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醫管局進駐Harbourside HQ 成今年九龍東最大宗甲廈租賃個案

2023-08-22

醫院管理局轄下主要部門落實承租九龍甲級商廈項目啓匯 (Harbourside HQ)，以配合啟德發展計劃中未來醫療及商業核心計劃，涉及樓面達10 萬平方呎，成為今年九龍東最大宗的甲級辦公室大樓租賃成交。資本策略地產(497)主席兼執行董事鍾楚義表示，十分榮幸獲醫院管理局租用旗下項目，物業獲優質大型租戶進駐，反映無論公私營機構對項目的質素及地理位置之信心。是次租賃成交將為本港甲級商廈租賃市場打下強心針，同時預料將會吸引市場對九龍東核心區高質素甲級商廈物業的關注，並帶動項目及九龍灣一帶之甲廈租務成交。資本策略地產(497)主席兼執行董事鍾楚義項目位於九龍灣臨澤街 8 號，屬當代新型甲級辦公室大樓，鄰近香港兒童醫院及正在興建的啟德新急症醫院，項目獲醫院管理局轄下主要部門落實承租2 層半合共 10 萬平方呎樓面，隨著啟德發展計劃中未來醫療及商業核心計劃陸續落成，料上述成交將成為九龍中聯網的重要據點。目前列入九龍中聯網的伊利沙伯醫院，為九龍區主要的大型醫院，政府已落實在啟德新急症醫院落成後，把伊利沙伯醫院大部分服務搬至啟德新急症醫院，而醫管局選址於啓匯(Harbourside HQ)設立全新辦公室，料將成為該聯網之主要辦公地方，同時亦確立項目位處醫管局九龍中聯網的核心位置，別具地利優勢。啓匯(Harbourside HQ)傲據九龍東商業區核心位置，來往港九各區快捷便利。業戶可享免費穿梭巴士服務，往來大廈至牛頭角港鐵站，連接港九新界各區。而啟德作為未來主要住宅及核心商業區，亦設巴士服務前往啓匯。項目盡享臨海優勢，一面可望向郵輪碼頭以及啟德住宅發展區，辦公大樓全層樓面寬廣，由 2.5 萬至 4 萬平方呎不等，吸引不少銀行中層辦公室、科技、媒體及電訊中心以及共享工作間等進駐。目前啓匯(Harbourside HQ)僅尚餘少量樓面可供洽租，隨著醫院管理局轄下主要部門遷入，預料項目將繼續吸引其他醫療行業及優質租戶進駐。啓匯(Harbourside HQ)由 PDP LONDON 團隊設計，團隊於兩年時間內進行超過10 項改善工程。經全面改善及翻新工程後，大堂、玻璃幕牆及大廈外牆煥然一新。啓匯更榮獲香港設施管理學會卓越設施管理獎 2022 中的卓越大獎（商業樓宇組別），該獎項旨在鼓勵設施管理團隊善用智能科技，持續優化服務質素及提升管理水平—辦公樓電梯大堂加設入閘機，提高保安質素。除翻新大堂及重鋪車路，啓匯停車場更新車牌識別系統，並於停車場採用視像對講機作門禁系統及遙距訪客登記。大廈外牆設有全九龍東最大型 LED 幕牆，巨型幕牆樓高 30 層，幕牆透過三基色配以數碼技術，能夠呈現多色自由變換，以視覺藝術呈現不同廣告宣傳效果。啓匯亦致力推動 ESG 發展，地下大堂設置綠色健康區，全天候為業戶提供自助式健康飲食選擇。除積極參與不同機構的約章外，亦致力推廣健康工作訊息，透過舉辦運動及環保活動，為業戶於繁忙工作中加入綠色健康元素。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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上車客「即睇即買」　凌晨12點簽約購德福花園!!　首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

