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十大屋苑錄22宗買賣連續三周末雙位數

2024-03-17

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日一手新盤佔盡市場焦點，但撤辣全面激活樓市氣氛，二手亦受惠帶動，令周末十大屋苑交投量維持在高水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(3月16至17日)十大指標屋苑錄得22宗二手成交，較對上周六、日(3月9至10日)的21宗，按周增加5%，自全面撤辣後已連續三周維持在雙位數水平，亦是自去年二月中以來的57周次高的周末。廖偉強指出，自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客，同時也釋放了換樓客等客源，帶動樓市交投量明顯增加；同時部分二手業主漸趨惜售及提價，亦有客人轉投一手市場。相信在暢旺的樓市氣氛之下，短期內二手交投量可保持現時水平，下一階段若股市能進入復甦期，本港整體經濟及樓市交投可望有再進一步的突破。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，以11宗交投領先；九龍區交投亦不俗，由上周的3宗增至今周末的7宗；而港島區則減少至4宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得6宗最旺，其次沙田第一城錄得4宗，太古城、麗港城及美孚新村齊錄3宗成交；杏花邨、新都城及映灣園各有1宗成交；至於康怡花園及黃埔花園則暫交白卷(詳見表)。太古城周末錄約3宗買賣海星閣中層A室售約870萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑稱，過去兩天太古城錄得約3宗成交，其中包括海星閣中層A室，實用面積603方呎，新近以約870萬元易手，平均呎價約14,428元。另外，順安閣中高層H室及冠天閣中層H室，分別以約1,025萬及950萬元沽出，實用面積呎價分別約14,580元及16,020元。麗港城周末連錄3宗成交 24座高層H室以約838萬元沽利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示，周末麗港城交投不俗，當中成交單位包括24座高層H室，實用面積約748方呎，剛以約838萬元成交，實用呎價約11,203元。另外，21座高層C室以約630萬元易手，平均呎價約12,186元。嘉湖山莊交投暢旺周末兩日錄約6宗成交利嘉閣地產天水圍–天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊周末兩天錄約6宗成交，其中包括2期賞湖居4座低層E室，實用面積約448方呎，成交價約426萬元，平均實用呎價約9,509元。 ============================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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十大屋苑周末錄得6宗成交買家心態觀望

2024-01-21

中原地產統計，十大屋苑本周末(20日至21日)錄得6宗成交，按周跌33.3%，連跌兩周，成交量創6周、即約1.5個月新低，鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、沙田第一城、東涌映灣園「零成交」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年樓市交投雖見好轉，但近期股市大跌，投資市場氣氛轉差，負面情緒逐漸影響樓市，加上樓價走勢仍反覆向下，買家心態觀望。美聯數字，本周末十大屋苑錄得約7宗買賣，較上周末的10宗回落約30%，同屬6周新低，其中海怡半島、美孚新邨、沙田第一城、映灣園和藍田麗港城零成交。美聯住宅部行政總裁布少明料，在減息出現真正時間表前，股樓難免波動，本港無意加設資產增值稅，有助降低悲觀情緒，從周末睇樓量明顯較去年底增加所見，市場購買力未減退，待買賣雙方消化各項消息後，二手成交將會逐步回升。 ======================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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端視一手銷情表現買家仍偏向觀望

2024-01-14

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大屋苑在沒有進一步的利好消息刺激下，近周都維持在約十宗水平上下徘徊，表現算是相對穩定，而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較對上個周六日(1月6日至1月7日)的11宗回落18%，為近四周最少，並於期內再次跌回單位數成交。廖偉強指出，二手市況仍然偏靜，適逢本周有全新盤開售，搶去部分區域的市場焦點，二手買家暫時表現也較觀望，一方面是端視新盤銷情及造價表現，另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣，導致二手買家入市未太積極，未來一段時間恐仍牛皮悶局，等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島及九龍區分別各錄3宗及2宗買賣，而新界區則錄得4宗。若以屋苑劃分，太古城及映灣園分別各錄3宗成交，表現最旺，美孚新邨及嘉湖山莊則分別錄2宗及1宗買賣，其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城均齊齊「捧蛋」，暫未聞成交。太古城交投旺兩天錄3成交恆星閣高層戶售1,275萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，區內近期氣氛有所改善，亦多了睇樓客出動覓盤，太古城成交維持不俗，於周末兩天共錄3宗成交，其中，寶安閣一個高層D室單位，實用面積約602方呎，以848萬元售出，折合實用面積呎價約14,086元。另外，恆星閣一個高層A室，實用面積748方呎，成交價更高見約1,275萬元，折合平均實用呎價約17,045元。太古城本月至今暫錄12宗買賣，平均實用呎價約14,546元。美孚蘭秀秀道5號中層戶568萬元易手呎價11,159元利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨周末共錄得2宗成交，其中包括，5期蘭秀道5號中層C室，實用面積約509方呎，新近以568萬元售出，折合實用面積呎價約11,159元。映灣園買家積極入市周末兩天錄3宗買賣利嘉閣地產東涌映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，周末不少準買家積極睇樓，加上個別業主仍願意議價減價，造就映灣園周末兩天交投理想，並錄得3宗買賣，成交單位包括16座低層C室，實用面積約563方呎，成交價581.8萬元，折合實用面積呎價約10,334元；另一單位為9座高層A室，實用面積約915方呎，成交價945萬元，折合實用面積呎價約10,328元；至於8座高層E室亦以578萬元易手，單位實用面積約544方呎，折合實用面積呎價約10,625元。 [...]

