東南亞國家中，泰國、馬來西亞等一向是港人投資海外房地產的熱點，可是，近年柬埔寨亦悄悄冒起。對於港人而言，投資柬埔寨樓市似乎較為陌生，然而，如今已有不少中國商家及投資者進入市場，近年樓價平均升幅達一成五。皆因除了有「一帶一路」政策的支持下，柬埔寨自身的基本面亦良好，不但經濟增長強勁，而且更有人口紅利，加上政局相對其他東南亞穩定，對支持當地樓市上升是很大的強心針。
一度被視作亞洲最不發達國家之一的柬埔寨，如今是世界上經濟增長最強勁而穩定的國家之一，世界銀行報告顯示，從1994年至2015年，柬埔寨的國內生產總值（GDP）平均保持了7.6%的年增長率，位居東盟國家前列。國際貨幣基金的統計亦顯示，柬埔寨近幾年的GDP成長率皆維持在7%左右，為全球經濟發展速度最快的國家之一，該國於1999年加入東協之後，積極推展經濟開放政策，成功吸引外商投資，發展製造業，主要出口產品包括紡織品、成衣與鞋類等。
在經濟高速發展之時，當地的房地產市場亦備受關注，在一帶一路倡議下，愈來愈多中國人到柬埔寨投資房地產市場。據柬埔寨國土規畫和建設部的報告，截至2017年，柬埔寨全國共有3,052個建設項目在建，建築總面積約1,000萬平方米，投資總額突破64億美元。中國更是自2016年開始，成為柬埔寨房地產行業第一大投資來源國，目前有超過200家中國公司正在柬埔寨從事建築和不動產業領域投資。
過去一年，貢布房地產價格開始不斷飆升，特別是沿海地區，距離貢布榴蓮環島250米範圍內的土地價值目前在每平方米介乎1,000至1,500美元；河濱和法國舊城區的房產價格則每平方米介乎1,500至2,500美元。有分析指出，貢布未來的土地價格還將不斷上漲。
興建新機場
今年1月，中國國務院總理李克強訪問柬埔寨期間，與首相洪森共同簽署建設新國際機場項目協議，據悉，新機場位於干拉省大金歐市和干拉斯登縣，預計佔地2,600公頃，樓高4層，耗資15億美元。該項目公布後，使該地區週邊的土地價格暴漲近兩倍。
不單是發展商，就連中國買家亦增加不少。海外房產平台居外網董事CEO羅雪欣指出，中國買家對柬埔寨房的諮詢量逐年上升，2017年的諮詢量是2016年的3倍；2018年首季度的詢盤量，與去年第4季度數量接近，按年更漲187%。她指出，因柬埔寨政府提出的《2015至2025工業發展計畫》，與中國的「一帶一路」倡議互相契合，是中柬兩國最佳的雙贏結合點，亦大大提升中國企業在柬埔寨的投資信心。
《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨近年來房地產市場持續穩定增長，以首都金邊為例，樓價平均漲幅已高達15%，核心區域平均租金回報率高達10.8%。除了因投資者愈來愈多，撐起樓市外，柬埔寨自身的基本因素亦能支持著樓市健康發展。首先是與當地人口結構有關，據2018年統計，當地人口為1,500多萬人，人口結構非常年輕化，全國平均年齡只有27歲，超過70%的人年齡在34歲以下，失業率僅0.55%，是人口紅利很高的國家。
人口年輕化
人口年輕亦可為柬埔寨的經濟增長提供強勁的勞動力，再者年青人的消費力一向是最強，為國家的內需亦帶來強勁的需求，有分析指出，柬埔寨民族因長期受法國殖民地影響，人民對於生活品質的追求相對較高。而且，年青人對住屋亦會有剛性需求，皆因柬埔寨家庭普遍都有四口人，或是五口人，有些甚至是六、七口，將來這些人成家立業後將產生龐大的住房需求，都是支撐樓市的強心針。
再者，柬埔寨全國通用美元進行結算，抗風險能力非常強，並且對外國人購房限制極小。這點相對於其他東南亞國家而言，絕對是優勢，畢竟投資者作海外資產配置時，匯率是最重要的考量之一。
此外，柬埔寨的政局亦相對地穩定，除了與中國友好外，柬埔寨從19世紀80年代開始至今只有一位國家領導人，就是首相洪森。雖然近期有投資者稱會擔心7月29日即將舉行的柬埔寨大選，因在2013年的最近一次大選中，柬埔寨反對黨救國黨在國會中冒起，123個國會席位中贏得55席，與人民黨僅差13席。可是，今年2月底的參議院選舉中，柬埔寨人民黨贏得62個議席中的58席。
全球風險管理公司化險諮詢亞太區高級合夥人曹嘉榮指出，預計柬埔寨人民黨將再次贏得今年的選舉，並且不會發生重大的衝突，只要人民黨繼續執政，柬埔寨房地產市場不會受到嚴重影響。