宗文表示，沙田第一城43座中層G室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，屬2房間隔，業主原叫租約1.1萬元，日前減至月租9,800元租出，平均呎租32.2元，屬近期租金新低。據了解，業主則於1999年以119元購入單位，是次租出單位，租金回報率10厘。
查實，第一城不是區內失守一萬元月租關口的「第一滴血」。地產代理透露，大圍金獅花園A座低層2室，實用285方呎，早前以9,500元租出，呎租33元，租金重返2017年水平。據知，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，是次租金比三年前平兩成。不過，雖然上址今次租金比市價平約一成，但是業主2002年僅以79萬元購入，仍享有高達14厘的租金回報率。現時金獅花園一及二期提供約12個租盤，最平金富閣低層2室，實用282方呎，業主開價1.1萬元。另沙田河畔花園D座高層1室，實用269方呎，月租9,300元，呎租34.6元。
此外，同樣鄰近大學區，有「豪宅區」之稱的大埔白石角租金再失守1萬元。消息指，嘉熙10座高層B室，實用249方呎，開放式間隔，剛以每月9,500元全包租出，平屋苑租金最低紀錄，呎租38.2元。業主2018年以565萬元購入，租金回報率2厘。白石角近日暫錄得約44宗租務成交，嘉熙佔26宗最多，其次是逸瓏灣錄8宗，雲匯則錄4宗。至於大單位呎租向來相對便宜，天賦海灣15座中層B室，實用1,352方呎，成交租金2.9萬元，呎租僅21.4元，料屬區內近期新低。