real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

樓市速報:第一城租盤 1萬有找?




第一城去年有近三百呎租盤叫價1.5萬元,被內地生搶高至1.55萬元。


過去多年,內地生一向是香港房屋租賃市場的一大客源,並在每年4、5月份就開始搶租,不少更是一次性付一年租金。但近期內地學生減少,「搶租潮」不再。昔日黃花之下,沙田、大圍及紅磡等大學區的租盤急增的同時,租金也屢破新低,第一城近日一個2房單位最新月租跌至9,800元,跌破1萬元關口,創近期新低。

香港各大學宿位的去年雖然有所增長,但遠追不上本地及內地學生人數的增長,令不少赴港就讀的內地大學生選擇租住私人屋苑。由於每年均有數萬名內地生在港就讀,沙田、大圍、北區、紅磡、將軍澳或西貢等區因鄰近大學,業主不愁無租客。

不過,自去年下半年香港修例風波致多家大學遭破壞,一眾在港就讀的內地生紛紛返回內地,退租個案頻頻發生。再加上今年年新冠肺炎肆虐,學校停課,再令部分內地學生退租,以致區內租盤急增,供過於求下,租金下調也是理所當然。

如鄰近中文大學及恒生大學的沙田第一城,近日便錄得一個創近期新低租盤。中原地產黎宗文表示,沙田第一城43座中層G室,建築面積410方呎,實用面積304方呎,屬2房間隔,業主原叫租約1.1萬元,日前減至月租9,800元租出,平均呎租32.2元,屬近期租金新低。據了解,業主則於1999年以119元購入單位,是次租出單位,租金回報率10厘。

查實,第一城不是區內失守一萬元月租關口的「第一滴血」。地產代理透露,大圍金獅花園A座低層2室,實用285方呎,早前以9,500元租出,呎租33元,租金重返2017年水平。據知,該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出,是次租金比三年前平兩成。不過,雖然上址今次租金比市價平約一成,但是業主2002年僅以79萬元購入,仍享有高達14厘的租金回報率。現時金獅花園一及二期提供約12個租盤,最平金富閣低層2室,實用282方呎,業主開價1.1萬元。另沙田河畔花園D座高層1室,實用269方呎,月租9,300元,呎租34.6元。

此外,同樣鄰近大學區,有「豪宅區」之稱的大埔白石角租金再失守1萬元。消息指,嘉熙10座高層B室,實用249方呎,開放式間隔,剛以每月9,500元全包租出,平屋苑租金最低紀錄,呎租38.2元。業主2018年以565萬元購入,租金回報率2厘。白石角近日暫錄得約44宗租務成交,嘉熙佔26宗最多,其次是逸瓏灣錄8宗,雲匯則錄4宗。至於大單位呎租向來相對便宜,天賦海灣15座中層B室,實用1,352方呎,成交租金2.9萬元,呎租僅21.4元,料屬區內近期新低。

Related Articles