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企業策略

K Cash 李根泰：業務重心轉移「無抵押業主貸款」料港樓市今年有改善

2024-04-09

香港貸款業務公司K Cash集團（2483）行政總裁李根泰表示，集團未來看好「無抵押業主貸款」業務增長。而集團去年無抵押業主貸款業務佔總收益約68.7%，為主要收益來源，該業務產生的利息收入按年增16.4%至1.7億元。李表示，政府撤辣利好樓市，利好物業估值，所審批的無抵押貸款額度，料能有進一步提升，故相信會利好該業務，有信心今年該業務利息收入仍能保持雙位數增長。該業務壞賬率僅約1%。 K Cash集團執行董事兼行政總裁李根泰(中)、K Cash集團執行董事兼營運總監黃卓詩(右)、K Cash集團財務總監林靜敏(左) 「無抵押業主貸款」是指為擁有香港物業的借款人提供無需任何抵押品的貸款，例如有價值500萬物業的借款人可以在K Cash借貸30萬元而無需任何抵押。李根泰稱「無抵押業主貸款」是集團的主要收益來源。李根泰續稱，「無抵押業主貸款」之所以具有競爭力，主要是因爲此類貸款銀行一般不會批准，但此類業主有貸款需求去做生意或投資，因而具有市場。李根泰表示，高息環境等因素令銀行收緊信貸審批，利好財務公司業務。雖然下半年市場預計美國聯儲局將減息，但銀行或會信貸審批仍會偏緊，加上政府撤辣利好樓市及相關行業，為整體經濟帶來支持，相信會提升個人投資或者開展生意意欲，能利好有關業務。至於今年市況，他說，繼續調整公司各項貸款業務。至於中小企貸款業務則相應會有所縮減。有信心今年的整體利息收入有單位數增長，至於無抵押業主私人貸款甚至可達雙位數增長。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

投資者過分鴿派美元向上調整

2024-01-05

2022年處於疫情期間，物流及勞動力受到嚴重影響，供應鏈問題導致各行業成本上升。通脹高企，迫使全球央行高速收緊貨幣政策，息口抽升。借貸成本從超低息環境急漲，經濟環境面對多方面變化。2023年，通脹壓力依然頑固，但市場人士對美國經濟表現韌性感到欣喜。同時，對於加息週期結束時間的討論不斷。整體而言，2023年相對平穩，從美匯指數(DXY)之上亦有所反映。去年該指數以103.5開局，於低位99.8整固後確立支持，其後減息時點較預期落後，美聯儲鷹派立場堅定，美元息差優勢明顯，指數高見107，使全年上下波幅達720點子。然而，波幅較2022年的2,020點子(低位94.6; 高位114.8)明顯為低，亦未有突破2022年格局。步入2024年，投資者對於美國聯儲局主席鮑威爾的言論看得過分鴿派，在減息預期上存在的差距可能是美元反彈的背後因素。事實上，在 2023 年9 月的會議上，鮑威爾仍暗示，有可能在2023年結束之前再次加息，為投資者對2023年第四次加息的期望留下尾巴。當然，現時回望，這並沒有實現。但對於曾對「第四次加息」曾有幻想的，12月中旬的最近一次FOMC會議，維持目標行率在5.25%-5.50% 不變，及鮑威爾表示息率已到達限制水平的說法，無疑是相當鴿派。美匯指數在會議後，從104連跌兩日，蒸發超過200點子 (不要忘記全年波幅亦只有720點子)。隨之而來的長假期及在央行官員毫無反擊力的情況下，薄弱交投延續了這「鴿派」印象和美元弱勢。 6次減息，各減四分一厘，成為了聯邦基金利率期貨投資者的新年願望。預期的差距，可參考聯儲局去年最後一份的經濟預測(Economic Projections)。當中最為投資者熟悉的「點陣圖」清晰指出，6名委員認為2024年底的息率回落至4.50-4.75%。而經濟預測的另一部，委員對聯邦基金利率適當目標的判斷分佈顯示，最可能的水平為4.63-4.87%。簡而言之，官方預計2024年減息2至4次。下次美國聯儲局議息會議定於1月30-31日。隨著最近經濟數據公布、聯儲局官員講話及交易量回升，相信投資者與聯儲局在減息預期的落差會逐步在議息收窄。根據利率期貨指標，三月減息預期從12月28日時的73%，已回落至現時的63%。雖然美匯指數(DXY)仍可能有上升空間，但升勢將會減慢，上方目標參考103，技術阻力104。摩石證劵業務拓展總監熊俊傑 Ken Hung [...]