2021-04-17

二手樓價見底反彈，不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐，市場頻頻出現「即睇即買」個案！其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交，買家下午睇樓即晚拍板，獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交，業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約，買家由「租客」成功上車！另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等，均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上，今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗，較2月份的4,432宗大增28.2%；金額為313.57億元，較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%，宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元，按季大升30.8%及29.8%；對比去年同期急增74.4%及84%，宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。上車客凌晨12點簽約購德寶花園利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露，德福花園承接力不俗，4月截至17日已錄得至少5宗成交，平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交，實用面積556方呎，建築面積625方呎，2房間隔，望內街景。原業主因換樓而放盤，最終以750萬元沽出，實用面積呎價13,489元，建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址，持貨7年易手，帳面獲利220萬元，物業升值41.5%。據了解，買家原為外區租客，因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈，遂加快入市步伐，由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私，日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪，當晚旋即落訂，獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交，代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。德福花園暫時有大約123個放盤，叫價介乎485萬至1,000萬元不等。爵悅庭一房706萬易主　買家當日睇樓即日成交利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示，該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎，建築面積612方呎，採一房間隔，望開揚城市景致。單位放盤約兩個月，原叫價735萬元，經議價後減價29萬元或約3.9%，至近日以706萬元成功沽出，實用面積呎價15,689元，建築面積呎價11,536元。據悉，原業主於2017年9月，以600萬元購入上述單位，持貨至今3年半，現轉手帳面獲利106萬元，物業升值約18%。石家誠補充，該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位，可睇樓及有企理裝修，部分業主會自行改為兩房間隔，買家睇樓一次後隨即決定入市，並當日成交。另外，爵悅庭目前約有20個放盤，入場價由750萬元起。青衣翠怡花園低層2房570萬沽　外區買家睇樓後即入市美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示，樓市成交持續暢旺，盤源陸續消化，該行新近促成青衣翠怡花園二手成交，一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱，青衣區上月錄得過百宗成交，議價空間收窄至約1%至2%。剛成交的翠怡花園2座低層F室，實用面積368平方呎，建築面積478平方呎，2房間隔，享西南山景。李貫甡稱，原業主上月叫價約600萬元放售，新近獲外區客洽商承接，最終以570萬元成交，實用呎價15,489元，建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜，間隔實用，而且附精致裝修，睇樓當日即決定承接。資料顯示，原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址，轉手帳面獲利127.2萬元，升值約28.7%。馬鞍山新港城2房戶易手　用家睇樓後即斥637.5萬承接自住美聯物業高級營業經理李天傑表示，二手市場成交不斷，用家加快入市步伐，馬鞍山新港城新近錄得二手成交，一個高層2房戶經該行放售後，火速獲區內用家承接，涉資637.5萬元。剛成交單位為新港城Q座高層2室，實用面積337平方呎，建築面積451平方呎，2房間隔，向東北。原業主日前叫價650萬元放售，吸引區內客上門睇樓，買家鍾情單位景觀開揚，間隔實用，考慮到近期盤源緊絀，為免錯失優質單位，睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交，實用呎價18,917元，建築呎價14,135元。 [...]

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上車客撻著換樓搶盤潮!!　淘大花園上車客兩次遭遇「程咬金」終搶贏2房筍盤　再推薦業主同屋苑換樓住大70呎　新香港人一獲永居即「撲水」入市!!　

2021-04-17

上車客持續追入市，同時「撻著」換樓鏈，主打細價樓的老牌二手上車屋苑特別受市場追捧！「九龍灣三寶」之一的淘大花園最近交投暢旺，4月截至17日已錄得至少9宗成交，佔3月全月15宗的六成。其中有上車客之前「唔夠人爭」，錯過屋苑平台特色放盤，之後雖然睇過同屋苑其他大單位，惟苦於「銀彈」不足買唔起；幸好最終物色到另一391方呎細2房上車盤，即時上門跟業主講價，惟議價中途竟半路殺出個「程咬金」，有另一買家到場拍門想睇樓講價！不過今次上車客企硬，係業主屋企「賴死唔走」拉鋸，最終誠意打動，更獲業主減價12萬元、以638萬元易手！而上車客接貨後亦「禮尚往來」，得悉業主想換樓後，即時推薦之前睇過的同屋苑池景大2房單位；而原業主睇過該460方呎的「推薦盤」後亦深感滿意，賣樓後幾日即斥763萬元入市換樓，補多125萬元住大70呎！另外，有年輕夫婦由內地來港已夠7年，一成為「永久居民」後，即時向家人借錢「撲水」，斥629萬元拍板購入淘大花園2房戶上車，由「租客」榮升「業主」！上車客兩遇程咬金終搶贏淘大花園2房利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園交投持續暢旺，4月截至17日已錄得至少9宗成交，佔3月全月15宗的六成。該行新近促成淘大花園I座中層6室成交，單位實用面積391方呎，2房間隔，以638萬元沽出，呎價16,317元。據悉，買家為同區上車客，原先大約兩星期前打算購買淘大花園R座一個平台特色單位，不過當買家「送訂」時，突然半路殺出「程咬金」，另一買家開出更高價錢搶盤；惟上車客不肯追價，最終落敗買唔到。其後上車客再物色其他淘大花園放盤，雖然睇過幾間大2房放盤，惟買家因資金不足故未能入市。幸好上車客最終物色到同屋苑的391方呎I座中層6室，更即時上門跟業主講價，但議價中途竟然又來多個「程咬金」，再有另一買家到場拍門想睇樓講價！不過今次上車客企硬，一於在業主家裡「賴死唔走」，買賣三方拉鋸一輪，上車客最終誠意打動，獲業主減價12萬元、以638萬元承接單位自用！業主賣樓幾日即購同屋苑住大70呎上車客接貨後亦「禮尚往來」，得悉I座中層6室原業主想換樓後，即時推薦之前睇過的同屋苑Q座高層2室，單位實用面積460方呎，大2房間隔，享開揚池景。而原業主睇過上述池景「推薦盤」後亦深感滿意，賣樓後幾日即斥763萬元購入該單位換樓，呎價16,587元，補多125萬元住大70呎！淘大花園2房戶零議價沽鮑允中續透露，該行日前再促成淘大花園N座低層2室成交，單位實用面積377方呎，2房間隔，望商場內街景。原業主最終以629萬元「零議價」成功沽出單位，呎價16,684元。據悉，原業主於1985年5月，以26.945萬元購入上址，持貨36年，現轉手帳面獲利602.055萬元，物業升值達22倍。「新香港人」夫婦一獲永居即「撲水」入市鮑允中補充，上述單位買家為一對年輕夫婦，自7年前由內地來港攻讀碩士，畢業後兩夫妻一直在香港租樓，適逢最近申請到永久居民身分證成為「新香港人」，所以決定買樓上車。兩夫婦早於3月尾時已出票600萬元想購入此淘大花園N座低層2室放盤，惟當時因與業主叫價相差29萬元，資金不足因而作罷。幾日前兩夫婦因成功向家人借到錢，故再次出價620萬元購買該單位。因業主見買家盛意拳拳，雖然最終仍以「零議價」629萬元成交，但留下部分電器、家私給買家，幫助年輕人上車。淘大花園現有約131個單位放售，叫價由479至830萬元不等。 [...]