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50指標屋苑上周錄70宗買賣按周減少14%

2024-01-03

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，接連的聖誕及除夕周末長假，不少業主及買家均選擇暫時收兵放假去旅行，故導致過去一周的二手屋苑交投稍有回落，但仍守在相對較高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（25/12—31/12）共錄70宗買賣個案，較前周（18/12—24/12）的81宗減少14%，為近三周最少。按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，其中港島區8個指標屋苑上周共錄14宗成交，較前周的19宗減少26%，其中海怡半島僅錄1宗買賣，按周減幅達50%；藍籌屋苑太古城交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；杏花村期內錄得5宗交投，較前周的6宗減少17%。新界區方面，21個指標屋苑上周共錄23宗買賣，較前周的28宗減少18%，其中沙田第一城交投量由前周的6宗，大減67%至上周的2宗；名城則只錄得1宗買賣，按周減幅達50%；嘉湖山莊期內錄得5宗成交，較前周的7宗減少29%；映灣園錄得3宗買賣，按周減少25%。至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄33宗交投，較前周的34宗減少3%，當中淘大花園期內錄得2宗買賣，按周減少50%；維港灣交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗；黃埔花園期內錄得6宗買賣，較前周的8宗減少25%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個增加31%，當中九龍區及新界區分別佔8個及10個屋苑，港島區則佔3個(詳見表一)。陳海潮指出，疫後首個聖誕長假期買賣雙方忙於過節及外遊，50指標屋苑按周交投量尚能保持在七十宗的近六周第三高水平，反映市況的確較之前好轉。相信在節慶氣氛過後，業主及準買家重返市場，加上一手暫未有大型全新盤應市下，料未來一至兩周的二手交投量可趁機再次回升，整體市況可保持良好勢頭。 ================================================ 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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私宅轉手獲利率觸底回升至75.5% 近13年最少

2023-12-26

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅轉手獲利比率初見觸底反彈，冀隨著減辣效應及息口見頂，後市盼有進一步改善。綜合土地註冊處資料所得，2023年11月份全港1,077宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共813宗，佔比75.5%，為連跌5個月後轉穩，較前月谷底的75.3%輕微反彈0.2個百分點，但仍屬14年半以來的次低水平。按物業區域劃分，11月份新界區表現跑贏大市，以78.7%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升2.5個百分點；其次為九龍區，報71.7%，按月跌1.2個百分點；至於港島區表現更遜大市，只錄得70.5%，且按月大跌6.3個百分點，由前月跑贏大市變為落後大市。按物業轉售價格分析，樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高，錄79.0%，按月大增6.2個百分點，涉及宗數293宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦達77.6%，按月也升1.6個百分點，亦較整體表現略優。另外，數據顯示今年11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為37.8%，按月跌4個百分點，除連續7個月處於50%以下的低水平外，更創自2011年2月以來的154個月(即12.8年)新低，亦為期內第3度低於40%水平。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為34.4%，按月跌1.5個百分點，共錄371宗；至於帳面錄得虧損者達256宗，佔比按月持平在23.8%，維持在2009年六月以來的174個月(即14年半)按月高位；而平手的個案則有8宗，佔比微跌0.3個百分點至0.7%。此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有1個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的39%，繼而是美孚新邨及珀麗灣的79%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的5.3%至最多的1.09倍不等。當中維景灣畔晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑，達1.09倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡較新的日出康城，平均每宗只賺5.3%，而次低者為沙田第一城的30.4%。陳海潮指出，樓市減辣後，市況略見好轉，惟面對一手新盤仍低價搶客，二手業主沽貨叫價仍然受壓。此外，目前市場仍有資金壓力較大的業主蝕讓沽貨，故獲利比率暫難顯著反彈，但期望在息口見頂及越來越多專才客入市帶動下，二手私宅轉手獲利比率可維持逐步回升的格局，12月份冀重上76%以上，而平均每宗賺幅則望先回升至約40%的水平。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]