香港

中原城市領先指數CCL跌幅收窄重返2017年水平

2023-12-08

中原城市領先指數CCL，最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.1%；今周按周跌幅相對之前一周錄得0.42%按周跌幅，已稍為收窄，但指數仍屬350周、即逾6年半新低，重返2017年3月中時水平。本港整體樓價跌勢未止，今周CCL已回到150點水平；事實上，今年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.5%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。 CCL距2023年底目標148點，只相差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公布議息結果的影響，將於2024年1月上旬的CCL才開始反映。另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報151.12點，按周跌0.15%；CCL(中小型單位)報149.64點，按周跌0.22%。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌2.03%及2.20%。豪宅方面，CCL(大型單位)報156.08點，按周跌0.27%，連跌13周共7.27%。CCL Mass、CCL(中小型單位)、CCL(大型單位)分別重返2017年3月、5月水平。四區樓價則呈三跌一升。新界東CCL Mass報166.21點，按周跌1.24%；新界西CCL Mass報138.23點，按周跌0.18%。市區方面，九龍CCL Mass報145.38點，按周跌0.47%。新界東、新界西、九龍樓價齊跌3周，分別累跌2.02%、2.33%及1.76%，指數分別重返2017年5月、4月及1月水平。不過，港島CCL Mass報152.46點，按周升1.08%，連跌兩周後回升，惟指數仍處於2017年1月中水平。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ [...]

本港時事

凱基亞洲：美國聯儲局明年中始減息恒指目標價為19,260點

2023-12-07

凱基亞洲最新發布(7日) 2024 年環球市場展望，內容涵蓋中國內地、香港、台灣、美國、新加坡及印尼等地區。在環球宏觀方面，凱基亞洲預計美國聯儲局2024年中會開始減息，並有機會減息1%，較聯儲局點陣圖預估的0.5%為多，主因是美聯儲可能低估經濟下行至衰退的可能性。 (左起)凱基投顧董事長朱晏民、凱基亞洲投資策略部主管溫傑發表2024年投資展望。內地經濟方面，其料明年內地零售銷售有望改善，樂觀情況下全年計按年升幅將為6%左右；儘管製造業及基礎設施投資均向好，仍料內房投資按年仍受壓，整體固投按年增長只能加快至4.4%水平。因此，估計中央將2024年經濟增長預期目標，設置為4.5%至5%區間，而最終經濟增長率則為4.9%。中美關係地緣政局變化料成港股市場灰犀牛雖然近月中美互動有所回暖，但該行認為美國對中國遏制的態勢，其實沒有出現根本性的改變。隨著美國進入選舉期，不排除部分候選人會透過攻擊中國，以賺取政治資本。對投資者而言，中美關係及地緣政局變化均需留意。對投資者而言，中美關係及地緣政局變化均需留意，兩者都有機會成為 2024 年港股市場的灰犀牛。凱基投顧董事長朱晏民表示，「展望 2024 年，庫存回補、通脹放緩所帶來的雙位數企業盈利增長預計為支撐股市的主要力量，但上半年在利率仍高、經濟下行下股市在近期反彈後進一步上檔空間可能有限，下半年在進入降息循環後將會有較明顯行情。」 [...]

博客

毛偉廉：美元或醞釀急跌，料金價邁向2,000美元關口

2023-01-16

上週四(12日)美國12月公佈CPI結果由11月的7.1%大幅下跌至6.5%，進一步確定美國通脹持續回落，美元當晚繼續其跌勢，令金價及非美貨幣大升。技術分析顯示美元正醞釀急跌，本週留意美聯儲局官員談話及12月零售銷售結果。上週四晚全球關注的美國CPI結果出爐。 12月CPI年率結果是6.5%，CPI從6月的9.1% 持續下跌，自聯儲局今年初將利率激進地推升到4.25%至4.5%，似乎成功將通脹降低。雖然距離目標通脹率2%仍有一段距離，但市場已急不及待地預期聯儲局快將結束加息週期。聯儲局表示其利率峰值為5.1%，令市場預期未來兩次會各次加息0.25%，雖然仍然有兩次加息機會，但相信是今年最後的兩次加息，這個預期正被市場消化中。筆者推算，只要未來兩次不再大幅加息0.5%或0.75%，預計未來美元匯價的走勢仍然偏向下跌。這ㄧ㸃，可從12月14日聯儲局加息0.5%後，往後美元走勢依然下跌，印證了市場聚焦在美國通賬是否持續回落，令利率趨勢下降，因此沽出美元。所以，只要未來美國CPI沒有回升，美元走勢將持續下跌。另一原因令美元今年看淡 ; 是過去數月美國經濟數據表現持續造差，故預計今年中美國將陷入衰退，將會是推低未來美元匯價其中主因，也是令金價及非美貨今年進入牛市的重要因素。本週關注的美國數據集中在週四晚(18日21:30) ，當日將公佈的是12月生產物價指數PPI，預測是-0.1。以及12月零售銷Retail Sales，預測是-0.8%，11月是-0.6%。兩個數據中，以零售銷售較受關注。由於11月及12月美國多州受到暴風雪襲擊，11月的零售銷售已出現負值，相信今次公佈的12月結果也將是相當差勁，若今次零售銷售結果的負值再擴大，預計美元匯價將進一步受壓。除此之外，本週將有5位聯儲局官員發言，市場關注他們放「鷹」或放「鴿」。 5位聯儲局官員發言時間表如下(以香港時間為準): (18日)04:00 威廉斯(Williams)發表講話。 [...]