近期經濟的不景氣，或多或少會影響樓市氣氛，但對於一手新盤市場似乎影響不大，皆因據最新統計顯示，私樓一手買賣註冊宗數已突破2萬伙水平，創15年新高，反映需求維持強勁。雖然社會運動負面因素充斥，但發展商都把握最後的機會積極銷售一手新盤，令年底傳統的推盤淡季突然變成旺季，本月推售的單位總數有機會逾3,600伙，新一輪新盤戰或會一觸即發。有分析料年內新盤銷情可保持強勢，加上未來私樓供應會「短加長減」，自然對長遠樓價有穩定作用。
面對社會問題所引致的經濟不景氣，以及一手空置稅的影響，發展商都趕在今年底前積極銷售一手新盤，減少以往「唧牙膏」式的賣樓方式，更多採用貨如輪轉的手法。亦因如此，今年的一手私宅買賣已打破闊別15年的2萬宗大關。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處數據所得，今年11月全港共錄得2,091宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值196.73億元，較10月上升54%及17%，同創6個月最多。值得注意的是，首11個月一手私宅買賣登記累計20,242宗，是繼2004年之後，首度按年突破2萬宗水平，並創15年來新高。
若按地區畫分，今年11月份，以新界區的升幅最為顯著，月內共錄得1,399宗一手私宅登記，按月激增1.96倍，主因是期內有焦點項目應市，當中單是青衣明翹匯便已錄得507宗登記，成為11月登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值31.19億元，平均額約615萬元。至於區內涉及買賣登記金額亦同步增九成，漲至105.32億元。
明翹匯珺瓏灣熱賣
若按樓盤分類，除榜首的明翹匯外，次名則為屯門恒大．珺瓏灣的310宗登記，第三位是長實（01113）愛海頌的237宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為匯璽的約5,013萬元，而較低平均價者為恒大．珺瓏灣的約487萬元。
另據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，本年截至12月9日新盤單位（包括全新盤及貨尾）共售出逾18,400伙。數量不單較去年約15,700伙高出逾17%，甚至較2017年約18,250伙更高，創一手銷售條例後新高。
陳海潮指出，展望12月，政府放寬按保限制後，原本交投勢頭不俗，可惜11月中旬「社會運動」衝突急速升溫，甚至癱瘓交通，窒礙發展商銷售部署，令新盤推售突現「真空期」，勢嚴重影響落入12月的登記數字。他預料，本月一手私宅買賣登記量只有約700至800宗左右，勢創全年單月新低。至於全年登記量最終料可達約2.1萬宗水平，將創過去15年來的新高。
雖則有社會運動負面因素充斥，但不少一手樓銷情持續理想，令年底傳統的推盤淡季突然變成旺季。因近月的社會事件及貿易戰反覆不定，令不少發展商不得不放慢賣樓速度，但在臨近年底前有加速賣樓的必要，以求收復較早前失地。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，不少發展商已打算持續賣樓，務求鎖定今年賣樓收益穩定業績，不致造成盈利太大波動。
8樓盤或月內開售
綜合市場消息，本月有機會開售的全新樓盤共有8個，約有3,627伙新供應加入市場，港島、九龍、新界各有新項目，供應集中九龍及新界項目，不乏逾千伙大型項目，包括日前開售的新盤啟德嘉峰匯，涉及1,006伙。發展商嘉華國際（00173）營業及市場策畫總監（香港地產）溫偉明早前稱，嘉峰匯於上週六推售後加推單位，將有加價空間，預計週內將進行第二輪銷售，特色戶及洋房亦有不少查詢，會先推售主打單位，特色戶及洋房將之後推出。
此外，屯門的恒大．珺瓏灣第1期提供754伙，早於今年10月開售。項目第2期提供1,228伙，早於10月公布首張價單，可以隨時推售，屋苑首張價單涉及250伙，包括第5座及第5A座，間隔包括開放式至2房，實用面積由222至461方呎，折實價由365.5萬至835.3萬，折實呎價14,437至19,095元。
而同系的長沙灣恒大．睿峰上週四（5日）亦突擊開價，首張價涉及86伙，價單售價由621.8萬至1,053.3萬元，最高折扣為12%，折實平均實用呎價為22,309元。項目於上週五（6日）起收票，市場消息指，過去3日累收250票，超額認購1.9倍，預計可於短期內推售。至於新鴻基地產（00016）發展的Wetland Lot No.34發展項目，分3期發展，其中第1期Wetland Seasons Park，料短期獲批預售，有機會在聖誕節前開售。Wetland Seasons Park位於濕地公園路9號，提供710伙單位，主打2房單位。
本月亦有3個豪宅盤有機會登場，包括信和置業（00083）及中電控股（00002）合作的嘉道理道St. George’s Mansions及九龍塘雋睿，分別提供175及60伙，2個項目仍待批預售，預計可以吸高端客。至於香港興業（00480）旗下愉景灣最新一期住宅項目意峰，為低密度洋房項目，僅提供21幢2層高的洋房，已批預售樓花同意書，亦料快將登場。
未來供應「短加長減」
香港置業行政總裁李志成認為，有多個新盤部署出擊，爭客戰亦隨即升溫。雖然本港樓市受經濟數據下滑拖累，表現未如理想，但基於近日社會運動有緩和跡象，新盤市場熱鬧，加上市場剛需強勁，購買力逐步重返市場，相信年內新盤可保持強勢。
再者，本港的房屋供應短缺仍未能解決，本月政府將公布長遠房屋策略，去年底，政府為顯示現屆政府在增加公營房屋的決心，將2019/20至2028/29年度的10年期的公私營房屋新供應比例，由以往六四比改為七三比，即公營及私營房屋供應目標分別為31.5萬伙及13.5萬伙，相較之前的私樓供應每年高達1.8萬伙的目標，每年平均減少4,500伙，跌幅達25%。
換言之，以私樓的供應來說，今年開始平均每年供應是1.35萬伙，但按照差餉物業估價署的香港物業報告2019年，預期今、明兩年的私樓落成量將達20,415伙及20,181伙，即使未必達標，但亦已遠高於每年1.35萬伙的目標，以此計算，若未來10年共需13.5萬伙，而首2年落成量已達4萬伙，要成功達標絕對容易。
可是，Q房網香港區董事總經理陳坤興表示，相信未來10年的私樓供應將會出現「短加長減」的現象，預期未來3、4年的短期私樓住宅仍會增加，但隨後的供應或許會逐步回落，這主要受近年政府賣地有所減少有關，以現時新盤的發展進度來看，從批出土地至物業正式落成計算，平均每個新盤項目的發展年期約6至8年，即將於今、明2年入伙的新盤，大多屬於4至5年前所批出的土地。
然而，近2年的土地招標次數明顯減少，部分更出現流標，去年全年政府只是累計售出11幅住宅土地，今年至今亦只是累計售出10幅土地，批出的土地減少，推算7、8年後的長遠私樓供應亦會減少，未來私樓供應會「短加長減」，自然亦對長遠樓價有穩定作用。