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買棵菜都揀，買樓唔使睇??　樓價指數CCL再創新高　二手市場爆「無睇樓」搶盤潮!!

2021-04-10

香港人十元八塊買斤菜都驗屍咁驗，反而一千幾百萬買樓就睇都唔使睇！事緣二手市場業主見樓市企穩，叫價亦開始愈來愈硬，甚至有業主反價，買家見筍盤愈來愈少，索性睇都唔睇就「搶」咗先算！例如最近有換樓客斥近「6球」，在「無樓睇」的情況下仍拍板買入粉嶺花都廣場頂層兩房連天台戶，單位造價更創屋苑兩房戶新高。另外元朗譽88一個三房套單位雖然有租客不設睇樓，但由於業主肯大劈價「1球」放售，故仍吸引買家無睇樓接貨。而最近「打得火熱」、單單3月份就錄得535宗二手成交的將軍澳，於4月份再接再厲，僅僅一星期已再獲過百宗成交，當中更有首置客願意無睇樓兼零議價，斥1,350萬元連租約購入一個Savannah三房套單位。而屯門更有上車客「只睇相不睇樓」，即斥580萬元購入新屯門中心兩房單位。事實上，本港樓價再被搶高，反映二手私宅售價的中原城市領先指數CCL最新報181.31點，創36周新高，按周升0.54%。其中港島樓價按周升2.07%，新界東樓價則按周升0.44%。粉嶺花都廣場兩房連天台獲換樓客無樓睇承接　造價598萬創新高樓市氣氛熾熱，換樓客在「無樓睇」的情況下仍決定拍板，更為粉嶺花都廣場造價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為4座頂層連天台戶，實用面積413平方呎，2房間隔。單位原開價600萬元，放盤僅4日，據知單位「無樓睇」，其後獲同區換樓客以598萬元承接，減幅3%，實用面積呎價14,479元，屬該屋苑兩房戶造價新高。據了解，原業主於2001年4月購入上址，當時作價130萬元，持貨20年至今轉售，帳面獲利468萬元，物業升值3.6倍。元朗譽88三房套劈價一球　無樓睇850萬沽利嘉閣地產高級經理朱子華透露，該行新近促成元朗譽88 二座高層B室的二手成交，單位實用面積663方呎，建築面積871方呎，採三房套間隔，望開揚市景。單位由2016年8月開始放盤，原叫價950萬元，由於有租客不設睇樓，最終減價100萬元或約10.5%，至近日獲買家以850萬元承接，並以交吉形式沽出，實用面積呎價12,821元，建築面積呎價9,759元。據悉，原業主於2013年2月，以660.3萬元購入上述單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利189.7萬元，物業升值29%。朱子華補充，譽88本月至今累錄至少3宗二手成交個案，平均成交實用呎價13,395元，屋苑現時有約28個單位放售，叫價由680萬元起。將軍澳3月錄535宗二手成交　首置客無睇樓零議價購Savannah 繼今年1月份錄得431宗二手成交、2月份錄得358宗成交後，將軍澳二手交投再創「癲峰」，3月份突破「500大關」、共錄535宗二手買賣，按月暴增近5成！本月將軍澳再接再厲，４月開首僅一星期，已錄至少103宗二手買賣，其中更不乏無睇樓搶入市個案。香港置業市務經理 (銷售) 莊家豪表示，新盤熱帶動下，二手成交亦不俗，該行剛促成一宗Savannah 3房買賣成交，有區內首置客以1,350萬元入市，實用呎價20,548元，屬市價成交。售出單位為將軍澳Savannah 3B座高層A室，向東望內園及山景，3房套間隔，實用面積657平方呎。莊家豪稱，單位以1,350萬元放盤即獲區內客接洽，業主不設議價空間，最終以原價1,350萬元連租約成交，實用呎價20,548元。據了解，新業主為首置客，鍾情單位景觀開揚及屋苑可飼養寵物，在沒有睇樓之下決定入市。 [...]

