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地產
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買台灣樓6大注意事項 睇漏呢點隨時小命不保??!!


越多越多人有意越洋置業,而台灣距離香港僅數小時機程,加上樓價相對便宜,又沒有太大的語言阻礙,因此令不少人對台灣物業感興趣。不過,畢竟買賣物業是長遠投資,加上外地法規可能跟香港有所不同,港人必須加倍留心,更是不可不知以下6大注意事項。除了產權及稅收等一般置業須知及成本,原來更要特別注意一點,一時大意隨時令你命仔「凍過水」……

1.產權

在台灣,其實大部份的物業都是永久業權,外國人可合法持有,依從平等互惠的原則,不過也要留意,部分的物業是非永久年期,一般可能只有50年年限。一旦租期屆滿,政府有權收回土地,換言之,購買這些物業,就好像是向政府租住土地,較沒有保障,所以,買賣時記得要留意清楚,及做足資料搜集。

2.抗震級別

特別注意!!由於台灣位於環太平洋地震帶,不時會發生地震,購買物業時,記得要確保有關樓宇符合耐震、減震與隔震3個抗震級別,以免發生意外後,財產化為烏有。

3.面積

台灣房產標價一般用平方米,但當地人習慣使用坪,一坪約等於3.31平米,或35.6平方呎。現時,當地是以建築面積作為銷售面積,而由於因為台灣處於地震帶,對建築會有一定的要求,所以實用率一般只會在約68%到72%之間。

4.縣市

在台灣置業,除了關注樓價外,亦要了解各縣市的優劣及特色,例如台北市是台灣首都,集商業、文化、各項資源於一身;新北市交通方便、就近首都台北市、樓價卻相較低;台中市擁有不少自然觀光景點,氣候也較北部南部宜人;台南市則充滿古城氣息,生活步調非常悠閒、物價極低,是台灣的文教歷史寶地等。

5.流程

海外人士如欲購買台灣物業,需事先向台灣地政事務所登記,獲批後便可以在當地置業,需要準備的文件包括土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料。

6.稅項

在台灣購買物業,會涉及到不少稅務事宜,特別是初初移民到當地的港人,尚未正式入籍,很可能仍會被視為海外人士,而當中牽涉的稅項包括房屋契稅約6%、代理服務費、房屋交易所得稅20%、房屋稅、地價稅,印花稅、房屋相關保險等,買賣前記得要留意清楚,避免大失預算,影響到埗後的生活。

 

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