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寫字樓使用量暴跌3倍至負數　租金按年大插一成售價急挫6%　傳內房福晟沽企業廣場勁蝕5.4億!!

2021-03-31

政府改劃啟德5幅商地並非無原因，事關本港寫字樓使用量已連跌2年，同期空置率急升，而落成量反而年年增加！據差估署早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示，去年本港寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米，較2019年的正14.7萬平方米使用量暴跌3倍！2020年年底整體空置率亦按年急飆2.5%至11.5%，相當於143.4萬平方米。政府更預計，2021年的寫字樓落成量達7.1萬平方米，2022年更將反彈至27.5萬平方米。雖然住宅市場有剛需支持，交投暢旺「托」住樓價，但商業市場資金「話走就走」，去年寫字樓租金按年大插一成，售價急挫6%。無獨有偶，內房福晟國際日前（3月29日）上午宣布暫時停牌，並表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」，惟至今（3月31日）仍未復牌。市場隨即有消息指，由福晟持有、於去年11月傳以蝕讓價10億元放盤的九龍灣企業廣場3期多層樓面，今再劈價以約7.9億元售出，福晟持貨三年勁蝕5.4億元。而上述樓面現時更全部交吉無人租，十足鬼城一樣。綜觀最近市場發展，東九龍CBD2似乎前景堪虞。。。寫字樓使用量連跌2年至負數　空置率升至11.5% 據差餉物業估價署（差估署）早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示，本港私人寫字樓於2020年的落成量收縮至6.9萬平方米。甲級寫字樓的落成量為4.6萬平方米，分布在荃灣、西貢和油尖旺。乙級寫字樓的落成量為2.3萬平方米，主要來自沙田。丙級寫字樓僅有少量落成量，全部來自灣仔。 2020年內，寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米。當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別錄得負數18.9萬平方米、負數5.7萬平方米和負數4萬平方米。2019年內的寫字樓整體使用量為正數14.7萬平方米，而2018年更是本港寫字樓使用量高峰，年內激增至正數26.6萬平方米。數字反映本港寫字樓使用量已連跌2年，按年暴插3倍，較2018年高峰勁跌2.1倍。截至2020年底，本港整體空置率上升至11.5%，相當於143.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上環和灣仔 ∕ 銅鑼灣分區的甲級寫字樓更錄得雙位數字的空置率。回顧2019年及2018年市況，2019年底整體空置率已按年微升至9%，即約110.4萬平方米；而2018年底空置率則按年跌至8.6%，相當於103.2萬平方米。換言之，本港經濟於2018年已經見頂，寫字樓空置率隨後連升2年，2020年空置率按年升2.5%，由2018年至今更已升2.9%。寫字樓租金按年跌一成　售價跌6% 署方預計，2021年的寫字樓落成量為7.1萬平方米，與2020年相若，但在2022年將反彈至27.5萬平方米。2021年甲級寫字樓的落成量將有4.5萬平方米，主要來自深水埗，佔預計供應量的75%。2022年甲級寫字樓落成量將有18.5萬平方米，觀塘和東區合共提供69%。乙級寫字樓於2021年的落成量將有2.1萬平方米，但在2022年將飆升至9萬平方米。丙級寫字樓的落成量於2021年將增至5,000平方米，但2022年將只有少量落成。至於租售價方面，寫字樓售價在2020年內每月均經歷大幅波動，而以2019年第四季與2020年第四季相比，寫字樓售價按年急挫5.9%。中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉差，並壓抑本地寫字樓市況。以2019年第四季與2020年第四季相比，甲級、乙級和丙級寫字樓售價跌幅分別為12.2%、9.6%和6.1%。同期，整體寫字樓租金亦下跌10%，甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得11.4%、8.5%和6%的跌幅。內房福晟停牌3日　傳售企業廣場3期多層內房福晟國際自3月29日上午停牌，至今（3月31日）仍未復牌。集團表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」，市傳由福晟持有的九龍灣企業廣場3期多層樓面，今終於大劈價，以約7.9億元售出。 [...]